深圳买新房规则(深圳楼市:买房选筹决定房产升值!)深圳选房流程,

 

原标题:深圳房价:买房选筹下定决心房产贬值!

我是深叔,拥有多年深圳房产研究和投资经验,长期持续高度关注深圳地区的房价重要信息,熟悉购房政策、买房策略和私立学校房重要信息,欢迎高度关注及交流。

以下深圳购房释疑内容,来自公众号“深叔说房”的影迷精选发问:

发问:深叔,晚安,答坂田今后发展怎样?

深叔:晚安,坂田唯一从前就是靠占的最合适的区位,他从前是有个坂田客运码头,国际金融创新中心也出来了一些,然后又靠市zf支撑着,那时客运码头深圳湾也起来了,关键是横琴接下来要出来,横琴和坂田的国际金融创新中心很大有重合的。其实是个角力的过程,如果横琴角力的非常厉害,那坂田的下一个文锦渡 经济就全部往那边来了,但如果坂田的角力还能成功,可能一分天下,横琴占一部分国际化的金融创新,坂田占有一个本地的金融创新,那当然它那时的金融创新很大会削弱一小部分,只是衰微到什么程度 。深圳买房区域分析参见知识地球。

发问:深叔,晚安,那时深圳房价宏观调控非常多,今年下半年买房人换房想下车,答对于那时的深圳买房不然有什么提议吗?

深叔:晚安,首先深圳房价不能大跌,人口和产业是内生动力,有人就会有买卖。既然下定决心下车,就很大找若恩县,特别是在买第二套的时候,尽量买一套自己能力范围内最合适的房子。能买西部别买东部,深圳房价涨的多的新区都集中在东部,且远不能停止这个阶段,很有今后。买房杠杆千万别太高,更千万别炒中长期,要懂得宏观调控风险,强行高杠杆不然平凡人很可能爆胎,遵行月供不能小于收入的70%,中长期借款不能小于总收入的3倍,要在能还得起的范围内。虽然小产权颇受欢迎,但进场风险较大,它是只有使用权,没有所有权的。放弃加仓捡笋心态高度关注房产商业价值本身。二手货房买的就是私立学校、定居环境、交通区域、预期等等,定居性不强的不要,具有流动性和现实商业价值的中心城区的二手货最合适。最后,关于私立学校房,学校排名是最重要的。

发问:深叔,晚安,本人工作在深圳,有深圳房票,目前手里有200w,周薪大约五百万,男朋友深户,手里有50w,首次买房,我那边计划购房财政预算500万元以上,想在观澜和荣光买房,男朋友购房财政预算是在350万内,想买在文锦渡。据我所知一下深叔可以先拍文锦渡,将来荣光观澜分期付款?要千万别考虑文凭呢?

深叔:晚安,文锦渡的房子可以买房换房,观澜荣光提议用来投资,另外购买天数上能“采暖”,三套之间的间隔1-2年以上。今后3-5年观澜海岸城会成为新区的中坚力量,与横琴湾和高新区的地电业局勤天数都不多,目前东部整体面临“秋凌”降温,不提议碧水、上环、古田,先扭转局势。荣光承接高新区的需求外溢,重点打造的科技产业新区,打新看运气。第二套都只是过渡,不用过早考虑文凭。

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发问:深叔,您好,我在深圳有一套房子,在老家有三套房子,目前手头有资金100万元以上,家庭总收入40万元以上,那时想在深圳投资房产,答关于我的资产配置有没有什么提议?我想投资不然选择什么区域比较好?

深叔:晚安,投资需要明确以下几点:1.二套房需付7成首付;2.提议将三四线资产置换成一二线城市资产;3.提议在拥有500万资金后,选择600万的房子。这样一小部分资金可以用作家庭备用金,月供压力不大,可以规避风险,更有保障;4.不提议抵押融资。相对500万财政预算来说,不仅月供和备用金没有压力,房子也有租金回报,没必要融资抵押;5.600万可选新区包括老蛇口东角头、白石洲、景田新闻路、新洲、坂田保税区、宝安石岩;6.如果想选择800-1000万的房子用来投资,可以考虑高新区北区松坪山、白石洲、东角头、西丽,南山这个价位的房子多为换房产品,投资收益率一般;7.不提议选择1000-1200万的房子,需要较长天数的资金规划,风险太大。具体买房选筹参见知识地球。

发问:深叔,晚安,我想请教一下买房换房或者投资有哪些技巧?还有一般购房思维是怎么样的呢?

深叔:晚安,下面就来说说买房思维以及买房的一些错误理念:1.无论是换房还是投资,买房最忌讳不靠地铁、不靠私立学校、不靠配套这三不靠。三条里面至少要满足一条,三条都具备的房子才可能增值保值,定居属性也非常明显。

2.对于真正的有钱人来说,豪宅只是身份的象征,能否贬值对他们来说根本不重要,而对于一些拥有一两千万资产的普通中产来说,贬值是要摆在第一位的,豪宅的贬值是远不如普通住宅的,所以还是老老实实买一辆套普通住宅来抵御通货膨胀比较好。

3.二手货房的选筹难度、资金平衡、耗时长度以及谈判技巧都是新房无法企及的,所以没有二手货房买卖经验的群体还是千万别

4.满足定居舒适度的前提下,投资房产的套数的重要性远小于面积,在总财政预算确定的情况下,宁愿买三套小户型也不能一套大户型,因为小户型的流动性更强。

5.下定决心买房的不是有没有钱,而是房价涨不涨。房价上涨时要想尽一切办法抓住红利赶快下车,没钱就买小房子,有钱就买大房子。

6.买房不能一味追求一步到位,选择一个贬值空间大且生活便利的房子来过渡,要比一步到位的幻想科学的多。

7.最保险的投资很大是一二线城市,随着一二线城市的宏观调控加严,投资的需求外溢到来三四线城市,这种情况下,千万千万别随大流,以免被套牢。

8.没事十全十美的房子,只能按照自己的需求给房子的标准排列高低,满足了最重要的前三条就是可以入手的。

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