(产权年限梯户比是什么意思)梯户比小产权给居住带来的影响有哪些？-小产权房网

在购买深圳小产权房过程中，我们往往会涉及到梯户比这个概念。那么，什么是梯户比呢？梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例。它会影响到住户的居住舒适度，所以购买小产权房者在购房时要多加注意。下面小编就给大家详细的介绍下梯户比给居住带来的影响以及不同梯户比的优缺点。

一、梯户比给居住带来的影响有哪些？

1、影响公摊面积

众所周知，公摊面积越大，房屋使用面积就越小；而电梯井是公摊的一部分，所以电梯多了，公摊面积自然就大，小产权房屋的实用面积就相应减少了。

2、影响等电梯的时间

梯户比越高，一栋楼的人口密度就越大，等电梯的时间就会随之延长，如果又遇到上下班的高峰期，那么，业主可能就要花较长的时间等电梯了。

二、深圳小产权房不同梯户比的优缺点

1、一梯一户

优点：一梯一户的房子四周没有任何障碍，南北通透，采光通风效果不受影响，舒适高大，适用于资金雄厚的购房人。

缺点降低了小区容积率，价格也比同一地段的其他家庭类型贵。而且电梯公摊面积大，得房率小。

2、一梯两户

优点：一梯两户的户型南北通透、明厨明卫、通风效果良好，私密性以及舒适性方面仅次于1梯1户，整体来说还是人们向往和理想

的居住环境。

缺点：一梯两户相对于一梯一户来说，户数增多，在电梯的安置方面还是一台，业主出行乘坐电梯时还是略有影响。

3、两梯两户

两梯两户即一个单元两户人家，一部电梯，一部楼梯（俗称安全通道、逃生梯）。

优点：两梯两户的房屋南北通透，采光通风效果好，舒适度和私密性也很不错，户型整体利用率高、性价比高。

缺点：两梯两户的户数增多，电梯增多，公共区域的面积也会增多，这也就意味着公摊面积也会随着增多，得房率便随之降低。

4、两梯三户

优点：两梯三户的东边套、西边套可以达到南北通透的效果，居住体验感较好。

缺点：两梯三户大多为品字户型，因其结构比其他户型特殊，中间户可能是在购买小产权房者挑选户型时最被嫌弃的户型之一，主要是因为入户位置不理想，户型内部格局以及通风采光上都不如东边套和西边套户型。

5、两梯四户

优点：两梯四户的价格相对比较便宜，是市面上最常见的梯户比，公摊相对比较小。

缺点：两梯四户的住宅出行不便，电梯不足的问题开始突出，等待电梯的时间开始变长。

6、两梯六户、三梯六户、三梯八户

优点：这类梯户比的公摊面积会比两梯四户的公摊面积小一些，另外，三梯六户、三梯八户有三部电梯，上下楼会更方便些；同样的，电梯还可分为货梯与客梯使用。

缺点：这种梯门比受建筑结构的限制，很难保证每个户型都是南北通透，也不是每个户型都能有方正的阳台和良好的通风采光效果。厨房、卫生间等房间没有窗户或窗户很小的情况很常见，居住舒适较差，安静程度和私密性不足。

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