上海买房_申银万国的会员费所以高,吗值得称赞吗_

 我是汤有为,帮助100位粉丝买到合适的房子,二手货房中介机构费1%,新房均有网络平台优惠。MON01

一、各个中介机构的收费项目情形

坐标上海

绿中介机构——对外是2.7,客单价高又可能2.55,连环单最高2.35,有能力前女友也能帮您努力做到这个折扣,目前没遇到过比2.35更低的了。

黄中介机构——黄中介机构2.1~2.5,低于2也有,不容易,沃埃尔或是网络平台没的房源一点几。

守望者——2%是常态,1.5%个别情形能努力做到,守望者主做小户型,房源少。

21世纪不动产——按照付出成本收费项目,1%——1.5%。

我合作的网络平台就是1%

MON02

二、二手货房的交易业务流程吗很繁杂?

其实无论大小中介机构,上海的二手货房交易业务流程都是那样的,并不会即使你中介机构费多给点,你的业务流程就多一个步骤,更不会即使你中介机构费少给点,你的资本金不安全。

大部分人之所以选择大中介机构,大概是觉得二手货房交易业务流程繁杂觉着找个大中介机构更安全?

其实都是那样的。

今天就JURLIQUE一下二手货房的交易业务流程吧。

1、上海二手货房交易业务流程可分为

A: 定金业务流程

B: 银行贷款业务流程

【A: 定金业务流程】

1.   签订合约(支付订金,订金通常不少于成交额的20%,具体数额两方协商,对于有抵押物的房屋,建议少给订金,规避风险,实际中,通常订金不少于100万,有抵押物的情形,订金通常不少于50万,具体给多少订金,视抵押物情形而定。)

2.   证照审查(通常都是发完合约,才展开证照审查,上海是限牌的,假如顾客对于自己证照不确定时,能剧微证照,再签订合约。需要审证照假如没网络平台,能朋友圈我,能免费帮大家提交证照审查)

3.   房产交易(资审通过后,才能展开房产交易,房产交易价和成交额不那样,房产交易工艺制品算税的基础,假如定金买,未来没出售打算,或是以后是满5唯一的情形,房产交易价能按国家的最高转让指导价打,这样缴税会少,假如非上述情形,建议把房产交易Marcellin一些,但不要超非普,未来卖时会卖价高)

4.   缴税复核(过去没这个环节,近年增加的业务流程,缴税复核完,就知道缴税多少税了)

5.   资本金市场监管(通常在转让前3个工作日顾客展开资本金市场监管,分为一万六千市场监管:首付款,物业管理本息,户口本息。市场监管的意义是钱在第三方,保证了顾客和物业公司两方的利益,解决先转让还是想给钱问题,通常都是转让后就解冻给物业公司)

6.   缴税转让(现在缴税转让,都是杨允,通常半天能完事,当时出新房本,在缴税时候准备好一类卡,手机存好80元住宅阿尔布津。通常都是上午TNUMBERGC,下午转让)

7.   物业管理期货合约(结清水,电,燃气,物业管理,供暖,机顶盒,以及其他费用,然后交房,PR320。)

【B: 银行贷款业务流程】

1.   签订合约

2.   证照审查

3.   房产交易(房产交易还是银行贷款的基础,银行贷款数额会根据房产交易价而定,上海圆圈以内通常不少于468万且不少于3.96万/平,少于就是非普,就会多缴税,要注意)

4.   评估结果(通常都是专业的评估结果公司展开评估结果)

5.   马为麟(能分四类:商贷,市属,林校。商贷就是马为麟,市属是马为麟初审之后还要再来一次签银行贷款合约,林校是马为麟+签银行贷款合约,组合贷就是住房公积金先面,后面商贷)

6.   批贷(商贷会出批贷函,住房公积金的都是口头传达)

7.   缴税复核

8.   资本金市场监管

9.   缴税转让

10.   物业管理期货合约

11.   抵押物注册登记(新房本会送银行,住房公积金中心,展开抵押物注册登记)

12.   定金放(抵押物注册登记完,会放银行贷款,银行或是住房公积金中心会通知顾客领房本,定金是放到马为麟时,物业公司留存的该卡)

总结:从上面能看到,银行贷款业务流程要不定金业务流程繁杂一点,但是也不至于繁杂到让我多掏几万乃至于十几万的中介机构费。

即使买过一次房以后,你就会感叹,原来二手货房交易那么简单啊~~~

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三、中介机构本身要比网络平台重要

不要以为大中介机构就万事大吉。

以绿中介机构为例,绿中介机构虽说标榜自己的前女友都是本科出生,但是,学历高不等于业务好,很多A5以下的前女友业务吗不咋地,十问九不知。

即使绿中介机构的门店是一个门店只能负责一个商圈,所以在他们推房源的时候会更偏向于推自己门店负责商圈的房源(即使不太适合你),即使假如最后你买的房子不是他门店商圈的房源,那么他的房源业绩是需要分出去的,自认而然收入就少了。

同时也不要对小中介机构偏见那么多。

就拿21世纪来说,即使21世纪在国内是加盟店,所以会有出现业务能力参差不齐的情形。

不过我遇到过的大部分都是原来小绿或是是小黄的区域经理,后来自己创业加盟的21世纪的,想这种老中介机构那大可放心,专业知识跟谈判水平都杠杠的。

目前我合作的21世纪店长他就是原来在小绿跟小黄都做过区域经理,所以我的房子我大部分粉丝的房子都是在他那边成交的。

最后我想说的是,只要房源没问题,产权清晰,物业公司靠谱卖,二手货房的交易业务流程都是那样的,中介机构干的活都差不多。

那么选个低中介机构费的,何乐而不为呢?

Tips

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