房商业地产专业技能-小产权房网

1、房产

是指房屋中国经济形态，在法律条文上有明晰的土地权属亲密关系，在不同的所有者和采用者之间能展开承租转卖或作其它用途的房屋。

2、商业地产

是指农地个人财产，在法律条文上有明晰的土地权属亲密关系，商业地产包含地面及其上下内部空间，商业地产与农地的根本区别也就是有无土地权属亲密关系。

3、房商业地产

是房产和商业地产的概称。是指农地及附着在农树上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（使用权、管理权、预收等）。

4、房商业地产业发展

是以农地和建筑物为经营为对象，从事房商业地产合作开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种中国经济活动为一体的综合性产业发展。

5、房商业地产合作开发

是指在司法机关获得农地使用权的农树上按照采用物理性质的要求展开基础设施、房屋建筑物的活动。

6、农地合作开发

是将“川楝子”合作开发成可供采用的农地。

7、农地所有制

现行全部农地推行的是社会主义农地公有制，分为全民所有制（即乌木）和劳动群众集体制（即私有个人财产）两种形式。其中，城市市区的农地全部归属于乌木；贫困地区和城市郊区的农地法律条文明晰规定归属于乌木的以外，归属于私有个人财产；宅基地和自留地、自留山，归属于私有个人财产；矿物、水流、丛林、陡崖、沙漠、沼泽地、红树林等自然资源，归属于乌木，由法律条文明晰规定归属于私有个人财产，丛林、陡崖、沙漠、沼泽地、红树林除外。但树上建筑物既能为乌木，也能为集体、单位和经营性。因此，同一个宗房商业地产，其农地与树上建筑物的使用权往往是不一致的。

8、集体农地

是指贫困地区私有个人财产的农地。

9、征用农地

指北欧国家为了公共利益的需要，可依照法律条文明晰规定对私有个人财产的农地推行征用。

10、农地的采用年数是如何确定的？

凡与省市规划国土签订《农地使用权卖地协议书》的用地，其农地采用年数按北欧国家明晰规定执行。即：定居用地七十年；工业用地四十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地四十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地四十年。另外，加油站、加气站用地为二十年

11、房子的定居时间是多少，农地采用年数期满后，该怎么办？

房屋一经购买并获得房屋产权后，即作为物业公司经营性的个人财产，并无定居年数的管制，担对该房屋所占用范围内的农地来说，因为农地除归属于私有个人财产的外，均归属于乌木。物业公司所获得的为该农地的一定年数的使用权。住宅用地的农地采用时间为50—70年，自合作开发商获得该农地采用合格证书之日起计算。在该农地采用年数期满后，农地将由北欧国家收回。物业公司能在继续交纳农地税收收入或采用费的前提下，继续采用该农地。

12、合作建房

是指用一方提供农地使用权，另一方或多方提供资金合作合作开发房商业地产的房商业地产合作开发形式。

13、农地使用权

农地使用权是指北欧国家或集体中国经济组织对北欧国家农地和集体农地司法机关享有的占有、采用、收益和处分的权柄。

14、农地使用权的卖地

指北欧国家以协议、招标、拍卖的方式将农地使用权在一定年数内卖地给农地采用者，由采用者向北欧国家支付农地使用权税收收入的犯罪行为。

15、农地使用权受让

是指农地采用者通过转卖、交换、赠与和继承的方式将农地使用权再转移的犯罪行为。

16、农地使用权拨给

是指政府拨用将农地拨发给采用者采用，一般没有采用期限的管制。以拨用拨给获得的农地使用权，其卖地须经政府及农地管理部门同意，交缴交税收收入后方可展开受让、承租和抵押。

17、什么是土地利用？什么是产籍？

我们通常所指的土地利用、产籍、房商业地产籍是同一个概念。它是指农地的自然情况、社会中国经济情况和法律条文情况的进行调查与注册登记，包括了农商业地房屋产权的注册登记和农地分类面积等内容。具体来说，是对在房商业地产进行调查注册登记过程产生的各种图表、证件等注册登记数据资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等数据资料的概称。

18、川楝子

指内部空间地、田地、粘姓地等不具备采用条件的农地。

19、腋花

指布佐克或七通一平，具备采用条件的农地。

20、地籍

是土地利用的最小单元，是指用土地权属界限组成的封闭地块。

21、地籍图

是农地采用协议书Lembron及房商业地产注册身分证Lembron。它反映一地籍的基本情况。包括：地籍土地权属界限、界石点边线、地籍内建筑物边线与物理性质、与相邻地籍的亲密关系等。

22、合格证书Lembron

即房商业地产后面的Lembron，是房商业地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房商业地产情况及房商业地产所在地籍情况。

23、楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。