买自己村的小产权房(买村小产权房攻略，省钱又安心)

摘要：买村小产权房是一种省钱又安心的选择，但需要注意一些攻略才能确保自己的合法权益。本文将从四个方面详细阐述买村小产权房的攻略。

一、认清村小产权房的性质

村小产权房是指位于农村的房屋，属于居民自行建造或者闲置房屋的第三方，经授权后取得的产权。但是需要注意的是，它们的房产权属于个人，但是土地使用权是村集体所有的，因此在购买时需要认准产权人、土地性质和使用年限等。此外，还需要与卖方约定好交易方式和合同细节等。

对于首次购买村小产权房者，建议与专业机构咨询，以避免因不了解规定而产生的风险。

二、寻找靠谱信赖的卖方

寻找可靠的卖方至关重要。建议考虑在网上寻找，或活动中的村庄发现房产针对买房或出租的广告宣传。与卖方沟通时，注意要核实房产证、权属证、产权人身份证等证明材料是否真实。

此外，卖方也需要自己有良好的信誉及户

三、了解交易细节及费用

在购买村小产权房时，需要与卖方商议交易细节及费用。房屋的成色、房屋整体的面积、交房条件下房屋的报价、是否存在附加产权、税费、中介费以及小区物业和车位等等费用都需要核实。

此外，注意在签订合同时要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损。

四、考虑未来增值及出售

买村小产权房也需要考虑未来的增值潜力及出售价格。因为村小产权房的房价通常不同于城市中的一般商品房，如果出售价格过高，则可能不易或无法成交。而对于投资者来说，考虑到长期维护和生活环境，以及整体村庄的未来发展和规划，需要考虑房子的增值潜力及房产自身的价值。

此外，如果将来需要将产权转让，则需要整理材料（产权证、土地证及交易合同等），并与相关部门去登记确认。

结论：

考虑到不同的村庄有不同的规定和地区因素，建议在购买村小产权房之前，需要多做调查和咨询，提高自己的观察力，将眼光放到整体村庄的区域发展和公共设施建设上。在购买前了解房价、价格变化趋势和其他费用项以及相应的优惠政策等方面，可以帮助购房者在购买村小产权房时省钱又安心。

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