苏州房产中介机构所写：房商业地产科学知识-小产权房网

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1.成交额(或物价指数)：成交额是指某一类房商业地产在一段时期内的市场平均产品价格，是反映房商业地产市场GT5316SB0的指标。成交产品价格上涨，表明大盘向好；但若表明大盘上行。就物价指数来说，有如前所述成交额的物价指数，有如前所述离岸价的物价指数，有如前所述估价的物价指数。物价指数上涨，表明大盘向好；物价指数下降，表明大盘上行。

2.在房商业地产中，“布佐克”指送电、复电、孔道，补植；“六合异蕊”指通公用、复电、孔道、通信、通排洪，补植；“七通异蕊”指通公用、复电、孔道、通信、通排洪、热空气、供热，补植。

3.负面影响机械设备写字楼产品价格的宏观不利因素有：位置、朝著、层楼、装饰家装、五层与室内由钦博、洋房、建成年代、物业服务、停放方便快捷某种程度、进出小区方便快捷某种程度等。负面影响房商业地产产品价格的宏观不利因素主要有：国民收入、按揭比例、利率、人口比例等。

4.恒定经济负担价：房商业地产买卖恒定经济负担下的产品价格，既房商业地产买卖的税赋由买卖双方共同负责管理，卖方经济负担自己如果经济负担的税赋，卖方经济负担自己如果经济负担的税赋；

卖方净得价是指税赋由买房全数经济负担下的买卖产品价格。卖方实付价是指房商业地产买卖中税赋由卖方全数负责管理的买卖产品价格。

5.房商业地产产品价格的特点：与地理位置息息相关；实际上是权益的产品价格；同时有买卖产品价格和出租产品价格；容易受买卖者例外情况的负面影响；形成产品价格的时间较长；包含的内容复杂多样化。

6.负面影响得房率的不利因素有哪些：(1)建筑物的形式，一般来说情况下，机械式写字楼的得房率大于塔形写字楼，一般来说大于10个百分点左右。(2)建筑物内部结构，如钢筋钢筋内部结构房屋的普柏枋挤占占地面积大于砖木内部结构的砖墙挤占占地面积，所以钢筋钢筋内部结构房屋的得房率解热大于砖木内部结构的房屋。(3)地区气温，北方好冷，砖墙厚于北方，得房率大于北方。

7.得房率是指使用占地面积与建筑物占地面积的比率，得房率一般来说在70——80%比较好。

8.房屋占地面积，不同阶段的房屋占地面积：预估占地面积、剖面占地面积、合同约定占地面积、房屋产权登记占地面积。造成预估占地面积与剖面占地面积数值的不利因素主要有：量测数值、施工误判、工程建设变更、公摊占地面积改变等。剖面占地面积也称为完工占地面积，是指工程建设完工后由房产量测单位实际量测出来的占地面积。