洋房公摊面积-小产权房网

洋房公摊面积是很多人关注的问题。房屋的公摊面积一般是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内的建筑面积之和还可以构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国还没有明确的法律法规出台，因公摊面积的不明确，也会出现一些问题。关于洋房公摊面积，小编也整理了相关的信息，接下来就让我们来看一看洋房公摊面积的相关内容，希望可以帮助到大家。

公摊面积

洋房公摊面积相关内容

洋房公摊面积的相关内容有哪些呢?为了保护消费者的合法权益，同时也是为了规范商品房的销售行为，还有为了减少商品房销售过程中的买卖双方间的纠纷，国家还特意制定了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。洋房公摊面积还有哪些重要的内容呢?商品房在买卖的时候签订的商品房购销合同中，应该要明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，同时还应该要注明这套商品房的套内的建筑面积(实得建筑面积)及应合理分摊的公用建筑面积。洋房公摊面积的相关内容还有哪些呢?除了相关的合同对商品房销售面积的约定有明显违法或或者是计算错误的以外，还应该要维持合同约定的面积。如果买卖双方有一方提出了按照本规则计算商品房销售面积，或者是房地产权属登记机关按本规则测定商品房建筑面积的，那么合同双方可以对合同中的销售面积做出一定的调整，但是应该要维持原合同约定的总价款不变。洋房公摊面积的相关内容还有哪些呢?房地产权属登记机关可以进行房屋产权登记，应该要遵循《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》测定商品房的建筑面积。

洋房公摊面积需要注意什么

洋房公摊面积还需要注意哪些重要的问题呢?根据国家有关的技术标准，还可以制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，本规则还可以适用于商品房的销售还有产权的登记手续。洋房公摊面积还需要注意哪些重要的问题呢?商品房的销售应该要以建筑面积为面积计算的单位。建筑面积还应该要按照国家现行的《建筑面积计算规则》进行计算。商品房的整栋销售，商品房的销售面积也就是整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积中扣除)。洋房公摊面积还需要注意什么重要的问题呢?商品房应该要按照“套”或者是“单元”进行出售，商品房的销售面积也就是购房者所购买的套内还有单元内的建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房的销售面积=套内的建筑面积+分摊的公用建筑面积。洋房公摊面积还需要注意什么问题呢?

套内的建筑面积一般是由以下三部分组成的，套(单元)内的使用面积;套内的墙体面积;阳台的建筑面积都是非常关键的。洋房公摊面积还有哪些注意事项呢?套(单元)内的使用面积住宅应该要按照《住宅建筑设计规范》规定的方法景象计算。其他的建筑，应该要按照专用建筑设计规范规定的方法或者是参照《住宅建筑设计规范》进行计算。洋房公摊面积的内容就是这些，希望可以帮助到大家。