二手房按揭过户流程是什么-小产权房网

最近一段时间，房产的政策非常好，公积金贷款还有商业贷款都到了20%，房产的成交数量也显著上升。其中，二手房的成交量也出现了居高不下的状况，那么购房者在看好房，交付部分放款以后，又应该如何将房屋过户到自己的名下呢?关于二手房按揭过户流程是什么的问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就跟着小编来看一看相关的内容。

二手房按揭过户流程是什么

二手房按揭过户流程是什么

按照相关的规定，二手房按揭过户流程是什么呢?第一步就是对交易房屋的产权进行调查。购房者需要对房屋的产权完整性、真实性以及可靠性进行审核，同时，在过户之前，还应该要看好房屋产权证上的业主姓名和售房者是不是相符的，是不是有抵押或者是共有人等。第二步就是买卖双方一定要签订好二手房的买卖合同。无论是房产的赠与还是买卖，都是需要进行房产转移的，转移双方的当事人都必须要签订好书面转让合同，也就是二手房的买卖合同。在二手房的买卖合同之中，还必须要包括双方当事人的姓名或者是名称住所。同时，还要有房地产权属证书的名称和编号，房地产的坐落位置、面积以及界限，土地的宗地号，土地的使用权取得的方式还有年限，房地产的用途或者是使用的性质，成交的价格以及支付方式，房地产的交付使用的时间，违约的责任，双方约定的其他事项都是非常关键的。第三步就是评估房产。正常的情况下，房产评估还需要找评估公司，这个过程大约需要5~7个工作日。第四步是办理贷款工作。如果说购房者办理的是公积金贷款和商业贷款组合，那么需要同时向公积金还有银行进行贷款申请;如果说只申请商业贷款(按揭贷款)，那么只需要向银行进行贷款申请就可以了。这个过程也是二手房交易中耗时长的阶段。等到贷款办理下来后，还要注意注销该物业的他项权证。第五步是向房地产管理部门提出过户的申请。第六步是房地产的管理部门要进行核查。第七步是缴纳契税等相关的二手房交易税费。第八步是房地产的管理部门核发新的房屋产权证。双方的当事人还应该凭过户的手续，到房产的管理部门领取新的房地产权证书。

二手房按揭过户流程注意事项

正常情况下，二手房按揭过户流程的注意事项是什么呢?二手房的过户也是很容易产生产权、租赁以及违约规定等相关的纠纷，购房者在办理过户的时候，还需要谨慎办理。同时，如果说当事人要委托他人办理过户的话，同样也是需要准备一些重要的资料的。如果说是单位购买私房的话，还需要单位提供单位法人的资格证明原件(一定要加盖好公章)，法定的代表人可以领取委托书，受托人还应该要提供身份证的原件和复印件;如果说要办理委托过户办理的话。一般是需要由委托人出具相关的委托书或者是公证书，被委托人可以携带委托书或公证书、个人身份证的原件和复印件才可以办理过户手续;如果房屋已经出租的话，那么购房者办理过户的时候必须要求卖方提供相关的房屋承租人出具放弃优先购买权的证明文件。二手房按揭过户流程是什么的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。