厦门岛内小产权房出售？福州三江口下洋佳园新房单价降至九千-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

总体来说，法拍房里原来是购买的房子居多，有不少甚至是刚交付的崭新商品房，一天没住就被拍卖。相对来说，拆迁户被法拍的情况就很少，按理说都是得房成本极低的本地土著，只要不瞎倒腾可保衣食无忧。但现实中还是有一些安置房会被法拍，翻看法院判决书，我发现这些房子背后要么是家族生意失败，要么是不肖子孙各种败，令人不禁感慨，没有脑子的确富不过三代。

随着银行逐渐成为最大的房东，法院逐渐成为最大的“售楼部”，现在法拍房早已不是什么新鲜事物。如今法拍房腾空、竞拍、过户等程序越来越规范，加之还可以贷款买，即使是普通购房人一样可以在法拍网站上淘淘看。有人担心法拍房水深，其实售楼部和房产中介的水又何尝不深？自己精通与否才是关键。

特别是那些崭新的小区，没人住过的房子，跟新房一样的毛坯，连腾空都省事。至于产权办证，只要按规范程序竞拍，法拍出具协助执行通知书，一般也不会有什么困难。所以，越新的房子越省事，拍卖时也相对容易处置。比如我们看到近期阿里法拍上拍出的这套仓山下洋佳园的高层毛坯房，建筑面积90.48㎡成交总价82.4万，单价9107元/㎡。

下洋佳园比旁边的下洋新苑更新，容积率2.6，是三江口高品质安置房的杰出代表，由福州新投集团开发，各方面胜过商品房。像这么新的小区，刚交房就被拍卖，背后原因是什么呢？我感到十分好奇，于是跟踪观察了一下，这套房年初一拍流拍，3月底二拍底价成交。

这套法拍的背后是仓山城门当地一户人家做生意失败，民间借贷还不上，债主向法院起诉，拍卖房子抵债。本案最早的一份民事判决书要追溯到2015年底，前几年这家人已经被拍卖了名下两套房，但借款仍未还完。2018年他们家位于城门镇洋坑村的老房子遇到拆迁，债主申请在拆迁安置后执行，于是这次拍卖时间跨度长达五年，不知这次拍回来的八十多万够不够还清借款。

在楼市凉透以后，偏僻冷清的三江口便从房地产开发的热土变成了一个不受购房人待见的远郊。尽管海峡文化艺术中心、梁厝特色历史文化街区以及周边路网的建成让这里的城市面貌有所改观，但入夜之后路上依旧看不到几个人影，当地没有就业岗位，上下班通勤又远离市中心。

在这种情况下，三江口的新盘门可罗雀，其他开发商的售楼部比泰禾强不了多少，二手房也一样无人问津，唯一的卖点就是价格便宜，而且这里的房子又多又新。就算抛开“著名”的三江理想城不提，还有清富新城、安平佳园、下洋佳园、湖际佳园、新榕金江郡等天量崭新安置房小区。