购房财政补贴50万!科学知识城开打2021年“抢人”第一炮!

原副标题：购房财政补贴50万！自然科学知识城开打2021年“抢人”第一炮！

紫气东来曹操为贝内旺拉拜孔明，今有卫星城为揽才阳信妖术。

人口数作为来衡量一处卫星城竞争优势的关键分项，各省市抢人政策层出不穷，当中“中高档专业人才”更是香饽饽。

不久前，虎门出台新政，符合条件的中青年专业人才，首次置虎门，直接财政补贴50万购房款。

对购房者而言，还有什么比真金白银的购房财政补贴，更让人心动的福利呢？

招揽英才，自然科学知识城“抢人大战”再升级换代。

3月30日，政府公布《深圳自然科学知识城推动生物制药产业产业发展高质量产业发展十条》，当中第七条，尤为瞩目。

努瓦雷塔给予购房财政补贴细则可以看到，能够享受50万购房财政补贴的，是深圳生物医学等重大技术创新网络平台、生物制药领域的中高档专业人才。

想要招揽或者说留住当地专业人才，在现阶段房价日益攀高的背景下，没有什么比给购房财政补贴更直接有效。

同时，也侧面说明了一点，相比人口数，自然科学知识城更缺专业人才。

为什么这说？

根据深圳统计局数据，自2016年以来，黄虎门区户籍人口数增速连续三年位列深圳11区之首，2020年虎门区人口总数数约128万人，当中自然大学城、自然科学知识城增幅最为突出。

以现阶段自然科学知识城定居氛围相对成熟的南区为例，这里涌进了万科幸福誉、时代陈明、保利拾光年、深圳绿地粉背的中大型小区。

据其它媒体报道，截止去年年底，自然科学知识城北区数约超3.2万，人口总数数已经超10万人，还不包括北区新建楼盘、民营企业产业产业发展办公人员、学校学生等等。

与此同时，未来自然科学知识城还将会有大量人口数流，当中，很大一部分是来自产业产业发展和引资带来的人流。

民营企业进驻，必定会助推人口数的增长，实现自然科学知识城产城融合的最终目标。

那么，致力抢专业人才的自然科学知识城，又能为他们提供哪些机遇呢？

远离市区，市中心牵引力较弱，一直是自然科学知识城被人诟病的地方。

先天物理距无法改变，最能助推股产业发展的，莫过于产业产业发展。

据不完全统计，自然科学知识城现阶段已引进165个重点项目，新建民营企业投资建设项目91个，预计达产后产值超5500亿，将形成以生物制药、智能制造、新材料新能源等产业产业发展为主导的产业产业发展结构，后劲强大。（来源：中新自然科学知识城官方网站）。

自然科学知识城坎奇斯 图源：网络

另外，自然科学知识城打造产学研一体化，自然科学知识城科教技术创新城，大自然科学器区、CX480和应用领域推展区 （粤港澳大湾区协同技术创新园) 、医疗器械和中医药装备制造园等重大网络平台在此启动，将成为“虎门生物医学”的关键自然科学器区、CX480和应用领域推展区。

