南浔小产权房怎么样听听过来人经验总结-小产权房网

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提问：星叔好，买没有产权，开发商拿出来卖的人防车位，是不是反而可以避掉高额交易税费，增值空间不亚于同样资金投入买房？

回答：1.人防车位需要全款；2.不少人介意没有车位证3.考虑车位比以及小区档次定位，如果车位配比小于1.2就要买。从投资上来说，车位不能贷款，所以涨幅是没指望的。买车位也是为了自住用。

提问：在苏州定居，已有一套配套很完善的自住房，目前有150W，想再投资房产，请星叔推荐区域，5年后出手，谢谢

回答：苏州园区今年刚涨完，不要追高。板块轮动，寻找低价区入手机会。考虑吴江太湖新城，吴中，相城这几个区域。

提问：星叔，坐标上海，已交三年社保，子弹40，有一套闲置的三线城市门面房预期无升值空间，待出售，预期可以回60子弹，现在我是应该拿仅有的40去投资比如湖州南浔政府附近的楼盘或者重庆投资，还是等门面房出售后拿100去投资，现在很混乱，好多城市房价也在降，不知道应该出手哪里，请您帮忙指点一下

回答：40万资金不够充足，外省可能买不到很好位置的楼盘，后期价值就无法放大，这个资金只适合沈阳长沙，更建议把资金盘扩充到100万，可选择性会很大重庆武汉都是不错选择。

提问：星叔您好，听取您的指导意见决定投资深圳，没有房票，还得请星叔帮忙具体指点，深圳哪个区域没有限购，投资哪个楼盘更好？可首付150以内加贷款

回答：深圳目前都是限购的，可以采用54大法或找人代持快速破限，想投资先解决好房票问题。具体详见知识星球内部分享

提问：星叔，我有2个问题，一，我儿子将到无锡新吴区工作，现计划在无锡购房，有三处在选1.惠山天一新城的阳光100阿尔勒，精装13000-14000元，2.惠山新城的时代城，精帐13000-14000，3.新吴区太湖雍华府16000-17000元，这个有限购条件的，但听楼盘销售说可解决的，请问我在哪买房较好？第二个问题，我儿子认为现在购房不划算，如果钱存银行利息也有5%左右。如果按照5%来算。五年内。上面各处的房价。要涨过25%才划算。也就是惠山的房子，5年后要涨到17000。每平米。新五的房子要涨到2.1万元每平米。目前国家房价调控有可能五年内还涨不到那么多。这样一来就不划算。请问我该不该买房？

回答：首先你儿子未来无锡工作生活，作为刚需，买房也是必要的，同时钱无论是放手上还是存银行，都跑不赢通货膨胀，房子才是硬通货，所以无论自住还是投资都建议你买房，5年后的房价绝对不是25%的幅度，既然你儿子在新吴工作，买新吴更合适

提问：叔，本人在浙江湖州有一套排屋（自住）和2套商品房（出租），现手上有200流动资金，不想贷款超过100，想在大城市入一套房子，现户籍地为杭州市辖县。问题：1，杭州市无房产，入手什么位置比较好？将来自住也有可能。2，在上海市嘉定区已经连续交社保8年，可否在上海购入？什么位置？（上海几乎不会自住）3，在杭州和上海之间二选一，像我这种情况更适合哪个地方购入？

回答：上海新政除了有5年缴税要求外，还附加了已婚条件，你已交8年如果已婚是有购房资格的。上海目前短期熄火，但未来潜力始终大于杭州，上海投资推荐上海康城，九亭和江桥。低价区未来上涨潜力更大。

提问：首付能分期的楼盘能买吗？

回答：首付分期，是开发商为了快速回款的销售方式，这样的楼盘，会存在一些问题，导致销售速度达不到开发商的资金要求。

所以开发商会推出首付分期，降低门槛，让更多的人不会因为资金问题而放弃购买。

对于我们购房者来说，需要理性的看待，首付分期的楼盘会存在问题，比如地段不好，环境较差，或者品质较差。我们需要看的是那种问题是最不能接受的，比如地段，远郊的楼盘，即使首付分期或者0首付，都不建议购买。

品质差或者环境差，要看差到什么程度，如果能打到70分，我觉得是可以接受的，如果地段又好，环境又好，品质又好的楼盘，不愁买，他肯定不会搞首付分期，都是别人抢着买。

提问：最近买房比较难抉择同样首付款一个市市区学区房老破小，一个是郊区新盘环境好面积大？请问星叔该怎么选择？

回答：买老破小，能享受到成熟的配套，便捷的交通，每天早上可以多睡半个小时，尤其是有了孩子之后，更加离不开老城区，因为这里有各种兴趣班，而新区这些配套短时间难以成型。

买远大新，环境好，空气好，房子空间大，一家人都能住下，痛点就在于上班时间，要么早早出门，避开早高峰，要么晚点回家，避开晚高峰。

建议：

如果你现在年龄不超过30，孩子还未出生，可以选择规划完善的新区，买一个自己喜欢的大房子。

如果已经超过30，孩子3、5年内有上小学，还是买老城区的小面积，毕竟买的不是房子，而是配套。