小产权房网第一类：房龄超过20年以上的老房子
这类房子有一个共性，那就是房屋自身损坏情况比较多。过去的房屋质量还要好点，特别是房地产快速发展的这些年，很多开发商寻求高周转、快节奏，房子质量不敢恭维，这就是经常出现“楼歪歪、房塌塌”的重要原因。
另外，超过20年房龄的老房子，不少银行为规避风险，基本上不会对这些老房子发放贷款。这样的话，别人要买你的二手房，就需要全款，这将大幅减少这类房子的客群。当很多人都意识到这个问题时，房子就很难转手了。
第二类：没有产证的小产权房
小产权，是在集体土地上盖的房子。一般说来，有房产证的小产权房极少，大多都没有产权证，目前这类房子既不能落户，也不能获得正常拆迁赔偿，由于没有产证，也不能抵押或者贷款，小产权房交易自然不受法律保护。
虽然说国家目前明令禁止新建小产权房，但以前建的这类房子还不少，市面上还是存在一些私下交易小产权房的情况，主要原因就在于小产权房价格较低，一般是周边商品房价格的三分之一左右。从现在的情况来看，小产权房转正也非常困难。所以，购买小产权房面临极大的政策风险。同样，转手也是不容易的。
第三类：无配套、无学区、无物业“三无”房子
房子的价值，其本身并不是砖瓦、水泥等建材有多大价值，其价值我们可能知道的就是房子下面的土地、地段价值，但这仅仅是一方面，随着人们收入、生活条件改善，对好房子的需求越来越强烈。如果说中国现在不缺房子，那么好房子一定是缺的。
在房子交易市场中，往往那种学区好、配套好、物业好的房子都会受到购房者欢迎，价格也比其他房子贵很多，我们时常看到一个小区因为换了一个好物业，其房价就要上一个台阶，主要还是因为居住舒适度提高了。所以，学区、配套、物业，必须至少要占一项，否则，“三无”房子自己住着不舒服，今后转手也难找到接手者。
第四类：“五证”不全的房子
在买房时，我们都会审查开发商销售的房子有无“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证，如果缺少其中一项，将来可能办不了房产证。这样的房子想转卖，既卖不起价，又不能贷款，客群也少，想转手是非常困难的。
第五类：发生过重大案件的房子
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