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提问：你好广叔，我有一套房自住，。还有一套东山的学位房，带电梯，但是楼龄很久了。现在想卖了，估计价格在400万左右，还可以公积金贷款，想在黄埔或者天河置换一套进行投资，但是不想背还贷的压力，每个月大概能还1万左右。5年后再看孩子的需求买一套给孩子自住，现在不知买哪里，可以推荐一下吗
回答：你好。楼龄太老的可以出手置换；400首付，月供1万左右，考虑买套600左右的。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：你好，800万左右，纯投资，天河壹品是可以吗？南向，选哪个楼栋？那个楼层呢？
回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔你好，请问荔港南湾怎么样？小学中学的学位是哪里的？
回答：你好。荔港南湾偏自住，位于老西关，区域成熟，增量有限，挂牌量也大。目前对口的是门口的省一级华侨小学，荔湾前5，中学是附近三公里统筹摇号派位的。
提问：广叔你好，位于海珠区南州路的海珠湖峰景只有7栋，288户，离沥滘站1500米，产权缩水（2008年的地），小开发商。但价格便宜，53000/平，容积率低，十分纠结。请您介绍一下它周边环境（有没坟地和工业废气污染）？投资或自住是否适合？与万科欧泊，罗马家园相比，买房时排在优先还是最后？
回答：你好。海珠湖峰景，小区小，周围环境一般，配套方面也一般。附近工作兼顾自住可以买。投资不如万科欧泊。只能作为最后选项。
提问：广叔您好！请问自住兼保值增值，天河和樾府和保利天汇哪个更优？广州发展向东，和樾府周边面貌改变未来会不会很慢？
回答：你好。天河和樾府结合自住可以买，通勤珠江新城也没问题，缺点是区域配套成熟，增量有限；保利天汇在天河算中等偏上，受金融城、科学城辐射。两个盘都可以买。自住结合自身通勤需求考虑即可，纯投资后者更佳。
提问：广叔，您好！现在手上有子弹600万，以后会增加，有两张广州房票，自住兼投资，两个方案：1.贷款六成，上车珠城等地总价1200万左右的三房一套；2.贷款六成，先上车一套海珠区兰亭御园700多万的房子自住，过两年资金到位，再买一套近郊的房子投资。疑问：珠城这个价位的房子值得买吗，还是找其他区域条件好些的房子？珠城会不会买不到条件好的三房，牺牲了舒适性以后升值也不理想呢？请指点，谢谢！
回答：你好。考虑方案1，有条件一步到位买更好的房子。因为未来房子分化会很大，近郊的房子由于郊区供应较大，脱手相对困难，涨幅极其有限。不过1200w在珠城能买到的户型都一般，还可看看天河公园，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔好！最近看了南湖板块，万科蓝山有大户型带花园，600w以内。自己开车去看了外围，看起来好旧。值得用松云雅苑置换吗？或者大学城附近新盘？山海连城咋样？
回答：你好。万科蓝山，配套一般，也没地铁，板块无规划利好，仅适合三四百万的刚需。600w买这里不是很建议，不值得用松云雅苑置换。山海连城也不建议买，周围太荒了，空地多，买入短期大概率站岗。600w，可看看老黄埔，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，您好！想请教下中鼎珺和府怎么样？87方400万左右，感觉价格跟保利罗兰二手差不多？越秀山畔最近也打的火热，貌似后者更便宜，不知道该如何选择，麻烦帮忙详细分析下，本人现在在外地工作
回答：你好。中鼎珺和府在老黄埔，综合配套还有提升空间；保利罗兰，科学城，除了旁边的LG厂外，配套各方面都还可以；越秀山畔，地铁在建，区位也不差，缺点是靠近高速，可能有一定的噪音。就按你这个顺序选就好。
提问：广叔好，上次提问的情况没有变（300预算）。现有三个方案考虑，想听听广叔意见（性价比、日后保值/增值，以及广叔考虑的其他方面）：
1.白云畔山一期，3.7/方，两房。通勤和价钱可以，但入小区前要走小道、需要大装修。
2.万科城市花园，4.5/方，两房。对万科多多少少有品牌信赖，无需要装修，但通勤距离远。
3.东港花园，5.12/方，两房。布局简单，但厨房和次卧靠近马路，可能会吵，需要装修，通勤距离远。
回答：你好。如果不考虑通勤距离的话，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。白云畔山一期，户型一般，挂牌量也不算小，未来可能竞争还是蛮大的，价格不容易起来，自住价值相对大一些，通勤距离近。预算有限，要做一定的取舍，不能面面俱到。选择你最在乎的一个关键点就好。
提问：新人首问：广叔好，本人越秀二号线纪念堂上班，含公积金年入18，看最近利率低想上车，无房无贷，但手上只有40多一点，自住多过投资但也希望后续不亏。最近看着看着就看了金沙洲保利锦上，越秀白云星汇城和准备去北滘的美的云悦江山和中海汇德里，具体想看看您意见，或者有没有其他推荐的？二手新楼都可以
回答：你好。金沙洲保利锦上，楼盘周围民房居多，离地铁不近，均价2w多，作为临广上车盘，差不多这个价。越秀白云星汇城，白云钟落潭，位置偏了点，没有什么配套，且空地多，未来可能竞品多，不容易出手。美的云悦江山和中海汇德里都没问题，地段不错的，区域配套还有提升空间。如果选的话，建议优选北滘，其次是金沙洲。200w左右，重点考虑佛山临广，还可看下二手：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，想买广州海珠、天河、荔湾靠近越秀区老城区的次新房，总价1000万左右，自住兼保值，不用学位，最好靠近公园或者江边，有户外活动的地方，请您推荐，谢谢！
回答：你好。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。
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