小产权房网小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
小产权房，简单来说，就是没有真正的产权，没有房产证。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
小产权房产生的原因
小产权房一直处于灰色地带，但是仍然有市场。
究其产生的原因，大致有下面几个：
一是房价。小产权房需求旺盛的地方不外乎房价很高，某些地方城市比如深圳，房价过高，买不起房子又想在大城市安生，小产权成为了他们退一步的选择。并且小产权房吸引人的地方就是它的价格，这也从侧面反映了一线城市的高房价，不得不说小产权房存在大量的购买群体。
二是政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。
三是市场需求。小产权房存在并将持续存在，市场份额也有进一步扩大趋势，市场庞大的需求起了很大的作用。城市公共住宅已经无法满嘴公众的需求，市场自然而然流向了无费也无税的集体土地，有地的农民也获得了收益。循环一圈，没有什么损失，市场自然而然后续存在。
小产权房的春天到了吗？
至今为止，全国已有22个城市限购，深圳首当其冲，104新政更是比325新政又严格了一层。在商品房遭遇限购、限贷、限价的当下，低价小产权房吸引了大量资金流入，不少人猜测，小产权房的春天到了。
谁要购买小产权房？
小产权房的购买对象是哪些人？一般都是投资客和刚需族在买。
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