小产权房如何过户安全(选对能省一大笔)

一、父母房产过户子女新规

1、根据父母房产过户子女新规来看,国家对房子的继承法律进行了修改,并将新修订的法律于2021年开始实施。此次新修订的房屋继承法中,将继承人扩大到了继承人的兄弟姐妹,只要符合法律继承人的标准,就可以对房子进行继承。房产身后继承是目前中国最正常不过的继承方式,等老人离世后,去固定资产中心做一下过户就可以。

父母房产过户子女新规

2、房子的继承人只需要缴纳一定金额的过户费用,在固定资产中心进行登记就可以,根据国家规定,缴纳的过户费只需要几千块,但是前提是,继承人不打算将房子进行买卖。

3、如果继承房子的人想要将房子进行买卖,就需要缴纳20%的税,如果房子的价格是100万,但是后期是通过150万进行买卖的,那么将支付10万元的税费。

二、直系亲属过户费新政策

根据直系亲属过户费新政策来看,一般有三种常见的方式,分别是房产继承、赠与过户、买卖过户,以下是直系亲属过户费新政策内容介绍。

1、房产继承

房产继承是指继承人不需要支付房屋本身的价格就可以获得房产。此外,根据规定,子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户,并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况,相对过户手续办理较为复杂。

2、赠与过户

与遗产继承相比,赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花税,加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面,也有较为严格的规定。

如无偿赠与配偶、父母女祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况,免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)。另外,在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算,成本较高。

3、买卖过户

选择买卖过户的方式更为保险。名义是“卖”,但无需房款,所需费用主要为各种税费。

三、2020年房产过户新政策

根据2020年房产过户新政策来看,目前有5种情况的房子是不能进行房产过户的,下面就来具体看看吧。

1、房产证存在问题

房产证是房子产权的证明,如果没有房产证那么房子可以说是任何人的,就没有了保障,如果房产证存在问题,那么就可能导致不能办过户,房产证一般出现的问题就是被抵押或者房产证丢失等等,所以买完房子一定要把房产证保护好,并且不能让其存在问题。

2、多产权房屋

多产权房屋实际上就是说的房产证上的名字比较多,比如写着夫妻双方还加上一方父母的名字,这样的房产证如果办起过户来是非常麻烦的,需要房产证上写着所有人的名字都到场才能办理过户,因为需要本人签名,如果一方不在的话,那么这个程序就无法办理。

3、小产权房

小产权房办理过户的问题也是非常麻烦的,因为其和大产权房不一样,所走的程序也就不一样,小产权房在一定意义上是不受国家保护的,所以如果发生拆迁等问题,是不会有任何赔偿的,所以可能还没等到你想要过户的那个步骤,房子早就没了,所以这种房子千万别去买。

4、违建房

违建房也是不受保护,这种房子不管是在买卖、抵押、过户等方面都是有非常大的麻烦,也存在非常多的漏洞,还很容易让不法分子钻空子,从而导致我们的血汗钱血本无归,可能有理都没处说。

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