小产权房自己住到底能买吗(小产权房消费者关注度巨大，自住能否购买？)

摘要：小产权房是当下购房者关注度极高的话题，其中，自住能否购买也是众多购房者非常关注的问题。本文将从四个方面详细阐述小产权房消费者关注度巨大，自住能否购买？

一、小产权房定义及现状

1、小产权房具体定义：小产权房是指建在城市土地上、未凭法律规定获得房屋所有权，但经过办理相关手续、具有基本住房条件的房屋。按照相关规定，小产权房没有法定产权，属于违法建筑，不过可以获得住房使用权。

2、小产权房现状：小产权房很大程度上是由于城市发展不规划、农村转型等方面原因形成的。在大范围内看，小产权房市场火爆，主要是因为小产权房价格便宜，且很多小产权房地理位置极佳，购房者往往可以享受极高性价比。

3、小产权房存在的问题：小产权房虽然价格低，但是由于房屋产权不得到保障，存在诸多风险，例如无法贷款、难以二次交易、资本市场无法流通等。

二、小产权房购房注意事项

1、了解小产权房的相关政策和法规：购房者在购买小产权房时，需要了解一些相关的政策和法规，例如该地区小产权房产权是否可以过户、是否可以办理房屋贷款、是否可以办理房地产交易等等。

2、认真查看产权证：如果小产权房有产权证，购房者需要认真查看，确保房屋没有产权纠纷和质量问题。

3、了解小产权房的税费问题：房屋税费是购房的重要成本，小产权房税费的承担问题往往不同于正规房产，购房者应该事先了解好。

三、小产权房自住能否购买？

1、自住小产权房的特点：小产权房作为违法建筑，房屋产权无法得到保障，只有基本居住权。购房者不可能通过有效手段

2、自住小产权房是否合法：自住小产权房买卖属于非法交易，不属于合法的商品买卖。自住在小产权房，对于房屋的保障和维护也较为困难，缺乏有效的法律保障。

3、政府对于小产权房的态度：政府对于小产权房属于“打非”范畴，在房地产管理上一向非常严格。购房者或者出租人选择自住小产权房，风险很大。

四、小产权房发展趋势

1、政府的整治：为了控制小产权房市场，目前很多地方正对小产权房进行整改，例如对于小产权房进行拆迁、改造、维修改造等。

2、小产权房政策逐步规范：现在越来越多地方已经出台针对小产权房的规划政策，这也意味着购房者可以逐步用较低的价格获得更高的房产价值。

3、小产权房向“民宿”方向发展：随着城市规划的逐步完成，小产权房在旅游方面的使用也越来越多，例如一些旧厂房和废弃厂房等可以改成住宅和商业区，也可以转化为民宿或者短租公寓等。

五、总结

综上所述，小产权房作为主流市场，各大房地产公司的开发和销售对其消费者关注度巨大。但是，自住小产权房存在较大的风险，不建议购房者选择自住小产权房作为居住地，政府等方面也会进行规范整治。购房者买小产权房，最好注意风险和政策规定。未来，小产权房还有很大的发展空间，但是，需要更多的政策规范和市场化。

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