小产权房网
《政风各处室热线电话》
播出时间9：00——10：00
欢迎您的收听
本期嘉宾
黄冈市地税党委委员、总经济师
李红年
主播：买卖商品要司法机关课税，索取单据是公民的权利，近日，一位钱老先生签下承租房屋后向房东索取单据无果，将房东举报到了市地税，我们来听本报记者的采访录音：本报记者：因为工作须要，钱老先生在潜江租了一间房，和房东签定承租合约后钱老先生向房东提出了收款的事，没想到房东一口就回绝了，根本不愿给他开据单据，一气之下，钱老先生将房东举报到了市地税街坊钱老先生：我租房前夕和房东签定租房合约之后，涉及到合约发卖，房东不给我发卖，我在2021年12月份，举报到地税，房东婉拒收款，婉拒调处，之后地税就把难题移交到地税该局本报记者：按照市地税的难题举报流程，钱老先生在天前郡别海町地税该局递交了有关数据资料，本以为自己举报的难题，在地税的帮助下能得到妥善的解决，谁知道从天前要到现在，钱老先生也没要到自己想要的结果：街坊钱老先生：当时让我递交有关材料，我递交之后他们的回复是在春节过后的15个工作日内给我答复，始终到今天也没给我处置。主播：的确，租个房子还要收款，看起来似乎很麻烦，但毕竟房子承租产生了收益，司法机关课税也是房东的本分，房东有权婉拒钱老先生的要求吗？像房东这样的个体在地税能不能发卖？如果怎样去开这个单据呢？李红年：根据《中华人民共和国单据管理配套措施》规定，销售商品、提供服务项目以及从事其他经营方式活动的单位和对个人，对外发生经营方式业务缴交款项，收款方在向付款方开据单据。针对租房产生的总收入，出租方如果司法机关开据单据给出租方，出租方是无权婉拒钱老先生的合情合理要求的，同时也要司法机关交纳有关税费。企业法人承租住房，在地税业务办理王劝是能代收款的，像房东这样的出租方，自然是符合要求，能代收款的。在地税业务办理王劝官亭镇这个单据，只须要承租人携带身份证复印件、复印件，房DF93（或购房合约、房产证等能证明房屋性质的数据资料）复印件、复印件，承租合约，并提供出租方课税人识别号（对个人身份证）即可申请代收款。主播：钱老先生觉得我出了房租，就如果取得单据，房东的做法让他觉得不合理，于是举报到了地税职能部门，可地税职能部门办事状态却始终处于“正在办理中”，好几个月都没给出处置结果。这种情况正常吗？是地税工作的常态还是个例呢？李红年：钱老先生反映房屋承租，出租方不愿为其开据单据难题。2022年1月6日，市地税收到钱老先生举报房屋承租拒收款一事的考勤后，原则上及时转顾问支队派员展开了实地调查。经深入调查，2021年7月，造假者在黄冈市紫润顺豪某住宅承租叶老先生房屋，一年支付承房租额11000元。据承租人叶老先生陈述，由于钱老先生在租住前夕未履行承租合约，合约租约为一年，房租22000元，而实际仅承租一年，同时在承租前夕没按合约规定交物业费，另外房屋卫生凌乱，故承租人叶老先生扣留了何老先生租房定金2000元，也拒收款。因承租两方产生矛盾无法调和，故钱老先生分别通过12366、12345向课税服务项目热线电话和市长专线等有关职能部门举报，有关职能部门原则上转顾问支队深入调查，峪镇地税支队工作人员在1月7日实地展开深入调查，对承租两方宣传政策，认真展开调处。须要说明的是，按目前政策规定，企业法人采取一次性缴交房租形式承租不动产取得房租总收入，可在对应的承租约内平均分担，分担后的月房租总收入未超过15万元的，免征增值税，但要原则上交纳房产税与对个人所得税。之前调处时，出租方同意为钱老先生代收款，但由于两方在定金退还数额上存在分歧，故调处意见始终没得到有效落实。后在地税机关督促下，4月14日上午，叶老先生在业务办理王劝官亭镇了房屋承租单据。主播：按照课税举报管理配套措施，地税该局如果如何处置钱老先生的举报，是否原则上时间展开了处置？李红年：按照《税收违法行为检举管理配套措施》，该局负责税收违法行为检举的接收。