小产权房网今天就给大家做一个简单的科普，有不少网友私信问到关于房子离婚、赠与继承补证相关的问题。今天就给大家做一个简单的科普。
第一点房产继承：
1房产继承是指产权人去世后法定或指定继承人依法继承其名下房产并过户至继承人名下。
2继承人不受限购条件影响。
3提供产权证金属关系证明死亡证明。
4办理继承当时无需缴纳契税，个税增值税。
5继承得来的房产再次出售的，但上手购买时间计算是否为满5年家庭唯一比。若不满足满5年家庭唯一，个人所得税为计税价格，亦相关成本乘以百分之二十。
第二点房屋赠与：
1.直系亲属赠与不需要购房资格，所以非直系亲属的赠与没有任何意义，税费高再次交易成本也高。
二限售期内住房不能赠与。
3.赠与人办理赠与后资格及承诺出来了，已经赠与出去的房产不影响再次购房。
4.离婚息产或婚内财产份额约定：仅限于夫妻关系的房产分割，限售期内房产可办理。
2.办理离婚息产的，不受离婚时间影响，直接手写离婚财产约定书即可。
婚前财产要分割给另一方的，需要在法院判决或者民政局办理的离婚协议上明确产权分割，婚内财产份额约定的婚前财产婚后财产都可以办理。
在房管局手写夫妻财产约定书。
3.最好本人到场办理，若需委托咨询公证处模板。
4.离婚协议或法院判决书民事调解。书必须清晰体现房屋坐落产权证号归哪房所有。
5房屋有抵押的，需结清贷款并办理完毕抵押处。
6.无需缴纳税费，只需缴纳工本费10元每本。
4.直系亲属赠与税率3.055%。
直系亲属赠与取得的受赠人再次出售，但按第一手买入时间计算是否为满5年家庭唯一。
B若不满足满5年家庭唯一，个人所得税为计税价格一，相关成本乘以27%。
期产后再次出售的，按第一手买入时间计算。
春文否为满3年限售或满5年家庭唯一。
非产权人家庭满五且唯一住房的，若是按照1%正常征收。
4.遗失补证：
一、房屋不动产权证遗失的，可申请补证。
二、不需要登报房管局直接公示。
三有贷款未结清的也不影响补证。
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