中北镇拆除小产权房(一大波人身价暴涨)-小产权房网

控制性详细规划修改方案公布

地块位于南开区鞍山西道与南丰路交口东北侧

四至范围是：

东至玉泉路，南至鞍山西道

西至南丰路，北至西湖道

周围有在建的地铁8号线

中医药大学地块曾于2018年发过一次规划

现在有了新变化变化还不小呢

部分用地的居住用地面积增加、容积率升高

2021年新规划指标

2018年旧规划指标

02地块灵峰里：

用地面积由0.93公顷，增加至1.04公顷

05地块玉皇里：

容积率由1.4增加至1.6

07地块云松里：

容积率由2.2增加至2.5

因为容积率变了，面积也有变化

所以我们猜测这几个小区有可能会涉及拆迁

如果真的要拆的话

这个体量可是相当了得的

偏改善型的南开拆迁这么多大片区域

可想而知，又有一大批人要一夜暴富啦

不光这里有望迎来拆迁

天津以下这些区域都有官方公示的拆迁计划了

《2021年3-5月天津最新拆迁地图》全面曝光

快看看有你家附近吗？

（以下地区不分先后）

和平区拆迁改造规划

2021年中央补助支持的和平区城镇老旧小区改造计划包括金宝公寓、贵都大厦、开封里、景阳里4个小区，涉及两个街道。

建筑面积8.33万平米，居民1055户。区住建委正在依照相关程序推动进行。

目前，嫩江路片区已进入房屋拆除阶段，同时，正在由区住建委组织招投标工作，预计二季度开工建设。

下一步，和平区将加大工作力度，持续推动文兴里、树德老里（含永德里）、大新华里、河北路45号、兆丰路、小白楼五号地等试点片区老旧房屋更新改造。

在居民群众同意更新改造的前提下，成熟一片，实施一片。

河北区拆迁改造规划

今年河北区老旧小区改造项目涉及东窑洼、观桥里、泉江里（美庭苑）、川云里4个小区，共12.7万平方米。

改造项目内容包括：供水、排水、道路等市政配套基础设施，对小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位进行维修，整治小区及周边绿化环境以及改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施等配套设施。

河西区拆迁改造规划

2021年，河西区将开展部分住宅小区维修、供热管网改造、二次供水改造等项目，进一步改善群众居住环境。

河西区现有供热管网总长度912.881公里，截至目前，老旧管网总长391.315公里。“十四五”期间（2021-2025年），河西区计划完成全部老旧供热管网改造。

2021年，河西区将改造43.5公里供热老旧管网，涉及40余个小区，惠及居民约1.9万户，面积约120万平方米。

改造工作预计2021年6-7月份开工，10月20日前完成改造。其中：

河西区热力工程服务有限公司涉及小海地供热站艺林路供热站、珠海里供热站、纪庄子供热站、土城供热站、宝德里供热站，改造项目包括7个小区，改造管网长度共15公里。城安热电公司改造项目包括16个小区，改造管网长度共18.662公里。天津市热电公司改造项目包括6个小区，改造管网长度共0.814公里。天津伯仲地热信息咨询有限公司改造项目改造管网长度共3.8公里。房信供热公司涉及佟楼供热站、卫星里供热站，改造项目包括9个小区，改造管网长度共1.745公里。天津市重热供热技术工程有限公司金海湾供热站改造项目改造管网长度共3.5公里。