对钱老先生举报应开据未开据单据的情况，该局受理检举事项后，在规定的15个工作日内按分级分类处置配套措施，转交给峪镇支队处置。事实上，峪镇支队在第一时间展开了深入调查处置，并责令出租方为出租方提供单据。但因承租两方在定金退还数额上分歧较大，导致难题一时陷入僵局。经顾问地税支队再三督促，于4月14日上午，完成单据官亭镇。关于定金退还难题，因属经济合约纠纷，建议钱老先生通过协商或法律途径解决。主播：购房单据是消费者购买大件商品的重要凭证，是开发商在收到全部房款后，必须向购房者提供的。可是就是这么天经地义的一件事儿，街坊刘女士却被小区开发商百般推诿，迟迟拿不到想要的单据，我们来听本报记者的采访报道：本报记者：街坊刘女士在祥生观澜府小区购买了一套商品房，这本来是一件让人很高兴的事情，但是开发商迟迟不给购房单据，让这份开心变得有些闹心。街坊刘女士：我在这个祥生观澜府买了一套房子，买了很有些日子了，首付买的。银行贷款也付了一段时间了，但是这个开发商就是不把购房单据给我，现在想要提取公积金就提取不了，经常去售楼处找他们要，他们就今天推明天，明天推后天。主播：著名诗人海子有一首非常有名的诗，叫面朝大海，春暖花开，诗中写道：从明天起，做一个幸福的人，喂马、劈柴，周游世界，从明天起，关心粮食和蔬菜，我有一所房子，面朝大海，春暖花开。在诗人眼里似乎拥有一套房子，就能幸福一辈子，可在现实生活中如果你买了房却拿不到购房的单据，那买房还是一件幸福事了吗？我们来听听李总调查了解之后的情况介绍？到底是什么原因，开发商不给业主收款呢？李红年：经市地税顾问支队深入调查，该房地产开发商潜江祥荣房地产开发有限公司属正常经营方式业户，对其销售的房产应正常申领开据单据，针对刘女士反映的单据开据难的难题，经核实情况如下：刘女士于2021年5月28日购买该开发商开发的祥生观棠府项目某住宅，价格为57万元，开发商当日开据数额为30万元的不征税单据1份。2021年5月31日，两方正式签定购房合约，合约价格为57万元。开发商第2次为刘女士开据了余款27万元的不征税单据1份，两次发卖数额共计57万元，与其购房合约数额一致，符合单据开据规定。刘女士反映未收款是指向开发商申请换开有税单据时出现难题，因业主在收房时认为其房屋质量存在瑕疵而婉拒收房，导致单据换开无法顺利完成。主播：面对刘女士的求助，作为购房单据顾问职能部门的市地税该做出如何回应，给刘女士一个交代呢？李红年：按照政策规定，房地产开发企业将不动产交付给买受人的当天作为应税行为发生的时间，也即为业主换开有税单据的时间。在具体交房时间的辨别上，以《商品房买卖合约》上约定的交房时间为准；若实际交房时间早于合约约定时间的，以实际交付时间为准。实际交房时间，以交房通知书上注明的交房时间、交付房屋钥匙时间和实际占有房屋时间按孰先原则来确定。业主婉拒收房不是开发商婉拒发卖的理由。目前，我局已督促开发商为业主换开了有税单据。主播：生活中消费后以各种理由婉拒发卖的情况还很普遍，遇到这样的情况，消费者该如何第一时间和地税职能部门反映呢？李红年：消费者可第一时间拨打全国统一的12366热线电话展开举报，地税职能部门将及时形成任务考勤展开派发，并开展实地核查。如经调查情况属实，地税机关将责令商户及时开据单据，督促课税人司法机关履行课税申报义务。主播：接下来进入今天的《行风连线》，下面我们连线本台本报记者李子番，子蕃，你好，给我们说一说你采访的情况。子蕃：随着我市五小车辆整治工作的全面推进，一些没购车单据，来历不明的五小车辆被限制上牌，婉拒上路行驶，也因此滋生了一笔新业务，我们来听采访录音：街坊于女士：我前几天在电动车市场那里买了一辆电动三轮车，当时老板没给收款，现在搞整治，电动三轮车不是上牌要用那个单据吗？我就去找那个老板，让他给我收款，他就说，开一张单据要100块钱，我买车，他跟我发卖不是如果的吗，为什么还有我额外掏钱。子蕃：看来车老板不光是想卖车，还想卖单据啊？