二手房买卖具体操作流程（一套二手房买卖全流程，不论是全款还是贷款，都能用得上）

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定金买房业务流程

1、确认购房证照

那时许多卫星城都非常有限购经济政策，通常都是明确规定多于交纳很大年数的社会保险后就可以买房，

2、实地考察看房

难道是买二手货房，那的确是要实地考察看房的，我提议这以下几点要重点项目高度关注下：

诺艾莱县边线、层楼、洋房、邻近各式各样基础建设、产权情形等。

3、房屋验

单纯而言是

，从而能够规避掉一些风险，比如卖方出现资不抵债、产权不清晰等情形。

4、签订《二手货房买卖合同》

注意最多不能超过总房价的20%。

5、网签

这个其实是买卖双方在网上签约系统在线录入《二手货房买卖合同》，从而避免出现“假房源”、或者是“一房二卖”等情形。

6、资金监管

这点又叫第三方监管，

，防止卖方私自挪用资金，最后的结果是交易失败，从而钱房两失。

7、缴税、过户

卫星城之间的二手货房税费并不是完全一样的，

但是通常都会有契税、个税、维修基金这三项

8、物业交割

等到过完户后，买卖双方就会去物业那做一下信息更改，这个做完后，整个二手货房交易基本上就已经结束了。

商业银行贷款买房业务流程

1、银行贷款比例

通常而言，

首套房的银行贷款比例最低是60%，二套房是50%

，并且假如名下已经有2套银行贷款在还不然，第三次就只能定金买房了。

按照银行的明确规定，

银行贷款人家庭的收入至少是房贷的2倍

，通常通过银行流水、收入证明等方式认定，此外征信还不能出现“连三累六”情形。

3、银行贷款金额

其实许多购房者都不知道，银行贷款金额并不是通过房屋总价来计算的，

，并且评估价通常是房屋总价的80%-90%。

公积金银行贷款业务流程

1、银行贷款条件

可能卫星城之间的经济政策不太一样，但是大部分卫星城都有这样的要求：

连续、按时、足额交纳6个月及以上就可以申请银行贷款。

2、银行贷款比例

3、银行贷款金额

限制公积金银行贷款金额的因素有许多，这点和商业银行贷款相比有很大的不同，

通常而言会涉及到账户余额、缴存时间、购房面积等

4、记录不能抵消

并且公积金银行贷款记录是不能抵消的

，假如已经使用过1次，不论有没有还清银行贷款，都只剩下1次银行贷款机会。

5、送审

单纯而言是出现

，假如是这种情形不然，公积金中心就会重点项目审核，并且为了降低风险，通常都不会批贷。

6、多于70年房子能使用

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