2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼项目实景图
珠光·海珠新城依托沥滘旧改约470万方体量，是广州市区少有的连片开发的新城，也是海珠城市天际线和门面的至关重要部分。
「悦湖玺」组团作为珠光·海珠新城“打头阵”的先手，会拿出怎样的产品来匹配项目的高度和市场极高的期待值？
「悦湖玺」组团位于广州城市中轴与珠江的二次交汇处，几乎广州值钱的标签都聚集在项目周边。
「悦湖玺」组团往北穿过湿地公园是珠城繁华、西面是广州之窗、东面约80米是海珠国家湿地公园、往南500米是洋洋洒洒的珠江后航道...
要知道，连珠江新城东区20万+/平顶豪侨鑫汇悦台、颐德公馆、珠江别墅等都很难实现江景与公园兼得，但「悦湖玺」组团却做到了。
涵盖四面，足足360°的视角，正是3D全面屏景观，没有遗漏一处生活该有的风景。
外部景观了得，「悦湖玺」组团内部景观的打磨也展现了深厚的功底。
项目商住分区合理，住宅部分整体呈现围合式错位布局，南北楼间距约90米，从规划布局就奠定了较高的舒适度的基础。
项目规划鸟瞰图
比较抢眼的是中央大花园，能保证靠内单位户户有园景。
并且园林绿植层次感丰富、从活力主街到温馨住所的归家动线给足业主仪式感。
慢行步行体系、养生休闲廊道、儿童探索乐园等多个功能区也将开启全新的生活体验。
相比同区域只有两三栋楼的项目，这里的观感和居住体验感实现了质的飞升。
项目景观示意图
约7.1公里黄金江岸线
城市配套俱全，占据稀缺生态
当然了，地处广州新中轴南段的珠光·海珠新城，作为市区少有的连片开发的项目，必然与广州主城脉搏一起跳动。
商业，学校，医院，地铁……与价值爆发有关的一切配套，均在一一铺陈。
在规划上，珠光集团统筹布局教育、医疗、文化、体育等公共服务设施约100余处，可谓是大手笔投入。
比如，新增约6所幼儿园、约4所小学、约1所初中、约1所完全中学，涵盖多龄段优质教育；新增中山二院海珠院区、海珠区妇幼医院等大型三甲医院......
学校示意图，仅供参考
此外，沥滘旧改片区还规划为TOD城市综合体，交通出行同样不俗。
当前，片区已形成4轨交汇，包括广佛线、2号线、3号线、18号线，便捷通达珠江新城、琶洲等核心商务区。
未来，还将新增规划地铁19、24、26号线及广佛延长线，将连接广州多个核心板块，甚至佛山、深圳、东莞等湾区城市。
沥滘核心区规划示意图
值得一提的是，在寸金寸土的广州市区，生态资源相当稀缺。
一方面，项目占据约7.1公里江岸线，可就近享受灵动的江景风光，感受自然的馈赠。
另一方面，项目周边多个生态公园环伺，日常家庭出游、饭后散步有着多个好去处。
例如，约1100万平海珠国家湿地公园便位于项目周边，其规模之大，相当曼哈顿中央公园的2.5倍，无疑惹人艳羡。
还有约53万平海珠湖、瀛洲生态公园以及规划中的滨江公园环绕在旁，如此优越的生活环境，又何须羡慕珠江新城的业主？
以前咱广州拍形象片的时候，讲起现代化城市标杆，翻来覆去360度螺旋转体都是珠城，放烟花也是西塔东塔广州塔，富丽堂皇但是含泪匮乏，摄影师是哭着凑素材，以后呢，我们会多个琶洲，不过也好不到哪里去，都是城市天际线嘛，拍来拍去造型不一样而已，风格一样，装叉好看但是客气疏离。
但沥滘旧改这个城中纵向水轴搞成以后，形象片的寓意一下子就能抬升了，广州不仅仅有现代城市的精致，有传统文化的内核，还有当代精神文明的栖息绿洲……
这可不是妥妥的广州面子！
看完设计，我的热血，上了头，相信群众们都一样，但是！！！只要你认真一点想跟她牵手，珠光就扛不住深情，掉链子低头：
这这这，很好看是不是，这是我们的未来，现在我还没准备好呢。
对，现状是酱紫的。
瞅瞅现状。
果真，看规划心潮澎湃，看现实想用脚踹。。
规划好，我们也信，但是你给老子实施啊！！！你给老子执行啊！！
旧改进度亮一下啊！！！
老子愿意掏钱，你得按期给老子交卷子啊！！
很多同学问园长对于珠光海珠新城的看法，来了来了：
珠光海珠新城，是沥滘旧改的第一个商住地块，地处海珠南，3号线沥滘站附近，地段，大家都是认的，主要看进度和价格
虽然沥滘是现在推进最快的，市中心最大的一个旧改项目。但这个旧改，前前后后，已经快搞了20年，当时生出的娃儿，都快能结婚了。。。
直到现在，拆迁进度还是不是很满意，无人机下观望，确实很多村民搬离，也还有部分楼栋还有人在正常居住，但，大部分楼看上去完全还没有开始拆的迹象。去年园长去航拍过一次，今年也拍过一次，只是东西两翼的土地平整了一些些，其他。。。呵呵哒
项目西靠广州大道南洛溪大桥，东边达华南快速路，北临海珠湖湿地公园，南接珠江后航道，与洛溪桥隔江相望，地理位置先天优越，总改造面积470万平，规划居住人口在15万以内。
项目规划据说要造参考伦敦金融街为蓝本，聚力全球顶尖团队，打造科技创新文化展示，科技商务、文化创意、品质宜居四大片区，形成集生态，商务，历史文化，宜居一体的岭南特色大城。
说人话，大，而连片，搞好了，是大手笔。
整个项目有12所教育，6所幼儿园，4所小学，2所初中，其中一所九年一贯制教育，打造以生态教育为主。
分61个地块开发处于海珠中轴线，交通优势明显。。
项目本身不差，但是第一，旧改速度很慢，交的卷子群众不是很满意，第二，吹风价有点点高。
去年的时候，项目就开始内购了，当时价格是6万多，还有粉丝咨询。磨磨蹭蹭今年又过了一半，才出来亮相。
现在首推融资区靠近旧改东侧的14号地块，占地面积3.4万平，建面约28万方，预计在6月底7月开卖，吹风价8万+？？？？
去年这个市场，飙这个价格可能还可以，但是今年市场冷下来了，园长觉得很可能开不出这个价，预估可能是6-7.5区间。
首开地块距离地铁3号线，广佛线沥窖站1.7公里，走路是不现实，只能靠小电驴或者共享单车，目前有公交接驳，大概十来分钟可达。
小区内配建一所幼儿园，有底商，有计划肉菜市场，能满足一些比较日常的生活需求。
首开的项目由9栋32-38层高的住宅组成。
整个小区是2t4户，3t6户的设计，前面被越秀天悦江湾住宅遮挡，可能部分也许可以望江，8号楼的西北方向有一条腿可以望到海珠湖湿地公园，隔壁是几栋早年部队军区的小产权物业，海洲花园。
项目名称已定，珠光悦湖玺，据说是玻璃幕墙的外观，会比天悦江湾大气。
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