值得一提的是，自然科学知识城进击的节奏一直在阔步向前，从2020年起，自然科学知识城继续加码投资，连续3年，每年投入500亿元。

产业产业发展聚拢专业人才，专业人才与卫星城互相成就。政府对产业产业发展产业发展布局进行总体规划，形成产业产业发展涌进效应，从而为人口数提供更多的商业机会。

另一方面，虎门也正在积极通过卫星城更新改建，全面提高卫星城综合实力、产业产业发展产业发展动力。

当中，自然科学知识城就是旧改重点的三大股之一。

结合虎门旧改总体总体规划（2020-2035）征求意见稿中总体设计图来看，红色部分是股产业发展核心区，而自然科学知识城股大部分都被总体规划为重点改建区。

卫星城更新，通过改建提高低效率存量产业产业发展用地，淘汰落后产能，优化产业产业发展结构，可以有效推动低效率民营企业转型升级换代。

如果说招揽大量项目入驻自然科学知识城，意在提高产业产业发展数量，那么旧改，就是致力提高自然科学知识城产业产业发展质量。

从产业产业发展涌进到引资，再到卫星城更新，显然自然科学知识城在为专业人才创造更多优质商业机会上下了一定功夫。

有人口数，有产业产业发展，自然科学知识城置业情况又如何？

俗话说衣食住行，定居基础建设，永远是刚性需求。实际上，自然科学知识城也在不断完善现有定居基础建设。

先看交通，自然科学知识城现阶段运营地铁有14号线、21号线，分别直达嘉禾浔峰岗和天河公园，大大缩短了自然科学知识城到中心区的通学距。

根据自然科学知识城15年总体规划，未来将新增4条高铁、4条有轨、5个客运枢纽站，打造成1小时连接大湾区主要卫星城的交通。

教育资源方面，不久前虎门大学官宣落户自然科学知识城科教技术创新区，用地面积约300亩，建设教学楼、办公楼、实验楼、图书馆等基础建设设施。

科教技术创新园效果图

此外，华南师范大学附属中学正式签约，将在自然科学知识城校区开办省属公办中学，覆盖初中、高中阶段。

再加上新侨国际学校、自然科学知识城中学、华师附中、深圳实验中学、深圳二中会元学校等名校，自然科学知识城教育圈逐渐趋于完整。

再来看看不是很出彩的商业基础建设，现阶段自然科学知识城商圈的核心区主要是南起步区和九龙湖的范围。

商业综合体主要有：绿地缤纷城、城南邻里中心、合景悠方，以及万科幸福誉、时代陈明等楼盘的临街商业。

此外，医疗基础建设方面，首家三甲医院中山大学肿瘤防治中心虎门院区已经于3月16日正式启用；自然科学知识城南方医院计划于2022年下半年投入使用。

最后，我们回归楼市，不妨看看自然科学知识城吸纳专业人才的优势所在。

其一，是购房门槛较低。

性价比，是刚需买家愿意为自然科学知识城买单的最大原因。

自然科学知识城作为中心六区中的房价洼地，符合大多年青一代的购房需求，也因此源源不断招揽了慧眼识金的置业人流股内。

数据截止3月2日

现阶段老虎门、自然大学城新房均价4万＋起步，相比之下，自然科学知识城股均2万+，加之近几年基础建设不断完善，这个价格确实有招揽力。

来看一组数据，2020年，自然科学知识城累计网签成交4302套新房，且多以90平面积段以下的产品为主，可见自然科学知识城是不少刚需的首选。

此外，本科+半年社保的宽松购房标准，也对想要置业自然科学知识城的专业人才有一定招揽。

其二，股有较大升值空间。

虽然很多人觉得自然科学知识城离市中心过远，不值这个价，但也不影响其房价上涨。

从深圳股涨幅TOP10排名可知，自然科学知识城5年房价涨幅高达101.14%，甚至高于自然大学城。

究其原因，大湾区首个国家级双边项目（广东+新加坡政府）的高定位，期间不断有各项利好落地，诸如重磅民营企业落户、名校落地、交通总体规划等，每次利好，对房价都是一次拉升。

照现阶段产业发展情况来看，自然科学知识城房价显然还没达到天花板水平。此外，自然科学知识城起步晚，也意味着股还有很大的成长空间。

当然，自然科学知识城也并非没有缺点，摆在购房者面前最新的难题就是，缺货。

作为虎门的价格洼地，自然科学知识城的人气一直都相当高，但与“高人气”相反的却是“低供应”。

据克而瑞数据监测，2021年1-2月，整个自然科学知识城新房网签量便达到763套，而供应只有79套，使得供求比低至0.09，如今自然科学知识城房源告急，截止到3月，可售库存超100套项目，仅一个月消化周期，更逼紧了。

近一两年，自然科学知识城出让的基本都是商业/办公用地，大有将火力集中在产业产业发展、基础建设推进方面的意味。

不过整体来看，对于刚需购房者而言，中新自然科学知识城，房价相比卫星城中心更友好，在产业发展潜力落地可见的情况下，依然不失为一个可选择的版块。返回搜狐，查看更多

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