写字楼公摊面积-小产权房网

写字楼公摊面积是很多人关注的问题。由于现在的售房合同对房产的公摊面积的约定是不够明确的,购房者一般就是处于信息不对称的弱势的地位，因此，由公摊面积引起的质疑也是颇多的,纠纷还会持续不断。那么写字楼公摊面积又是什么?公摊面积又如何计算?关于写字楼公摊面积，小编也整理了相关的信息，接下来就让我们来看一看写字楼公摊面积的相关问题，希望可以帮助到大家。

公摊面积

写字楼公摊面积是什么

写字楼公摊面积是什么呢?这是一个非常重要的问题。目前，房地产市场较为突出的问题就是购房者对于房屋建筑面积还有房屋竣工以后再实测的建筑面积分摊结果是不公开，对于分摊的细节如果存在质疑。写字楼公摊面积还有哪些重要的内容呢?一般的购房者普遍认为测绘单位就是受的开发商的委托,他们一般会和开发商有着千丝万缕的联系,因此，购房者还会怀疑测绘结果的真实性还有公正性,大家认为所谓的公摊面积也是由开发商说了算的。写字楼公摊面积的内容还有哪些呢?国家对公摊面积所占的比例是没有具体的规定;一般来说，在合同中约定的建筑面积的同时,还应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行相关的约定,我们国家的法律并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限的。不过还是规定了公摊面积的计算方法。写字楼公摊面积还有什么内容呢?第一点就是分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑的面积，第二点就是公用建筑面积分摊系数=公用建筑的面积/套内建筑的面积之和，公用建筑面积=整栋的建筑物的建筑面积整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚还有人防工程等建筑面积。

写字楼公摊面积比例

写字楼公摊面积的比例又是什么呢?目前，我们国家的房地产交易市场正处在一个发育的阶段,法律法规还是不够完善的,但是为了更好地保护消费者的合法权益,国家还是对商品房的公摊面积出台统一的、强制性的规定,这样就有利于进一步规范市场。写字楼公摊面积还有哪些重要的问题呢?许多人在购买写字楼的时候,并不知道写字楼的建筑面积是如何计算的,甚至有的人还不知道哪些面积不应该计算在写字楼建筑面积之内。国家对公摊面积所占的比例还是没有具体的规定;在合同中约定建筑面积的同时，同时要应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定,法律并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。不过规定了公摊面积的计算方法，请参照此方法核实，你的公摊是否合理。写字楼公摊面积还应该要注意什么问题呢?公用建筑面积一般是由以下两部分组成的。像电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室还有设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他的功能的为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。写字楼公摊面积还有这些，像套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。只要是已作为独立使用空间销售或者是出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。写字楼公摊面积的相关内容就是这些，希望可以帮助到大家。