(深圳小产权房转正的龙岗经验)深圳小产权房转正将会以何种形式展开?

社会经济在发展,如今的房价也是持续上涨的,特别是商品房的价格,对于大多数人来说,选择深圳小产权房是比较不错的选择,小产权房主要是没有房产证购买的保证,所以许多人也只是保持旁观。

通常许多人都不建议购买小产权房,主要因为其不被法律所承认,购买之后也无法拥有房产证件,因而没啥价值,如果你身边的小产权要转正了,会是何种形式展开的呢?

一、补齐手续法

专家表示可以通过补齐手续完善程序,把集体土地变成国有土地,不过补习手续比较麻烦。

小产权房不能转正,准确的是如果依然处于小产房状态,将永远无法办理房产证,但是对于小产权房而言,小产权房还有摆脱小产房性质的可能,虽然手续可能会比较麻烦,但房主可以用过补齐手续、完善程序并且补足土地出让金的方式,推动将集体土地的住房转变为国有土地的住房。这一转型并不是小产房的转正,因为这样一来,该小产权房已经失去了小产权房的性质。

二、进入租赁市场

小产权房流入租赁市场并不稀罕事,尤其是城市发展速度过快、人口大量流入、租房供应较为紧张的一二线城市,比如说深圳,房主将小产权房用作出租屋的现象相当普遍。尽管小产权无法办理房产证,但并不影响小产权房的正常出租。其实对于在外拼搏的年轻人而言,小产权房反而更受欢迎,正是由于小产权房无法办理房产证,因此对于小产权房作为出租屋,租金较为低廉,而对于年轻人来说,一二线城市的主要压力来源无非来自两方面:买房、租房。随着城市的进一步扩张,靠近城区的小产权房将更多地投入租赁市场,同时也将具备更大的升值空间。

三、转变为保障性住房

建立住

房保障市场,如果正常回收小产权房用来做保障房,一举两得不仅可以解决小产权房问题,还能够提供大量保障房。

楼市调控的本质目的在于解决刚需的住房问题,为解决刚需的住房问题,主

要有两种道路,一是抑制房价上涨,减轻刚需者的买房压力,二是大力扶持保障性住房,解决底层民众的居住问题,而对于小产权房而言,保障性住房将是一个重要的转型方向。如果想要增加共有产权房、公租房等保障性住房,光靠大规模建房是不可能的,尤其在住房用地如此紧张的情况下,不少专家甚至直接建议推动集体土地入市,怎么会愿意让住房用地用来建设性价比较低的保障性住房。但小产权房的天然存在则在成本较低的情况下,向市场提供了大量的保障性住房。而小产权房转型为保障性住房,更有可能通过政府回购的方式。

对于应该购买了深圳小产权房的朋友来说,未来小产权房也许还是可期的,除了居住之外,小产权房也许在某一天也会给我们带来一定的价值。

 

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