小产权房网广州那边一个疫情下来，东莞开启了应对模式，全城核酸检测，接种二剂疫苗。
众多医护人员坚守一线，防控工作取得重大成果，楼哥感谢他们的付出。
端午期间，有不少读者前来咨询，土拍新规是不是意味着地价和房价都要跌。同时也有大佬发话，押注房价永远不跌的人最终会付出沉重代价。
这一期，我们来探讨东莞楼市现状以及未来房价走向。
“莞六条”楼市新政出台前的1月，东莞新建洋房网签均价为29242元/㎡，别墅网签均价为32886元/㎡。
而到了4月份（截止发文，5月数据未出），两项数据齐跌。
4月份东莞新建洋房网签均价跌到24179元/㎡，下跌17%，别墅网签均价跌到28180元/㎡，下跌14%。
新房成交量也在下降，1月成交7768套，4月份只成交了2664套，成交量暴跌66%。
数据高低很好理解，但楼哥想说的是，读懂数据背后的含义才是关键。
东莞新房量价齐跌这个事实，放在年初是无法想象的，因为去年东莞房价涨幅排名全国第1。
去年疫情带来货币大放水，大量热钱以经营贷、消费贷的方式进入房地产，金融去杠杆之后对东莞楼市影响很大。
另外，去年东莞楼市如此火热，离不开广深投资客的带动，一旦启动限贷限购，投资炒作的浪潮就会退却。
果不其然，一通组合拳下来，东莞房价终究涨不动了。
接下来聊聊东莞二手房市场，主要特征如下：成交量急降，近半数二手房业务停滞。
看一组数据，1月份全市二手房网签3523套，但到了4月成交量下降到2449套。
鉴于深圳二手房指导价的影响，有买家相信东莞会出台类似政策。
更多的买家持客观态度，没有太大期望房价会暴跌，只是观望情绪加重。
相对去年业主则更加人性化，有那么一丢丢议价空间，但价格不会退让太多。
首先，中心城区的二手房价依旧坚挺，网上炒作的南城二手房价降价100万，只是针对特定房源，属于极少数案例。
有些地段一般楼龄老的房子有小几万议价空间，而楼层朝向采光好的房源，价格和年初一模一样。
比如景湖春晓的一套房子，读者委托楼哥做成交，但看到好多人看房，担心卖便宜，就放弃不卖了。
松山湖大部分楼盘报价逆势上涨，比如万科虹溪诺雅，年初很多3房挂牌只有5、6万/㎡，但最新成交的均价已经超过7万/㎡。
寮步、大岭山、大朗依然维持稳定，只是去化周期久了。
临深板块，由于深圳客户离场，虽说片区楼市客户没有那么多了，但塘厦、凤岗的价格也没有降太多。
至于水乡、东部产业园片区，那些去年本来就没涨多少的镇街，现在不可能会降价的，事实的确如此。
比如麻涌、洪梅、中堂稍微好一点的房源都卖到2万/㎡以上，条件差点的房源成交均价在1.8-1.9万左右。
前几天，中国银保监会主席发话：
“普通个人投资者参与其中，无异于变相赌博，损失的结果早已注定。那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”
楼哥发现，这番话被很多人过度解读了，以为楼市要完蛋。
毕竟房地产是国家经济的重要支柱，牵一发而动全身，只能按部就班调整优化。
其实大佬这番话主要针对那些炒作外汇、黄金及其他金融衍生品的投机炒作者。
只是很多朋友忍不住对号入座，以为大佬说的就是你、所在的城市、想买的楼盘、居住的房子。
不可否认，大佬这番话带有预警作用，给大家打好预防针，房价不会一直涨，炒房者不要再乱来了。
目前东莞横盘迹象很明显了，上涨到位的区域正逐渐熄火，还没涨完的区域也不会有多少上涨空间，这是调控升级落地的结果。
也就是说，去年那种躺着都能涨的行情几乎不会再现了。
除此之外，还要注意东莞的房贷利率在涨。
各大银行首套利率普遍涨到5.65%，二套在5.75-5.85%之间，农业银行甚至涨到6.05%。
反过来想，东莞经历了政策和金融双层调控，但好的房子不愁卖，房价依然处在高位。
这说明东莞购买力始终旺盛，供需不平衡的基本面没有变。
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