1、签约时双方必须亲自到场
在贷款时以夫妻共同申请小产权,银行同时需要考察两人的资格,办理相关手续时也必须同时签字。
2、主贷、次贷有讲究
夫妻共同贷款买房并不意味着夫妻双方都是主要贷款人。亲自签字时,银行信贷员会询问哪对夫妇是“贷款人”,哪对夫妇
是“共同贷款人”来参与还款。在确定主要贷款人、分贷人时,必须根据实际情况确定,可以从收入、信用、年龄等方面进行分析。a.收入
主贷人应选择收入更高更稳定的一方。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力,所以在面签时,把收入高且稳定的一方作为主贷人,银行更容易批贷放款。
b.征信
银行在放贷之前,会查询夫妻双方的个人征信。一般情况,要将征信良好的一方作为主贷人,因为夫妻共同贷款买小产权房时,只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。一般来说,如果主贷人征信记录有问题,银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好,“共同贷款人”存在一些征信问题,但后来已经解决,一般不会影响银行批贷放款。
c.年龄在类似收入和信用调查的情况下主贷款人应选择较年轻的一方。主贷款人越年轻贷款期限越长。
3、所占份额提前定好
在夫妻共同贷款买小产权房时,财产所占份额各是多少需提前确定,以免日后产生纠纷。在共同贷款购房的过程中,即使购房合同上没有出现另一方的名字,也不影响其对小产权房屋享有所有权。但目前有少数夫妻的财产实行AA制,在共同贷款买小产权房时就需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在购房合同上载明。
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