天河智慧城小产权房？天河又有地方要拆迁了

9月26日，天河智谷广棠分片区（下称：广棠片区）土地储备项目动迁服务项目正式对外招标，不接受联合体投标，预算金额661万元，费用的资金来源为市、区财政资金。

初步了解，这是继岑村启动征收储备之后，天河区今年第二个开展动迁工作的项目。

在今年5月，岑村启动了征地拆迁工作，将约13.68公顷集体土地转为政府储备用地，这正式标志着天河区旧改模式由“全面改造”向“征储结合”的转变。

模式转变之后，天河区旧改速度“一骑绝尘”，开展全区旧村基础数据调查、国际金融城周边旧村先后有新的动态。这次终于轮到另一个重点建设项目天河智谷。

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广棠片区改造迫切性

根据招标文件显示，广棠片区位于科韵路以东，广深高速公路以南，健明六路以西，广园快速路以北范围内，拟征收土地面积45.96公顷。

大致范围（非官方公示）

地理位置上，其四面都是交通要道，南北走向的科韵路，东西走向的广园快速路，北、东两面为广州环城高速。从这里出发，无论是珠江新城、琶洲、黄埔、增城新塘，都十分方便。

结合土地现状来看，广棠片区范围内大部分为闲置土地、低层旧厂房等。进一步以棠东广棠路为界，西边土地利用低效、规划无序，东边则是新型社区、学校和医院俱全、且道路平整。

来源：百度地图

如此强烈对比，是在2017年左右开始形成的。彼时，天河区开展了广氮—奥体片区控制性详细规划及城市设计，初步成果也通过了审议。

项目打造广州科创新高地——公园智谷?广州Cpark，总用地面积15.2平方公里的广氮—奥体片区，南望国际金融城，西邻高校片区、北靠天河智慧城，计划整合广氮-奥体片区资源，并纳入智慧城范围高效统筹。

棠东广棠路以东部分，归属于原广氮社区，随着规划确定、开工建设，范围内的项目相继拔地而起，包括广氮拆迁安置房项目、广氮花园、天健上城、城投珠江、富力天寓等。

同时，这部分还有征地返还村留用地，也就是东方财智广场项目，计划总投资57718.43万元，将建有新建4栋塔楼和临街商业裙楼、两层地下室及绿化等配套设施。

来源网络

高楼大厦、医疗、学校、商业综合体等一应俱全，再反观广棠片区到现在还是一片“荒地”。

翻阅天河区政府官网发现，很少提及有关广棠片区要改造的消息，更多的是围绕片区进行环境综合治理。但是，不改造，巨大的差别也会一直存在。

更为重要的是，广棠片区隶属于天河智谷规划范围内，低效产能和土地利用现状，也将成为规划中的桎梏，特别是今年广州市提出了“制造业立市”的背景下，旧村产业升级成为了重要工作。

而天河智谷作为天河区产业重点发展片区，正在不断加速推进，2021年完成了6宗产业用地出让，今年以来也已频频出现在政府会议或文件中。

其中，今年9月天河区政协就2022年度12件重点提案开展协商调研、督办座谈活动，包括了《关于在广州天河智谷片区打造国家级工业互联网生态产业园的建议》。

调研活动，来源天河区政协办

区级有关领导围绕工业互联网产业聚集、平台建设、产教融合、政策支持、人才引进等方面遇到的“痛点”“难点”问题进行了深入交流探讨。

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珠实主导，天河旧改处处是惊喜？

这些很直接说明，广棠片区改造的迫切性。经过漫长的等待，如今终于等到了。

今年8月15日，广州市天河区土地开发中心发布了天河智谷广棠分片区土地储备项目动迁服务采购项目的预公告，采购预算金额为661万元。

招标文件显示，广棠片区服务商主要工作要求是，实施片区范围内的土地储备项目的土地及地上物征收所涉工作事项。具体内容细分为2个部分：

一是、集体土地及其地上物征收，包括配合测绘单位前期摸查工作、协助确认清点摸查数据工作，征地补偿、房屋安置谈判、编制征收补偿预算；

办理房屋产权所涉各项手续，协助办理征收过程中涉及的留用地、社保等手续，完成征收工作后负责资金结算等工作；

二是、国有土地及其地上物补偿，包括配合测绘、评估等相关单位前期工作、协助确认清点摸查数据工作；负责补偿谈判，编制补偿预算，协助采购方签订补偿合同；

协助拆卸单位进场施工拆卸；协助拆卸单位看管拆卸现场并处理现场纠纷问题，保证拆卸场地安全和稳定；办理地上房屋报审、安置、登记、注销、备案等手续。

工作团队要求上，合作服务商需要成立6人的专项工作组，专用于征收工作的车辆。

另据招标公告显示，该项目发布机构为广州珠江监理咨询集团有限公司。

翻阅天眼查消息获悉，该公司成立于1991年5月，注册资本为3800万元，经营范围为投资咨询服务、房地产咨询服务、房地产中介服务、工程技术咨询服务、工程建设项目招标代理服务、工程项目管理服务、工程监理服务等。

这家公司由广州市国企珠江实业全资持有。以此判断，广棠片区动迁、建设或由珠江实业主导。

此时，不得不感叹，转向“征储结合”之后，天河区旧村改造遇到的一些问题看起来很容易解决了。

如按照原有推进思路，不知还要等多久。因为，广棠片区虽然地理位置不错，但是却处在几条旧村的边界地带，涉及到棠东村、棠下路、车陂村、岑村等。

同时，以广州市发布的2022年新版旧改计划，上述旧村都不在名单之中，出现在名单的4个旧村包括冼村“城中村”改造项目、新塘、新合公司“城中村”改造项目、金融城起步区棠下新墟集体物业复建安置房项目、吉山村。

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