南园买小产权房出售，江汉区这个楼盘究竟什么梗？-小产权房网

本月上旬寸土寸金的江汉区新开了一个盘，网上选房，408套房源10秒钟之内卖光了，你确定不是故意只是在我眼前晃一下就闪的？说的就是盛世江城项目三期的8号楼。

盛世江城此次主推8号楼建面约89-127平通透两房三房，电建的物业，三环以内，地铁房，开盘价竟然才一万二左右！如果你对这价格没什么判断，我们可以看下临近二手房的挂价。福星惠誉福星华府二手房均价已经破一万四千了，而对口红领巾学校的新世界常青南园已经破两万一平。

虽然在武汉目前新房库存告急的情况下，二手房“捡漏”现价格倒挂的现象已经不足以为奇，但是这差距也是逆天的节奏。相差一万一平啊！总价来算，买一套同类别的二手房可以买两套盛世江城了。这背后到底有什么猫腻？抢到房的人会不会从惊喜变成惊吓呢？

交房时间要3年刚拿的新房可能只剩60年寿命

此次开盘其实也就是老盘加推，从2014年起，盛世江城已经卖了三年了，体量不算大的一块蛋糕，硬是被分切了，一小份地，慢慢地吊买房者的胃口。涨一波，就卖一轮。目前中国水电·盛世江城项目三期还有待开发的几栋，以他们这慢慢悠悠的速度，估计可以卖到明年或者后年。

更任性的是此次开盘的8号楼交房时间是2019年，但是看看这片地块的前世今生，小编发现，这片地块早在2010年10月份被拿下了，当你拿到房子的时候，真实的产权年限已经只剩下61了。我们稍稍动手搜集一下资料，就会发现其实武汉很多楼盘都会有同样的情况，甚至拿地时间更早的，晒十年多地皮后才开发。盛世江城的三年之期和业主的苦苦抱怨让小编不得不重提此事。当然也有人不计较的，所以那就直接飘过吧。

小编在现场看到，其实8号楼的主体部份已经接近完工了，而且只有整栋房子建成楼层的一半以上，开放商才能拿到预售证，那么为何要业主等上三年后才交房？置业顾问为小编解开了疑惑，第三期还有几个楼盘将在年底或明年开盘，为了保证入住时不受干扰，所以实行统一交房统一装修，而且三年为期，更是为了保证一个完美的小区环境，给业主家的氛围，而不是一片狼藉。

正赶上盛世江城一期交房时间，小编走访了一趟小区，在小区优美的环境里，能感受到这是一个有情怀的开发商，电建的物业也是值得信赖的。在小区，我见过了最着急入住的业主，都在紧锣密鼓地抢着装修，或者享受着小区内休闲区的流水潺潺和动听的音乐。

品牌房企激战尴尬的姑嫂树成潜力板块

在汉口版图中，各区域功能定位逐渐明确，确定了城市格局和发展方向，如武汉CBD、常青片区、金银湖片区、后湖片区，唯独被这四个区域包围的板块定位模糊，成为被遗忘的汉口一角。

因被姑嫂树路贯穿，该区域也被人称为“姑嫂树板块”。姑嫂树一直被看做是汉口城中村聚集地之一。2013年汉口近500万方城中村改造完成拆迁，旧城改造进入实质性建设阶段，其中姑嫂树片区成为核心改造区域。随着片区城中村改造，该片区房地产开发由中低端产品，向高端发展，由单一功能楼盘向城市综合体发展。

姑嫂树板块的商品房市场标志性发展在2005年，由武汉新世界康居发展有限公司开发的新华家园成为姑嫂树区域的标志性小区，万科、福星惠誉等知名企业也纷纷拿地，姑嫂树开发再次升级。也正是大牌房企开发，姑嫂树片区无论是配套还是居住环境的变化，都在逐渐被市场和购房者认可。

所以对于很多还在环线外延展的项目而言，姑嫂树板块在各大品牌房企的激战中，近几年内配套的生活设施已然成熟，但是由于拆迁成本很高，目前仍是大量老居住小区聚集，整体形象较差，景观资源较少，临街商业档次较低。

双地铁环线内低位的房价让人看不穿

一业内人士称：“交通的便捷和姑嫂树区域板块房地产开发商深耕细作，让一个曾经没有话题感的城市区域，曾经的过渡地带，将逐渐城市化、中心化。

随着汉口姑嫂树高架桥2014年4月27日的正式通车，从武汉大道、兴业路、二环线去机场的车辆，可绕开常青路堵点，这让姑嫂树片区由堵点再次变成焦点。而亚洲最重的转体桥梁姑嫂树高架桥成功转身，突破京广铁路对杨汊湖、常青将军片、后湖西等地区的阻隔，打通汉口交通任督二脉，无缝衔接汉口段二三环。

盛世江城位于武汉市江汉区三环线以南，新湾四路、新湾路和新湾二路交汇处，距离项目最近的是地铁2号线长港路站，小编步行过去5-8分钟。地铁轨道交通6号线(在建)杨汊湖站200米，6号线年底即将通车。除此之外，地铁2号线就在中国水电盛世江城旁边，从该项目步行至地铁2号线的长港路只需15分钟。常青路南通青年路，北达机场高速，连接新华路与机场第二高速的姑嫂树立交也已竣工。

当三环外几乎无配套而言的光谷东188涨到一万六一平的时候，这样便利的交通合配套，盛世江城却依然停留在一万二左右，难道真的是有什么猫腻？可是在二手房中介盛世江城一期的毛坯房，挂牌价已经到了一万五了，依然还是一房难求。

原来上一期开盘的价格均价在一万二，而此次开盘相对而言却只是小幅度地涨了。所以盛世江城的近期开盘的8号楼房价相对来说是合理范围，尤其是武汉楼市调控和升级加码，武汉整体房地产市场有所降温。

教育资源完善医疗配套欠佳

项目可以享有的配套是紧邻华南果批市场、大武汉1911等商业配套，离2015年园博会主会场也不远，目前商业配套依靠的还是最近的杨汊湖片区，福星华府、阳光新苑、红光小区等项目均在其周围，人文居住气息浓厚。