2018房价走势最新消息

根据权威数据显示,在2018年1月份全国房地产行业呈整体下降趋势,特别是一线城市的房价出现了两年来的首次环比下跌,而二线城市的房价上涨也明显见缓。房地产行业的开年走势已经给出了明确的信号,在2018年楼市可能不太好过,想要达到2017年那样的飙涨几乎不可能了,这归功于国家的一系列调控政策,限购限贷再加上各大银行全面提升房贷利率,买房的门槛越来越高,这也是当下房地产行业遇冷的最主要原因。

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从去年起银行对楼市的资金监管就十分严格,不仅提高了房贷的审核门槛还不断的上调了房贷利率。春节过后,全国大多数地区都对首套房贷款利率进行了不同程度的上涨,多个城市的首套房贷款利率最低上涨了5%20%。房贷利率上调,带来的最直接因素就是购房者的压力加大,但更大的影响却是减少了流向楼市的资金,楼市会出现下行。就目前的情况来看,现在银行首套房的房贷利率基本上是在基准利率上浮了10%,甚至还有银行将首套房贷款利率上调至基准利率上20%甚至30%。

大家都知道现在大部分人都会选择贷款,所以以前宽松的信贷助涨了银行间的资金杠杆,而现在随着银行收紧资金供应,就会大大的降低资金杠杆,不管是开发商还是购房者都不能用杠杆来买房,这样一来房地产会进一步的脱虚入实,当然也会带来房价下跌的结果。

另外根据国外发达国家的经验来看的话,一个成熟的房地产市场中将会有50%的人口是租房住的,而中国目前的租赁人口比例只有20%到30%左右,所以说我国的租房市场还有很大的潜力可以挖掘,预计2027年我国租赁市场将达到5万亿。

现在我国租房市场逐渐成熟,租房跟买房区别变小。随着国家加大对租房市场的扶持力度,在“租售同权”的保障下,现在大家慢慢的发现租房住跟买房住的区别在逐渐变小,这样一来大家再也不用为买房而花光积蓄、背上负债。

根据目前的情况来看,2018年很有可能迎来降价潮!而且部分城市的房地产市场已经出现了房价下调,这说明2018房价下跌已不可避免。2018是房地产的小年,在这一年里,国家调控还在继续,在此大环境下房价很难会出现之前的暴涨,甚至还会下跌,直至回归到正常水平。

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