东莞小产权房·.新开盘（东莞小产权房有哪些(东莞小产权房全解析：产权类型、权益、购买方式等)）

摘要：本文全面介绍东莞小产权房的特点、产权类型、权益、购买方式等内容，帮助读者更全面地了解东莞小产权房。

一、小产权房的概念

小产权房实际上是指没有办理房产证的房屋，按照《物权法》的规定，这类房屋的产权归属于集体所有制，居民拥有该房屋的使用权、收益权和处分权，但不能通过交易获得产权证书。

小产权房通常区别于商品房，其总建筑面积通常在80-120平方米之间，定价会比商品房便宜很多，但其产权不如商品房明确。

二、小产权房产权类型

小产权房的产权类型主要分为以下两种：

这种情况下，小产权房的产权权益归村委会所有，原居住者可以继续居住，但不具备交易权。

在这种情况下，小产权房屋的权益归村民所有。如果购买这种房屋，购买者可以获得与房子相对应的〇股份的土地使用权，同时也要承担相应的土地管理费用。

三、小产权房的权益

由于小产权房没有产权证书，其房屋所有权也无法在市场上进行交易。但是，居民拥有其房屋的使用权、收益权和处分权，也可以依法享受到有关保障住房的政策。

值得注意的是，小产权房没有购房补贴、公积金贷款等优惠政策，在购买小产权房也需要注意风险，比如权属不清、产权纠纷等问题。

四、小产权房的购买方式

如果原居民愿意出售，购房者可以与其协商直接购买房屋。在签订合同之前，应该清楚了解房屋的产权类型、权属清晰情况等问题，以避免纠纷。

有时候，村委会会以公示等形式进行小产权房的土地使用权竞拍，购买人可以通过竞拍获得土地使用权，获得小产权房的使用权。

东莞市政府有时也会针对本市贫困及低收入家庭在政府安置房项目中安排一定比例的小产权房，通过摇号方式进行配租。

五、总结

小产权房是一种较为特殊的形式，其产权类型不如商品房明确。购买时需要注意权属、产权纠纷等问题，并且不存在购房补贴和公积金贷款等优惠政策。希望本文能够为大家提供有用的信息。

本文地址:http://www.xcqxcq.com/fangchanchangshi/135366.html