小产权房网提问：房哥你好，请问大江东的房价会涨吗？在江与城买了两套房子。
回答：会涨。大江东已经全部售罄，有钱也买不到了！
钱塘江潮起之处，便是杭州的东门户——大江东。
1966年以前，“围垦运动”在钱塘江边“造”出了50多万亩滩涂，这一大片土地里，大江东占了大部分。自滩涂而来，向新城而生。杭州要建设“独特韵味、别样精彩”的世界名城，近年来纷纷被大企青睐的大江东，眼下更是迫切地想要“跑”向城市化。大江东不是涨不涨的问题，而是涨到多少的问题。
提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥您好，请问我看中金雅苑朝南精装85.77，挂牌价是249万，请问最低能还价多少呢？因为第一次买房没经验，谢谢啦！
回答：该小区近两个月二手房成交六套。成交单价平均是29240/平。你的挂牌价与成交价比较符合，没有虚高，还价可以往九折的方向去谈。不一定是真的九折，只是争取优惠的幅度。
通常来说，这套房240万可以买，不亏。
提问：房哥好，杭源里4.8w，临高架靠隧道口，改善值得买么？
回答：这个地方位置还好，环境是不咋滴。高架有点距离东面的高层会有一定影响，香积寺还是有点距离不算寺庙房了，隧道不知道有么有出口，没出口就基本不影响，最后要真4.8性价比还不错，现在减配成风，看业主怎么维权了，融创毕竟大品牌后期物业应该还可以。
提问：房哥，你好！请问景芳三区面积30.58平方，二楼，下面这种户型136万，贵吗？
回答：136万是正常区间的价格，根据房哥的指导可以继续砍价！详见知识星球内部分享《独家！二手房砍价技术篇，如何砍价50万》
提问：请房哥评估一下古翠隐秀，未来升值明显吗？同等价格，城西还有什么新盘可以比较它更好？谢谢
回答：1.周边三公里内就有体量16万方的城西银泰，黄龙万科K-lab，步行800米的体量50万方的大悦城。2.享有三大生态水系环绕。项目距离西湖直线距离5公里，距离西溪湿地4公里，距离运河1.7公里。
交通：2号线古翠路站、5号线益乐路站（在建）、10号线隐秀路站（在建）。幼儿园：童星幼儿园。中小学：大关小学、卖鱼桥小学和锦绣中学等楼盘很大，融信和万科合作的小区，未来升值空间是有的。
提问：房哥你好。我上海的，2015年在之江买了云荷廷139方房子，中介挂牌600（含车位），已经满2。考虑到我明年年中要在上海买房，我想问下是现在600出手，还是等到明年春天在考虑出手。
回答：建议是现在出手，600属于较高的位置，短时间内不容易卖出，现在开始挂牌即可。房价与明年春天的变化不会很大，早点挂牌早点套出。
提问：请问房哥，杭州东站附近有好的学区吗，离地铁比较近的？除了采荷钱江苑之外，因为这个学区我已经看过了。我平时要义乌杭州两地往返，所以需要交通方便点的小区，最好像杨柳郡这样的，但是感觉这个学区还不够好，谢谢
回答：杭州全城学区房推荐
第一类急着入学，预算不高，追求性价比的天长小学
第二类预算300到500万样子的我都是推荐学军本和文三本
第三类条件不错的，预算600到900，推荐紫金港小学
第四类是南星区土豪预算1000+的肯定是胜利新城杭州中学保底读民办
第五类比较特殊就是濮家小学，国际象棋和围棋类特长进文澜的这几年多。
至于离杭州东站近的，那就是濮家小学了，称得上江干区前三，比的了采荷二小，仅次于采荷一小。
提问：房哥您好，1、首付40-60万，考虑自住、好转手或出租，优先二手房，有什么推荐的小区吗？（工作在未来科技城）
2、二手房预计还会更低吗，什么时候出手更合适？
3、佳源未来府VS中泰金岸提香，哪个未来的增值空间更大？谢谢！
回答：首付40-60万，在未来科技城的话，肯定是二手公寓了。这个预算很难找到完全达到“自住、好转手、出租”的二手住宅，且离未来科技城都较远。
二手房明年会有降低的情况，因为明年初的时候，会有更多的新盘推出。
可以在明年三至五月出手。
中泰的旁边有个凤凰山公墓，相对来说还是佳缘未来府更加适合，300米就是南湖公园，1.4km有万达广场。
提问：房哥你好，请问外地大龄单身剩女杭州买首套房，首付能力30w，考虑房贷租房压力，9号线周边临平山北老小区二手房，是否值得买，还是买公寓
回答：临平山北老小区二手房可以买，现在临平板块发展的很快，值得入住。公寓是40年产权，以后脱手、水电费等都是比较难的问题。
提问：房哥你好，请问我们漯河这种小城市房价将何去何从？首套房需要考虑注意什么？什么时候入手合适？
回答：小城市房价在长期来看，会呈现缓慢下跌到正常值的水平，首套房需要考虑的有很多因素，比如尽量选择大开发商，以保障其基本的建筑质量与减低烂尾风险，建议等明年的年初入手合适
提问：房哥，请问滨江御虹府如何？
回答：滨江高端品牌，位置很好，投资与自主皆可买
提问：房哥，资金现金150万，江干区有哪些盘可以投资的。
回答：可以去首付杭州东站附近的二手房，前景比较好，未来看的是交通和人流
提问：房哥你好，住在德清，现有在杭购房资格，首付得六成，预算350万左右，城北或新天地附近有推荐的二手房小区吗？
回答：可以参考金科碧桂园博翠府
提问：你好房哥，请问在我们夫妻两套房，父母无房，有100万首付的情况下，如何为父母选择养老房？是家附近的老破小，还是潜力板块新房，谢谢
回答：家附近的老破小，图方便是可以选的，如果希望老人有个好环境，可以选潜力板块新房。劳苦半辈子，新房的环境、气氛也是有朝气的，舒心
提问：你好我是诸暨人想在杭州买房投资？可以吗
回答：可以的，需要满足在杭州购房的条件，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥你好，请问我在东莞准备买房，170万预算，是买新房还是二手房好，如果是买新房或者二手房能推荐几个楼盘吗
回答：建议是新房，招商雍和府，交通便利
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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