(深圳小产权房转正的龙岗经验)深圳小产权房转正将会以何种形式展开？-小产权房网

社会经济在发展，如今的房价也是持续上涨的，特别是商品房的价格，对于大多数人来说，选择深圳小产权房是比较不错的选择，小产权房主要是没有房产证购买的保证，所以许多人也只是保持旁观。

通常许多人都不建议购买小产权房，主要因为其不被法律所承认，购买之后也无法拥有房产证件，因而没啥价值，如果你身边的小产权要转正了，会是何种形式展开的呢？

一、补齐手续法

专家表示可以通过补齐手续完善程序，把集体土地变成国有土地，不过补习手续比较麻烦。

小产权房不能转正，准确的是如果依然处于小产房状态，将永远无法办理房产证，但是对于小产权房而言，小产权房还有摆脱小产房性质的可能，虽然手续可能会比较麻烦，但房主可以用过补齐手续、完善程序并且补足土地出让金的方式，推动将集体土地的住房转变为国有土地的住房。这一转型并不是小产房的转正，因为这样一来，该小产权房已经失去了小产权房的性质。

二、进入租赁市场

小产权房流入租赁市场并不稀罕事，尤其是城市发展速度过快、人口大量流入、租房供应较为紧张的一二线城市，比如说深圳，房主将小产权房用作出租屋的现象相当普遍。尽管小产权无法办理房产证，但并不影响小产权房的正常出租。其实对于在外拼搏的年轻人而言，小产权房反而更受欢迎，正是由于小产权房无法办理房产证，因此对于小产权房作为出租屋，租金较为低廉，而对于年轻人来说，一二线城市的主要压力来源无非来自两方面：买房、租房。随着城市的进一步扩张，靠近城区的小产权房将更多地投入租赁市场，同时也将具备更大的升值空间。

三、转变为保障性住房

建立住

房保障市场，如果正常回收小产权房用来做保障房，一举两得不仅可以解决小产权房问题，还能够提供大量保障房。

楼市调控的本质目的在于解决刚需的住房问题，为解决刚需的住房问题，主

要有两种道路，一是抑制房价上涨，减轻刚需者的买房压力，二是大力扶持保障性住房，解决底层民众的居住问题，而对于小产权房而言，保障性住房将是一个重要的转型方向。如果想要增加共有产权房、公租房等保障性住房，光靠大规模建房是不可能的，尤其在住房用地如此紧张的情况下，不少专家甚至直接建议推动集体土地入市，怎么会愿意让住房用地用来建设性价比较低的保障性住房。但小产权房的天然存在则在成本较低的情况下，向市场提供了大量的保障性住房。而小产权房转型为保障性住房，更有可能通过政府回购的方式。

对于应该购买了深圳小产权房的朋友来说，未来小产权房也许还是可期的，除了居住之外，小产权房也许在某一天也会给我们带来一定的价值。