几层算小产权房？居住或转手各有弊端-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

第一，小产权房

如果是农村户口，被分配的土地是自己建造的房产，或者村集体分配的，无可厚非，因为房子是自己的，以后拆迁也能拿到补偿。但属于城镇户口的家庭，不经过房管局过户，走灰色地带和房东签订买卖合同的人，你的买卖交易不受保护，因为2020年自然资源部已经发布《通知》，明确对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。加上今年湖南长沙自建房倒塌事件，这类没有经过严格监管和批准建造的房产，存在的安全隐患令人很难安心。由于不能办理大红本，无法正常流通销售，即使以后拆迁，由于你不是集体户口，拆迁款都可能拿不到了。

第二，无学区房属性的老破小

房子是有寿命的，一些老破小房房龄超过20年的，房子就会出现各种质量问题，比如墙壁开裂，电线外露，停水停电等等困扰不断，少部分房子临近重点学区，具备学区房的价值，还有购入价值，但如果没有这项优势，虽然价格便宜，但是购入后，生活上就很不方便，因为房子常常出现以上的问题，只能再多花钱修补，无形中增加了持房成本，如今市场房源量消化困难，1~4月全国商品销售面积降幅扩大至29.5%，房源选择性大，购房者没必要降低标准买老破小，失去需求量，房子很难有人接盘。

第三，远郊房

远离市区，医疗、教育、商业等配套就很难享受，生活大量需求无法满足，孩子上学，日常就医就是个难题，要去市区的学校上学，医院就医，路程远，乘坐公交，一般这类区域由于人口稀少，城市规划很少会在这里建立多条公交线路，可能半个小时一个小时才有一两趟车，买车虽然出行方便，但是如今受国外疫情、战争等影响，油价飙升到9~10元，买了车，光是加油费就是一笔不小的开销。自己住都这么麻烦，其他人也更不愿意买了。

第四，商住房

虽然地处繁华街道，但是房子不能落户，孩子无法上周围的好学校，多数有生育计划的家庭可能对这类房不会考虑。我国的单身和丁克家庭毕竟是少数，而这部分人即使买房，选择商住房的概率也不高，因为房子首付就要50%以上，还款时间仅有10年，目前住宅可以自动续期，但是商业和商住房还没有宣布，到了产权到期后，怎么办还是个未知数。房子的各项物业费，还是按照商业标准收费，在房子上投入的成本将高于普通住宅。转手时，商住房的税费中光是土地增值税就要交30%~60%，相比普通住宅，税费上的成本都要多花更多。

第五，别墅

属于联排别墅的，房子之间挨得很紧密，并不能真正实现居住幽静，邻居吵闹时，和普通住宅一样，都要受噪音干扰，这类房容积率低，但是住宅间距小，是独栋别墅和普通住宅夹缝中的产物，因为国家目前基本不批准建造独栋别墅。属于现有的独栋别墅，房子的房龄已经很大了，这类小区其实和远郊房差不多，都是距离市区很远，才能实现环境静谧这个条件。而不管是那种别墅，价格贵是必然，也意味着房子流转空间有限，普通人买不起，最后就会像“玻璃大王”曹德旺预测的，将成为富人之间流转的商品，有价无市。