小产权房网在广州核心区，售楼部靓女一听会给你白眼：做首付还差不多。
换到佛山，那就不一样了。在南海狮山、顺德伦教等非限购区，你甚至可以买120平的大HOUSE，即便在禅桂核心区，买个小三房也不是问题！
广佛同城多年，因此诞生了几十万的广佛候鸟，每天往返两地工作生活。
手持200万，买广州老破小还是买佛山新房？
别纠结，这期我们就来battle下！
200万的广州老破小，硬伤到底在哪
在这里，探长先划定范围（免杠），核心区是指老四区：越秀、天河、海珠、荔湾。
200万预算，能便捷前往珠城、琶洲等核心工作区域，只能在这些范围内挑选。
天河区200万二手房源/贝壳
以贝壳为例，我们设定筛选条件：普通住宅，电梯房，价格区间为150-200万的商品房。得到以下结果：
老四区二手存量整体可观，但近地铁和有电梯的老小区的可并不多，每个区基本都在100-300套左右。
海珠区符合条件的二手房达1062套，不愧是二手交易大区，各方面数据几乎都是领先的。
总结下，在广州买二手房，选择最多是海珠，学位房最优质的在越秀，价值最坚挺的在天河，老城底蕴最深厚的在荔湾。
那这些低总价的二手都是什么类型的房子呢？
从产权性质上看，这些房源主要为以下几种：
1，古早小户型商品房
2，村民自建的小产权房
3，持有国有证的回迁房
4，企业或个人破产被司法拍卖的法拍房
5，国有企业或事业机构分配的单位房
这些所有的房源都可以用三个字概括：老，破，小。
话糙理不糙，在低总价面前，每类二手房源都有自己的“原罪”。
买老破小，你就得包容它一系列的缺点。
奇葩户型
比如面积小，步梯居多，户型落后，甚至无户型设计可言。
部分老旧的小区一般都有水压不足、电路老化等问题，后期维修、改造成本高。
另外，老破小物业管理可以基本可以忽略，一般就一老大爷象征性看门，居住安全和隐私难以得到保障。
关键问题是，由于年代久远，部分老破小还存在产权不清晰和债务纠纷多等问题，这对买家后期置换造成很大困扰。
这一点是非常可怕的硬伤，一旦遇到你巴不得赶紧跑路。
真香？老破小能逆天改命吗
居大不易，一分钱别想两分货。虽然广州老破小缺点多，但也并非毫无优点。
首先最明显的就是所见即所得，不怕房企暴雷，这点在当下的环境显得尤为珍贵。
其次是广州中心城区，尤其是核心地段教育、配套、交通等资源都很不错，即便是老破小出租回报率和资产保值性表现均不错。
像员村旭日雅苑40平一室一厅，目前租金水平是3200元/月，破旧一点的棠德花园，两室一厅月租也有3500元，更核心地段的老破小，出租回报率更高。
这是入手老破小的托底优势，佛山一手新房并不能比的。
当然，老破小的最主要价值还在附加其上的优质教育、医疗资源以及便捷的交通和商业配套资源，省去了很多没必要的烦恼。
最著名的例子就是越秀学区房，房价永远都是涨涨涨，高到离谱，已经超过普通人的认知范围。
中产家长买这里并不是为了住的，只是为了拿到名校的入场券，用完还可以流通，升值转手，稳赚不赔。
在二手房指导价出来前，除了实在是破旧不堪的，否则广州核心区域的老破小流动性还是不错的。
佛山一手的痛点：新房癌的选择
那买佛山的一手房又有什么优缺点呢？
先说优点。首先是作为全新小区，同价位下面积更多，200万在佛山买个两房一厅甚至是三房两厅都是不是问题。
在物业管理、园林绿化和安全性上，佛山一手观感和居住舒适度吊打广州老破小。
佛山城市面貌
另外，如果买到非核心地段，200万预算基本可以让你一步到位，省去了以后改善置换的烦恼。
最省心一点就在于新房产权是清晰、完整无缩水的，这对新房癌的人来说简直就是刚需。
当然，买佛山一手也不全是优点，里面的麻烦也不少。
除了千灯湖、祖庙以及临广区域，佛山大部分房产升值空间并不大，如果买的是这些区域以外的房子，你只是自住了，几年后升值置换比较困难。
佛山新城
另外，佛山地铁早就成了坊间笑话，广佛线辐射范围有限，通勤又是广佛候鸟的刚需，买这边的一手，你还得加一辆车的预算和忍受近2小时的通勤时间。
如果你不是自住的话，佛山天量的一二手住宅库存量，导致其即便是核心区域的一手新房的出租回报率也很低。
这点和广州一比，落差是挺大的。
另外，新房一般有两三年交房时间，而且要拿证两年后才能上市交易无形中延长置换周期，资金不充裕，楼市周期都赶不上趟。
还有一点，虽然佛山部分区域的商业配套和教育能追上广州，但大多数区域还是商业运营水准还是很落后的，娱乐体验不如省城。
顺便一提，从个人成长角度，上升期的年轻人更需要省城的人际关系和商业资源。佛山这种“岁月静好”的生活，终究少了点激情。
总结：投资首选广州，自住看个人
其实200万对普通人来说也是一笔巨款，但作为广佛这种一二线城市来说，年轻人努力打拼可以勉强凑个五六十万首付，这才是真正的刚需门槛。
至于买广州还是佛山，利弊都说得很清楚了。能买哪里完全看你的财务情况以及工作、生活之间的平衡需求。
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