小产权房网这套命途多舛的大宅，曾在2021年9月两度拍卖、又两度流拍。一拍起价1.155亿，二拍起价9240万，一拍和二拍都出现了缴纳1000万元保证金进场的意向购房者，但最终都没有出价，沉默直至流拍。
这套高总价大宅销声匿迹1年半后，突然又上了拍卖台，这次起拍价反而更贵——1.197亿，比上一轮的起拍价足足高出420万元。
一套房，两本证
2018年8月，杭州法拍房市场有一套阳光海岸房源，以1.13亿元的总价成交，此后3年一直是法拍房的“天花板”。
2021年9月，这套名为“杭州市余杭区中泰街道桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室不动产
”的大宅出现在拍卖场，直接跃居杭州有史以来“最贵法拍房”。
仔细看一下标的名，你会发现，这虽然是一处大房子，却有两本不动产证，也就是说，想要买下它，需要用两张房票。这也是目前杭州单个家庭住宅限购的“顶格”。
处处讲究的苏氏园林别墅
每年运维管理费用就有近20万
这套中式别墅，名叫“杭松居”，本次起拍时间是4月23日10点-24日10点（延时除外），刚上架就“万众瞩目”，截至记者发稿前，已经有8000多次围观，300多人设置提醒。
这是一套苏式园林建筑，占地约5.5亩，青砖黛瓦，水榭楼阁，院子内分南园、水景园、西园、北园等，种植了130多种花卉和名贵树种，包括百年红豆杉等。定期维护，绿植状态良好。工作人员说，单是日本雪松，一棵就要100万元；园里还有大型锦鲤池，养了百条日本锦鲤。
当然，维护费也是一大笔“隐形支出”。记者了解到，杭松居的物业费，一年要6.5万元，加上两位管家12万元的费用，别墅的日常运维每年就要18.5万元。
斥资7000多万装修
全屋200吨红木定制家具
其中6-1室，有地上2层，地下一层，建筑面积959.68平方米，土地面积786.6平方米；6-2室是地上1层，建筑面积89.19平方米，土地面积73.1平方米。
地下室约600平方米，未计入产权面积。
从拍卖页面显示来看，大宅设有游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、7米红木老茶台、家庭影院等，相当奢华。
2020年年初，早在这套房源还没拿出来拍卖时，已有杭州豪宅经纪人在朋友圈、微博叫卖这套别墅，当时叫价1.6亿元。
“业主买入这套房子花了6000万元，装修花了7300多万。全屋200吨的红木定制家具，客厅有七彩琉璃玄关屏风、墙面刺绣墙纸等，房子里还有各种珍稀藏品也价值不菲。”中介透露，可惜一直无人接手。
为何走上法拍席？
房东给朋友做担保亏了2亿
这么奢华的别墅，为何拿出来叫卖，甚至走上了法拍席？
原来，房东是温州人士，给朋友做担保，失利后欠下约2亿元。为此，他们只能忍痛割爱，把房子连同家具、藏品打包出售，希望快速回笼资金。
但卖了好久都没卖掉，债主等不及，提起了诉讼，于是这套房子进入法拍流程。
“这次1.197亿的起拍价，已经让许多人望而却步了，更何况在限购的背景下，一套房子要耗掉两张房票，这是目前杭州以家庭为单位的买房‘上限’。”法拍行业业内人士分析，除了上亿房款和限购问题，购买者还要付高昂的税费，“这套大宅的税费就已经可以购买一套商品房了。关键是，这样的风格，需要买家十分认可，并愿意斥巨资为其买单。这也给房子的售卖增加了不少难度。”
1年半前，这套房子第一次法拍时，现场看样的时候来了30多组客户，基本都是开豪车来的，显示了雄厚的经济实力，但最后都放弃了报名。
当时，业内人士分析：“哪怕是起拍价成交，1个多亿放在杭州其他热门板块，可以购买不止一套优质房产，何必非要这套溢价已经翻倍的‘桃花源’。”
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