深圳关于小产权房新政策的文件(深圳新政策：小产权房能否转让？)

摘

深圳市发布了新政策，对小产权房是否能够转让进行了规范。这篇文章将从四个方面对这一政策进行详细阐述。首先，我们将解释小产权房的定义和存在的问题；其次，我们将介绍深圳市政府对小产权房的新规定；接着，我们将探讨小产权房转让的实际操作问题；最后，我们将总结新政策的影响和未来发展方向。

一、小产权房的定义与存在问题

1、小产权房定义：小产权房是指在城市建设用地规划红线范围内，未进行房地一体化设计和申报的住房。这些房屋没有产权证，属于非法房屋，房屋要在城中村或农村集体土地上建造。

2、小产权房存在的问题：

（1）无法上市交易，只能在城中村和农村中流传；

（2）农户的小产权房无法流转，套现难；

（3）小产权房产权权属不明，无法规范管理；

二、深圳市政府对小产权房的新规定

1、深圳市政府规定，小产权房仅能够在规划内建设区，由政府进行购买，转为保障性住房，纳入市级保障房源，供低保、特困、地震救助等人士申请。不再允许自行销售或流转。

2、小产权房房屋维修资金应单独列账，不纳入物业费，实施统一收缴和用于物业维修基金；同时原维修基金也纳入物业维修基金中。

3、小产权房申请入住保障性住房前，应当对房屋进行合法合规化改造。原则上，长期占有、实际居住、善意交易、无其他债权债务纠纷的，政府将予以认定。

三、小产权房转让的实际操作问题

1、产权认定难度增大：政策发布后，小产权房如果需要进行转让，必须先申请合法合规化改造并取得政府认定的产权，这对于很多业主来说是一个难点。

2、转让受限：政府购买的保障房只能供特定人士申请，无法对外销售或流转，进一步限制了小产权房市场。

3、市场信任度下降：由于小产权房原来是违规的住房，政府的政策调整不能改变小产权房的过往历史，这在市场上有信任度下降的风险。

四、总结与未来展望

1、新政策的实施有望规范深圳市房地产市场，减少小产权房的非法流转。

2、小产权房的市场将大大受限，传统投资者将不再看好这类住房。

3、政府向小产权房业主发出购买收购的信号，政府购买的保障房有望渐渐替代小产权房。

综上所述，通过对深圳市政府发布的小产权房新政策进行综合评析，我们认为这一政策有望规范深圳市的房地产市场，同时对小产权房市场的影响将会是积极的。未来政府购买小产权房的政策将会进一步规范小产权房市场，但是业主和投资者需要注意新政策对小产权房的规范和限制。

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