房屋过户流程是怎样的-小产权房网

在现实日常中，人们常常会对房子进行更名过户，无论是把房子赠送给他人亦或卖给他人。又或是增加姓名，首先都必须对房产证上的姓名进行改动，那么房子更名过户必须什么手续呢? 房屋过户流程是怎样的?下面小编就给我们介绍一下，期望对我们有所协助。

房屋过户流程的法律规定

依据《合同法》规则，房产归于不动产，在处理赠予时有必要到房产处理部分处理房子赠予过户，进行房子赠予过户;不然，归于无效赠予。《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的定见(试行)》 128条规则：公民之间赠予联系的成立，以赠予物的交给为准。房子赠予过户，如依据书面赠予合同处理了过户手续的，应当确定赠予联系成立;未处理房子赠予过户，但赠予人依据书面赠予合同已将产权证书交与受赠人，受赠人依据赠予合同已占有、运用该房子的，能够确定赠予有用，但应令其补办房子赠予过户。

依据《房地产处理法》及《云南省房地产销售处理条例》等有关规则，房地产赠与归归于房地产销售领域。作为赠与房子的受赠人到房管部分办证应提交以下材料：

1、房子所有权注册请求书;

2、公证机关出具的赠与公证书;

3、原《房子所有权证》(包含共有权证);

4、赠与人身份证复印件(包含共有人);

5、受赠人的身份证原件及复印件;

6、房地产评价陈述。

房子赠予过户中的税费征收，以下景象的房子产权无偿赠与，对当事两边不征收个人所得税：1、房子产权所有人将房子产权无偿赠与爱人、爸爸妈妈、子女、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、梁子女、外梁子女、兄弟姐妹;2、房子产权所有人将房子产权无偿赠与对其承当直接抚育以及奉养责任的抚育人以及奉养人;3、房子产权所有人死亡，依法获得房子产权的法定承继人、遗言承继人以及受遗赠人。

房屋过户流程是怎样的

房子更名过户必须什么手续。一般状况下，房产证姓名的改动首要分为直接增加、赠与、销售。

一、直接增加

1、直接增加。

2、在婚姻存续期间增加爱人姓名能够直接增加。

如果在婚姻存续期间房产归于夫妻共同产业，就算是房产证上只写一个人的姓名也算是两人的共同产业。因而在婚姻期间，这类状况如需处理房产证增名手续，只需带着结婚证、房子两证、身份证原件及复印件到房产销售中心“改动注册”窗口处理即可。

3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名过户，不能直接增加爱人姓名，只能以赠与的方法更名过户。

二、赠予

1、赠与领域包含非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、爸爸妈妈等亲属或朋友均能够赠与方法进行。

2、以下是赠予的两种状况：

3、有房有贷。一般房子告贷没有还清是不能更名过户的，若要更名过户有两种途径有两种途径，一是提早还清告贷，然后再进行更名过户。二是向银行请求，要求改动《告贷合同》中的告贷人和典当人，获得银行同意后再到房管局处理相关手续。

上面小编为大家讲述了房屋过户流程是怎样的，大家可以依据房屋过户流程是怎样的来进行办理啦。