买小产权房的弊端(小产权房不划算，千万别买)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

摘要：随着城市化进程的加速，小产权房逐渐走进人们的视野，然而，小产权房存在着许多问题，不仅存在法律风险，也存在着由于建设质量不过关等因素导致的问题。因此，要引起公众的注意，避免选购小产权房。

一、小产权房法律风险大

1、小产权房权属不清晰
小产权房的房屋权属不清晰，由于没有取得国家颁发的《不动产权证书》，不能依法转让、交易，购买小产权房会面临法律风险。此外，政府并不会对小产权房进行后期管理，导致该类房屋的维修、保障等问题无法得到解决。

2、难以申请贷款
购买小产权房需要自行负责房产产权手续，及按揭手续，但是由于小产权房的所有权不明确、风险大，银行难以为购买此类房产的人员提供贷款服务，使购房者难以获得贷款，从而影响其购买意愿。

3、政策风险大
政府对于小产权房的政策一经调整，就可能导致购买小产权房资金损失，甚至可能需要强制拆迁，严重影响家庭的生活和财产安全。

二、小产权房建筑质量难以保障

1、建筑质量不达标
小产权房的建筑质量普遍不达标，施工可能会抄近路，使用劣质材料，对于安全隐患的把控不严格，因此危险系数较高，难以保障居住安全。

2、环保质量低
小产权房建造过程中没有对城市环境保护做出贡献，可能会影响周边小区的环境，造成二次污染。

3、没有保障设施
小产权房建设中，相关保障设施的建造可能会被忽视，没有配套的小区管理体系和设施，由此带来了一系列生产生活中的不便，经常会出现人车混行、车位紧张等问题。

三、小产权房升值潜力小

1、市场流通性差
小产权房的流通性差，由于第一产权人不明确，房产难以流通，额外产生的手续、成本对于购房者来说也较高，从而影响了小产权房的升值潜力。

2、周边环境不利
由于小产权房常建在郊区、偏远地区，周围的商贸和人口支撑都不好，因此，房屋的升值空间较为有限，投资价值有限。

3、政策风险大
由于小产权房属于法律风险较大的权益，政府调整政策可能会导致小产权房所有权证照的可用性和政策环境的变化而产生极大影响，从而导致房产价值受损。

四、小产权房居住环境差

1、人口素质不高
由于一些投机商的投机行为，导致小产权房流动性差，造成了区域内居民的素质较低，整体文明水平较差，甚至会对周边环境造成影响。

2、社会治安问题
小产权房的周围可能

存在一些社会治安问题，比如黑社会、赌博、贩毒等，导致小产权房所居住人口的生活质量受到极大影响。

3、设施不全
小产权房周围可能没有配套的公共设施，如医院、学校、公园等，居住环境质量低下，身心健康有较大风险。

五、总结：

小产权房具有不确定的房产权属、建筑质量难以保障、升值潜力小，以及居住环境差等风险，这些问题深刻阐明了小产权房的不划算之处。小产权房是一份风险，而不是长期具有保值升值潜力的理财方式，购买小产权房，需要认真审慎地考虑各种风险。限制购买风险，是消费者的自我防御意识，而正规的金融机构和业务操作方法，则是消费者保护的经济基础。