李总，能不能告诉我们车老板的行为违反了哪些税收法律法规？如果受到什么惩罚？于女士该如何拿到他的购车单据？李红年：目前我局正投入专班开展“五小车辆”整治工作，要求有关商家对销售的车辆落实单据“应开尽开”要求，并且执行情况很好。该车行老板的行为违反了《单据管理配套措施》有关规定。经核查情况属实的，地税机关将责令其改正，及时为消费者开据单据，拒不改正的，地税机关将对其展开查处。建议于女士能拨打12366服务项目热线电话或直接与我们联系，我们将督促顾问支队协助于女士将单据开据难题落实好。特约点评嘉宾 资深本报记者邱德才张萍你好！李总经济师好！听众朋友们大家好！ 今天听到的三个案例都是关于单据的故事，这也是我们在日常经济生活当中经常遇到的事情，听市地税李总刚才的介绍，对有些难题比如第一个案例租房合约发卖的难题，地税职能部门动起真格来还是能解决的，当然定金的纠纷难题另当别论。其它的两个案例也在督促解决之中。李总今天的上线也给听众朋友们作了一些税收政策的宣传说明。那么对税收和单据管理工作涉及到一些专业性和政策性，我就不妄作评论，就今天听了节目之后的想法，我谈两点，与地税职能部门的同志们沟通探讨。 第一点，地税职能部门“聚财为国，执法为民”的宗旨意识要进一步加强。你比如说第一个案例，既然钱老先生按举报流程提供了材料，地税职能部门也承诺了15天内有回复，为什么还是拖到了现在，直到媒体介入昨天才解决，当然刚才李总介绍说当时很快就下了考勤，顾问支队也上门了，但一问还有其原因就搁置下来了，也不及时给当事人回复，让当事人一等就是几个月。再就是第二个案例也是，我觉得房产企业发卖是个很简单的事，但为什么不发卖我们听到的结论好像有点矛盾，既然刘女士是婉拒收房，怎么还会要单据，所以我觉得事情可能还没搞清楚。我们如果真正把群众当亲人，牢记自己的本职和使命，对群众的诉求不是蜻蜓点水、点到为止，而要带着责任、带着情怀想配套措施解决群众急难愁盼的事情，现在不是有个活动叫“我为群众办实事”吗？如果在我们的实际工作中得到体现。 第二点，我们的税法宣传还不够，不少老百姓的课税意识淡薄。像第一个案例承租房屋的、第三个案例卖电动车的就是代表性，他们往往认为课税是一些大企业的事，与他们无关，甚至认为找他们要单据是在刁难他们。昨天我在住的小区随机问了几对个人，问12366是一个什么方面的服务项目号码，没一对个人回答出是课税服务项目热线电话。所以我觉得我们潜江的税法宣传还不够，每年的四月是税法宣传月，也开展了这些年了，如何能深入到老百姓的心坎上，要想配套措施，真正让老百姓明白课税是应尽的义务，是为国家作贡献，是一件光荣的事。当然社会上也有一些课税意识强的人，曾有一次我和几个朋友吃饭，是个搞个体的朋友买单，他买单时索取了单据，有人笑问找哪个报账吧，他也开玩笑说要报只有我老婆报，他还说他消费时一般都要单据，为什么呢，我让你赚钱，你就要为国家课税，开了单据就是交了税。我当时对这位朋友是肃然起敬。如果我们大家都有这位朋友的课税意识就好了。当然我的意思不是一味宣传课税的重要性，而且全面要宣传国家的税收政策，像近几年受疫情影响，企业发展困难，国家出台了一系列税费减免优惠政策，我了解了一下，今年四月税法宣传月的主题是：税收优惠促发展，惠企利民向未来。到底都哪些优惠，希望地税职能部门广泛宣传，甚至能有针对性地送政策上门，当好企业的税收参谋，帮助企业度过难关，促进经济社会可持续发展。 以上是我针对本期上线内容谈了两点肤浅的看法，如有不对或不周全之处请李总和地税职能部门的同志们海涵，祝大家在“为国聚财、为民收税”的岗位上不断建功立业。 好了，就这些，主播。手机下载“开吧APP”收听节目、参加互动、关注潜江最新民生动态、汽车维权、车辆保养维修知识你想要的，这里都有！点击下载精彩在你身边，你的有车生活方式。潜江人民广播电台
本文地址:http://www.xcqxcq.com/fangchanchangshi/95974.html
