买龙华小产权房需要注意哪几个问题？(龙华区小产权房哪里较好)-小产权房网

小产权房又称“农村产权房”，其产权证不是由国家房屋管理部门颁发的，而是由乡政府或村政府颁发的。随着城市化建设的不断推进，小产权房也得到了快速的发展，但一般情况下小产权房交易中的房屋属于期房的一种，没有现有房屋可供选择。因此在购买龙华小产权房时需格外注意以下几点。

　　1、看开发主体是否合法

　　实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

　　2、看是否取得了国有土地使用证

　　按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国

土房产局核发国有土地使用证。

　　3、看是否符合城市规划

　　在城中村改造项目中，必须符合城市总体规划，只有符合城市总体规划房产证才能有一定的保障。

　　4、看是否取得了建筑工程施工许可证

　　依照《建筑法》的规定，城中村改造项目应当报建、招标、施工、监理、竣工验收。

　　5、看有没有商品房销（预）售许可证

　　这是允许城中村改造项目向社会出售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经武汉