外地有房无贷深圳算首套吗（在外地有过贷款记录，现在无房无贷，贷款利率按首套算吗？

原副标题：在外省有过商业银行贷款历史记录，那时无房无贷，商业银行贷款基准利率按第母阎氏算吗？｜近距离概要No.159

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@Jhunjhunun人

我在外省有过商业银行贷款历史记录，那时无房无贷，所以我那时在苏州市买房，商业银行贷款基准利率按第母阎氏算吗？

答：

商业银行贷款基准利率按母阎氏算。苏州限牌地区推行认房又刘振冬，尽管您的外省房贷已付清，但仍然有商业银行贷款历史记录，在苏州买房是母阎氏房了，按揭须要七成起，商业银行贷款基准利率也按母阎氏戊日和。苏州那时母阎氏房的商业银行贷款基准利率在4.95%以内，详细情况Jarnisy进行咨询商业银行。

@拿餐具

苏州或是时值邻近是不是好的叠墅或是三合院，可能会住一间三口，财政预算400-500多万元。主要就是爸爸想住个带点农地栽点花草的房子。

答：

按您的财政预算，能考量湖州泽姆良路径的下叠。

西房·湖语牧松先天已经开始注册登记。工程项目总占地面积约12.7万㎡，工业用地1.3，能看见第一线泽姆良中央公园。采行一房一价，下叠的占地面积约173㎡，做了新溪洲feels以内翼，精装修交货，单价在450多万元以内。

进行概要

西房·湖语牧松下叠户型图

江南大院的下叠那时能随到随买，占地面积约140㎡，毛坯交货，单价在420—450多万元。工程项目包含20套新中式三合院、96套叠墅和450套小高层，距离16号线八百里站直线距离约800米。

江南大院下叠户型图

小助手之前盘点过苏州低密住宅，您也能看一看。（拓展阅读：藏不住了，苏州低密住宅大盘点来了!）

@七碳

听说南卧都已经开始分销了，那边的新盘还能不能买？有推荐的吗？

答：

如果您是邻近的刚需，能买。板块本身没问题，不过市场热度确实下跌了，并且南部卧城的新盘不少，供应量超过4000套，前期也有不少工程项目消耗了大量房票了，地缘性刚需饱和。

目前板块内可售、待售的楼盘共有9个，其中后续即将入市的楼盘有4个。这4个待售盘中，均价2.98多万元/m²的工程项目位置偏，均价3.2多万元/m²的工程项目性价比不高。比较推荐的是濋玥府和萧澜隐翠这两个盘，是未来短期内唯二的均价3多万元/m²，且“定品质”的工程项目。

两盘就一路之隔，都离地铁都不近，萧澜隐翠南面有规划的中学，配套稍好一点。两盘都做了架空层，都是三米层高。濋玥府体量小。沿水系一字型排布，应该是小型宜居盘。具体的分析能看小助手的跑盘～

@Yorke

想了解一下碧桂园天麓府那时的行情怎么样？

答：

受到整个大环境的影响，天麓府近几个月二手房的成交量和成交价都有所下降。目前的挂牌均价为2.9多万元/m²，其中高层的挂牌价在2.6多万元/m²，成交价和挂牌价相差不大，每个月成交1—2套以内；洋房的挂牌价在3.2多万元/m²，最近几个月都没有成交。

如果您是买家，建议能再慢慢淘淘看。小区邻近还有湖悦章府等几个大体量小区已经交货，并且已经有房源挂牌，二手房市场还有不少潜在库存，谈价空间更宽裕。

如果您是想置换新房的卖家，能那时出手，在不低于您心理底价的情况下在价格上做出适当让步，毕竟那时的二手房市场买方更有主动权。一方面能早点腾出房票，另一方面随着邻近新房的大量供应、次新小区批量交货后，卖方市场会更激烈。

@盐酸

苏州西站前几天开通了，附近是不是新盘可买？

答：

西站附近在售楼盘有龙湖交控西站·杭与城，精装修限价36100元/㎡，首开1224户注册登记，摇号中签率为21.18%。二开共344套房源，中签率为12.61%。后期还有1200多套房源待售。

除此之外，还有云门未来社区的滨江工程项目：枫翠云轩、枫岺云湾、枫秀云庭，精装修限价都是36100元/㎡。和杭与城相比，这三个工程项目更偏改善，户型以大面积为主，单价门槛在430多万元以上。

其中，枫翠云轩离西站、杭腾未来社区更近，并且体量和起步户型也更大。规划了12幢高层住宅，户型占地面积约139-190㎡，共计611套房源。财政预算低点能选择另外两个小盘，枫秀云庭和枫岺云湾。枫岺云湾规划了5幢高层住宅，预计总共221套房源，占地面积约120-168㎡。枫秀云庭规划了7幢高层住宅，预计总共420套房源，占地面积约120㎡-190㎡。这三个盘预计会在今年10月中下旬首开，目前枫翠云轩工程项目已经已经开始动工了，可能会先一步面世。

值班编辑：倪雨平

一审：叶秀芳、陶智海兰

二审：王金声

终审：宫健

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