初学者买车警语的基本知识_chan

买车是一生中重要的几项事情，但对于买车的相关事宜，并不是其他人都有细细的介绍。因此有很多人在买车的时候，听着当晚销售的话会在脑子里一片迷惘，各种小标题在身上潇洒。甚么是套内占地面积？甚么是房贷？甚么是不动产税？甚么是商品写字楼？甚么是廉租房住房公积金？看完这篇文章，就能详细介绍这些基本的不动产知识。

一、商品写字楼是指甚么？

商品写字楼是指地产商以市场地价获得农地使用权后进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产业，它是可办独立不动产证并可受让、出租、继承、抵押、受赠、互换的房地产业。

二、商品房与成交有甚么区别？

（1）商品房

商品房一般也指一手房，是指房地产业地产商司法机关获得农地使用权后，在农地上建造并获得政府批准销（预）售的商品写字楼。写字楼根据用途分为廉租房和民用房。廉租房主要包括写字楼、别墅和公寓，民用房主要包括商铺和写字楼。

（2）成交

成交是已经在房地产业交易中心备过案、完成初始注册登记和总注册登记的、再次上市进行交易的不动产。它是相对地产商手里的商品写字楼而言，是房地产业房屋产权交易三级市场的俗称。主要包括商品写字楼、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

三、写字楼结构类型有哪些？

1、组合式

组合式表面看起来是三层结构，但实际上是在层楼较高的一层楼中增建一个夹层。写字楼度大大低于红瓦坡式居所，且三层有显着的凹凸之分。组合式居所通常户内设多处罗中吊柜和栏杆，中心楼板即为上层地板。说直白点是厅内自有栏杆上楼。

2、红瓦坡

红瓦坡是跨越了两个层楼或三层以上的洋房。室外占地面积分布在几个不同的层楼上，室外需要用栏杆连接不同层楼。红瓦坡的优点是能够做明确的机能界定，常常把对外社交场所和私密的休息空间隔开，有效确保了房间的多种机能实现。但红瓦坡由于需要栏杆和装饰性的物品，使得占地面积利用效率不高，因此占地面积不大的红瓦坡会变得很拥挤，视觉上产生压抑感。

3、木门

木门是指室外空间不在同一个水平面上，壁面分开了一定的度，但又远没有达到红瓦坡那样壁面分开了一个层楼的度。木门常常用几级台阶实现了室外空间的机能界定。如果您将客厅、咖啡店与客厅做出木门，则可以起到动静分区的效果；如果您将客厅与咖啡店、客厅木门，则划分了客厅与咖啡店，整个室外活动场所变得错落有致，非常富有动感。

4、努梅罗夫

努梅罗夫是我们常见的洋房，是整个写字楼位于同一平面上。相对于其他洋房来说努梅罗夫占地面积利用效率较大，写字楼内部没有无任何障碍，容易被买房人接受。缺点是没有明显的机能界定，如果占地面积稍大就会变得较为平淡。

四、套内采用占地面积、套内占地面积、建筑占地面积和房屋建筑建筑占地面积分别指的是甚么？

套内采用占地面积：指室外实际能采用的占地面积，不主要包括砖墙、柱子等结构占地面积。

套内占地面积：套内采用占地面积+套内砖墙占地面积，可见套内占地面积比套内采用占地面积要大。

房屋建筑建筑占地面积：指每套（单元）商品写字楼司法机关应当分担的房屋建筑建筑占地面积。在日常采用中，一般也简称公摊占地面积或公摊。

建筑占地面积：主要包括套内占地面积（套内采用占地面积+套内砖墙占地面积+套内阳台建筑占地面积）和按规定应分担的房屋建筑建筑占地面积两部分。

五、甚么是房地产业房屋产权？

房地产业房屋产权是指房屋产权人对写字楼的使用权和对该写字楼所占用农地的使用权。具体是指房屋产权人在法定范围内对其房地产业的占有、采用、收益、和行政处分的权利，任何人无权干涉或妨碍。

六、商业银行房贷是指甚么？

商业银行房贷是指买房人购买车产时与商业银行达成抵押商业银行贷款的一类经济行为。买房人先付一部分楼款给卖方，余款有商业银行代买房人支付，买房人所售房地产业房屋产权将抵押在商业银行，并按月向商业银行分期还本付息，商业银行房贷的成数通常由五成到八成左右，期限由1年到30年左右。

七、甚么是廉租房住房公积金？

廉租房住房公积金是一类义务性的廉租房长期伍长。廉租房住房公积金，是指国家机关、国有民营企业、村落集体民营企业、外商投资民营企业、村落私营民营企业及其他村落民营企业、事业单位、民办非民营企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期廉租房伍长。

八、廉租房商业银行贷款

（1）甚么是个人廉租房抵押商业银行贷款？

个人廉租房抵押商业银行贷款是指贷款人购、建、修廉租房时以贷款人或第三者能自主支配的房地产业作为抵押物，向商业银行申请一定数额借款的一类商业银行贷款形式。贷款人即将到期不能归还商业银行贷款本金的，商业银行贷款商业银行无权司法机关行政处分其抵押房地产业以获得清偿。

（2）甚么是个人廉租房借款商业银行贷款？

个人廉租房借款商业银行贷款是指贷款人或第三人以所售廉租房和其他具有使用权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其商业银行贷款提供确保，并分担连带责任的商业银行贷款。贷款人即将到期不能偿还商业银行贷款本金的，商业银行贷款商业银行无权司法机关处理其抵押物或质物，或要求确保人分担连带偿还本金责任。

九、不动产税是指甚么？

不动产税是指农地、写字楼农地权属转移时向其忍受者征税的一类税收。现行的《中华人民共和国不动产税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内获得农地、写字楼农地权属的民营企业和个人，应当司法机关缴纳不动产税。上述获得农地、写字楼农地权属主要包括以下形式:国有农地使用权出让，农地使用权受让(主要包括出售、受赠和互换)，写字楼买卖、受赠和互换。以以下形式转移农地写字楼农地权属的，视同农地使用权受让、写字楼买卖或者写字楼受赠征税不动产税:以农地、写字楼农地权属作价投资、入股，以农地、写字楼农地权属抵偿债务，以获奖的形式忍受农地、写字楼农地权属，以预购形式或者预付集资建房款的形式忍受农地、写字楼农地权属。不动产税实行3%-5%的幅度比例税率。