河西区为切实解决老旧居民住宅小区7-8层住户用水困难、部分高层建筑二次供水设施老化严重等问题。

2021年，河西区预计将完成梧桐大厦、新闻西里、澧新里三个小区的二次供水改造项目。

今年，河西区将开展“2020-2021年部分住宅小区维修及“三微”工程房屋修缮项目”，项目计划计划6月至9月施工，预计9月底全部竣工。

河东区拆迁改造规划

2020年底，河东区开展了以基础类、完善类和提升类三大类为主的新一轮老旧小区改造工作。

此次改造涉及河东区12个街道的45个小区，建筑面积180.6万平米，惠及2.57万户居民。

项目自2020年11月开工以来，科学组织，有序推进，计划2021年5月30日全部完工。改造小区明细：

南开区拆迁改造规划

今年，南开区将实施城市更新行动，完成观园里等一批老旧小区改造任务，推进非成套老旧住房和危房改造。

观园里公寓小区隶属于水上公园街，建筑面积18万平米，现有居民1696户，约5000人，此次改造总投资约1100万元。

计划有序开展道路改造、绿地补植、闲置物业翻新、安防优化、交通动线优化、物业管理提升类等改造项目。

红桥区拆迁改造规划

今年，红桥区将持续推进城镇老旧小区改造工作，风顺公寓、花城里、金潞园3个老旧小区列入本年度改造计划，涉及10幢楼房、5.52万平方米，受益居民590户。

改造内容包括道路、阳台外檐、围墙、庭院排水等，预计年底前完成。

东丽区拆迁改造规划

2021年，东丽区丰年村街道泰兴里、石油楼、常熟北里、常熟南里，张贵庄街道福阳街、美爱家园共6个小区将实施老旧小区改造计划，涉及13.75万平方米、44幢楼，2031户居民。

北辰区拆迁改造规划

2021年，北辰区城镇老旧小区改造计划涉及今日家园、普发里、普达里、讷河里9-11号楼、饶河公寓、佳平里、人民家园、翠金园和新华里11、12号楼等9个小区，改造面积共计45万平方米，惠及5179户居民。

2021年，北辰区城镇老旧小区部分小区将进行功能性提升，补充社区内基础设施不足的短板，目前改造方案正在进一步深化。

改造前（左）与改造后效果（右）对比图

西青区拆迁改造规划

2021年，西青区将8个小区纳入旧楼区提升改造范围，包括中北镇凯信佳园、日东里、寰东里、霞东里4个小区，西营门街夏茵里、宫民里、春畅里3个小区，大寺镇龙府花园小区，改造建筑面积24.98万平方米，将于年底前完工。

津南区拆迁改造规划

目前，津南区棚户区改造主要是小站镇老镇区棚户区改造。小站镇棚户区改造房屋征收项目共涉及住宅房屋约384户、建筑面积约29555平方米，非住宅3户、建筑面积约10074平方米。项目共包括3个地块，分别为三街地块、红旗路北片地块和红旗路南片地块。

其中，红旗路北片地块和红旗路南片地块房屋已拆除，目前正在建设小站镇棚改安置房。剩余三街地块已按国有土地征收程序启动征收，征收工作进展顺利。

建设中的小站镇定向安置房

小站镇定向安置房2019-15、2019-16项目（红旗路北片、红旗路南片)位于天津市津南区小站镇。项目共建设12栋住宅楼，4栋配套公建，建设定向安置房542套。目前，主体结构已封顶，正在进行内部配套建设，预计2021年10月份竣工还迁。

2021年，津南区还将完成双林街道海天馨苑社区，城勤园、家福园、通鑫园3个小区，共计45幢，1646户小区改造任务。计划2021年6月底开工，预计到2021年12月底竣工。

这些区域的拆迁规划也都实锤了

天津这个板块五年土地征收方案公布

成片开发区域位于静海区团泊新城西区，共涉及城中片区、城西片区、闫家塚片区、城南片区4个片区，其中总面积约521.66公顷，国有土地299.34公顷，集体土地222.32公顷。其中：

静海团泊新城西区城中片区等片区土地征收成片开发方案

（2021-2025年）—位置示意图

城中片区位于团泊新城西区中北部，东至海泽道，南至北华北路，西至南海道，北至顶湖路，用地面积约310.35公顷；城西片区位于团泊新城西区中西部，东至东海道，南至规划路二，西至津文辅路（规划路），北至规划路一（规划路），用地面积约29.04公顷；闫家塚片区位于团泊新城西区中东部闫家塚村，南至西次干路（规划路），西至团泊大道，北至北华南路（规划路），用地面积约66.25公顷；城南片区位于团泊新城西区南部董庄窠村，东至洪泽湖路，南至毕杨路（规划路），西至团泊大道，北至鄱阳湖路，用地面积约116.02公顷。

兆丰路城市更新工作已正式启动

大寺村将适当启动拆迁

西青区贵福苑二期2021年还迁

宜兴埠还迁工作预计

排在2022年老旧村还迁之后

大胡同地区规划方案还在完善过程

红桥区丁字沽小学改扩建项目

现已纳入建设计划

宁河区七里海镇齐家埠村

迁方案框架已基本确定

国山路保障房项目

预计于2022年具备开工条件