北栅小产权房房价(紧挨鹏瑞、龙光)

紧接着，1月6日，虎门北栅南坊又一纯新项目“滨海一品”成功备案建设。

CEC旁，总建面8.4万㎡，总投资16亿元

“滨海一品”位于虎门镇北栅社区南坊村，具体于西坊路与沙河路之间，西北侧为熊猫产业园及虎门印象楼盘，正北紧挨深圳鹏瑞集团中标的黄村旧改，正西则为龙光集团刚刚备案的玖悦府项目。

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据备案信息表露，项目占地约33484.73㎡，建筑面积83711.83㎡，总投资16.2亿元，范围内主要建筑物包括住宅、商业、幼儿园等。建设起止年限为2021年12月01日-2023年12月01日。

其中备案建设单位为“东莞市中物实业投资发展有限公司”，据企查查显示，中物实业背后的大股东之一，为广东东方伟业投资集团有限公司。

东方伟业成立于2007年，是一家立足于东莞本土房地产开发、咨询、物业投资的企业。对于虎门的朋友来说，可能会比较熟悉。位于连升中路东侧，紧挨龙泉国际大酒店，坐拥天虹商场的地标广场就是其代表产品。

除北栅这宗项目外，东方伟业还陆续拥有包括与保利共同拿下的虎门高铁站南商住类更新单元、虎门镇金洲社区工业区等旧改项目。

?虎门高铁站TOD之后，东方伟业265万元现身虎门金洲工业区

前身为旧改，回迁物业建面约2.4万㎡

与龙光玖悦府一样，项目同为社区旧改拆迁物业。

据了解，早在2013年，虎门镇北栅社区和东莞市中物实业投资发展有限公司便签订《“三旧”改造合作协议》。

2019年，据东莞市自然资源局发布的相关规定，该宗旧改归属于村企合作改造“旧项目”，不必经过招拍挂程序，可通过磋商交易流程直接确定改造主体。

2020年上半年，经有效磋商，最终确认东莞市中物实业投资发展有限公司为项目的唯一实施主体。相关的磋商交易方案，以及改造期间及改造后的利益分配也陆续公示出来。

据虎门大道信息，其中补偿方案包括：北栅社区的南坊分社，可获得回迁住宅物业建筑面积约24323.59㎡，首层商业物业建筑面积约1280.18㎡，车位约290个，其中有产权车位约206个，人防车位约84个。此外建设方还将补偿约7031.8万元的基础设施款、481344元/月的过渡期租金补偿等。

2020年8月27日，该磋商方案正式通过，清退工作也随即展开。

由于现状内主要为旧厂房，清退工程进展较快，如今随着项目正式备案，南坊村也将加速迎来全新面貌。

28.6万㎡！旧改连片改造区，打造出居住商业区

摊开地图，滨海一品所处区位周边分布多宗旧改，包括龙光、鹏瑞等品牌房企服务项目，范围也为片区的改造核心区，未来将打造为居住商业区。

龙光玖悦府

紧邻东方伟业项目西侧，即将扩建的虎门大道东段南侧，便为龙光接手的旧改单元，项目已于1月4日率先备案，备案名为玖悦府，也是龙光集团于虎门继玖龙玺后即将入市的又一“玖”系项目。

地块共分4期开发，合计占地是滨海一品两倍，约6万㎡，总建面约17万㎡，总投资约30亿元，范围内主要建筑物同样涵盖住宅、商业、幼儿园等。

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鹏瑞项目

如今携带着深圳湾1号信念而来的南城鹏瑞天玥广场仍迟迟未开售，但鹏瑞集团在莞的步伐却未曾止步。

继寮步镇陈家埔村更新项目、大朗镇求富路社区旧村改造项目后，2020年5月，深企鹏瑞集团在莞旧改领域再下一城，拿下虎门黄村社区旧改。

2020年9月，鹏瑞集团黄村社区城市更新项目部便迎来正式揭牌。更新单元总改造面积约22.46万㎡，现状以旧村旧厂为主，根据规划，未来将打造成高端城市综合体，拟计容建筑面积约36万㎡。

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效果图

周边房价已3万元/㎡+

距离该旧改组团最近的在售新盘为虎门印象，由中国电子开发，在售均价2.7万-2.8万元/㎡，部分二次调整备案楼栋均价去到3.2万元/㎡。贝壳平台上项目二手房挂牌价大部分同样在3万元/㎡以上，成交价约2.6万元/㎡。

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