购买二手房的注意事项及流程（购买二手房，有哪些注意事项，程序是怎样的？）

没有购买过二手房的人，不要说你了解房地产。

不过，在购买一套二手房时，有许多要注意的地方。

1、房屋的所有权是否存在瑕疵

在贷款还没有还完的时候，有银行的抵押品，这是最保险的，毕竟银行不会让房主把房子卖掉，而且有银行的监督，也不会让房主一分钱都不要，这是一笔很划算的买卖。

2、是否存在劣势和可能存在的弱点

例如房屋是否漏水潮湿，采光朝向、通风情况、楼距等，又或是周围是否有垃圾处理站、化工厂、物流园等不利因素，这些都可以通过开车或绕着小区转一圈，找出问题所在。

当然，这种问题要好解决的多，没有一栋房子是百分之百的，只是根据个人的喜好而定。

3、控制交易过程中的财务风险

不过，总体来说，各大、中城市的二手房交易程序都是比较规范的，并且，如果有中介介入，控制风险，分摊买卖双方的权利和义务，也是比较有保障的。

简单来说，就是二手房买卖的流程。

①与房东讨价还价，签订契约

②交押金，交押金，交押金。

③贷款，面签贷款合同

⑤银行付款（通常是直接付给房东）

⑥交钥匙，交水电，交物业等

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