小产权房网小产权房买卖无效若非无奈应谨慎选择
什么是小产权房呢？通俗点说，国家发产权证能进行买卖的叫大产权房，平常我们在市场上买到的多数商品房都应该属于大产权房，根据土地使用年限可以划分为70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的就叫做小产权房。
小产权房的性质可以大致分为三种：在集体建设用地（即宅基地）上建成的，只属于该农村集体所有者，外村的农民则不能购买；在集体企业用地或占用耕地违法建造的房子；各类农业园或养老院的别墅。这几类房屋一旦发生纠纷，购房者将无法得到赔偿，因为买卖合同本身就是无效的。
虽然小产权房存在一定问题，但因为以下几点优势或者说便利条件，总是能吸引到一些青睐者。
1、小产权房的价格相对便宜；
2、没有交易流程的税费；
3、不限购，有钱就能买；
4、不用担心产权到期问题。
小编提醒购房者们，若非出于无奈，购买小产权房还是应该谨慎，有条件购买商品房就尽量不要选择小产权房，毕竟购买之后的风险是没有保障的。
小产权房无法办理有效土地证及房产证
小产权房的概念其实完全是民间的一种表述，因为它其实根本就没有产权！这种房子国家不予颁发土地使用证及预售许可证，因此，你的购房合同也不能在房管局进行备案，如此你也就拿不到一个合法合规的有效的房产证。这也是小产权房最大的问题。
根据国家规定，办理产权证需要五证齐全，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销预售许可证。因小产权房开发者不可能具备上述五证，购买者也就无法在房管部门办理相关房屋产权证。
与此同时，因为购买小产权房不能办理房产证，在房管局也没有相应的备案，所以也就不能找银行贷款，只能一次交清所有房款。这对于许多的购房者而言，尽管单价便宜，但总价一次性付清的压力也是蛮大的。
小产权房质量无保障发生纠纷维权难
因为没有产权，即使买来居住了几十年也不能成为房屋的合法所有人，遇到国家征地、拆迁等情况时，也很难得到补偿。如果小产权房因违反国家政策被强拆，购房人还可能面临既不能取得房屋，也不能索回房款的尴尬局面。
而且，因为小产权房价格较低，开发者在建设房屋时通常会为了多赚钱而选择偷工减料。加上相关部门很难对这类房屋监管到位，购房者买来居住后还存在着严重的安全隐患，实际生活中，很多的小产权房都会出现墙体裂缝、房屋漏水等问题，更加无法达到防风、抗震、防水、消防等建筑规范和标准了。
所以，小产权房一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，通常只能自行承担损失。另外，小产权房入住后还存在收取物业费难，物业服务不到位等一系列物业管理纠纷。
提醒：谨慎选择小产权房
因为小产权房没有房产证，自然也无法完成产权过户，所以，小产权房屋的购买人可以与其他人再次签订房屋买卖协议，导致一房二卖或多卖的情况。再考虑遗产的继承等方面，那麻烦就太多了！
最重要的是目前相关规定对于小产权房的开发建设并没有明确的约束，开发建设的监管存在严重缺位，这对购房者的利益也有一定影响。简而言之，无产权加上监管灰色地带，小产权房屋的质量好坏全看开发者的心情和良心。
若有幸碰上一个良心开发商也就罢了，但在缺少监督的情况下，多数都是会偷工减料的，房屋存在质量隐患的风险较高。以后对于房屋的修缮、修葺等可能会有较大问题。
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