小产权房广州龙洞，保利广州旧改版图仍在扩大-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

在广州旧改浪潮中，央企保利应该就是鲁迅先生口中所说的“第一个吃螃蟹的人”了。

保利是广州第一个主导城中村改造的企业。从2009年开始，保利便积极探索城市更新，从琶洲村、冼村、小新塘村......到刚刚拿下的中新村，经过10余载的春秋，早已成为广州街坊们熟悉的伙伴了。

其操刀的琶洲村则顺理成为了广州第一个企业主导改造的城中村。如今，琶洲二手房价也突破了9.5万元/㎡，早就成为远近闻名的土豪村。而珠江新城冼村，作为广州CBD最后一个旧改项目也是广州最贵的城中村，首批回迁村民们已喜迁新居。

不过，冼村的拆迁之役，仍在继续。

目前，包括广州在内的一线城市的土地供应呈下滑态势，城市新增可开发土地的不断减少以及政府在土地市场的谨慎态度使得开发商的开发成本不断被推高。在此背景之下，参与城市更新建设，已成为“旧改标兵”央企保利获取土地资源的主要方式之一。截止今年上半年，保利拥有待开发面积7618万平方米。与此同时，还在全国内拥有众多旧改项目，主要布局于广州和武汉，不断加码城市更新领域，目前其在三旧改造市场已拥有超过1万多亩用地的开发项目。

除了琶洲村、冼村、小新塘村外，保利在广州还参与了新塘新合、长湴村、元岗村、荔湾东漖村、海珠红卫村、东风村、三滘村、黄埔大塱村、花都三东村、南沙亭角村、人民村、天河渔沙坦旧村、增城中新村等16条村，涉及改造面积超1055万平，体量近乎两个珠江新城。

注：不排除后期退出的可能统计时间：截止到2019年9月份

天河柯木塱村：周边别墅2000万/套!

2019年3月，柯木塱村正式开展旧村改造意愿征集工作。

2019年4月，柯木塱村联社对旧村改造意愿、改造方式、改造模式进行了民主表决。结果显示，有效同意票数3358张，表决同意率高达96.8%。

2019年7月19日，保利控股集团股份有限公司以71票的投票结果中选柯木塱村旧村改造合作意向企业，同意率97%。据了解，参加候选的企业一共有三家，分别为保利、万科、颐和。

2019年9月，广州市天河区凤凰街柯木塱股份合作经济联社与保利发展控股集团股份有限公司顺利举行柯木塱城中村改造项目合作意向企业签约仪式。

公开资料显示，柯木塱村位于天河区东北部，紧邻高唐软件园，距离珠江新城13公里，属于珠江新城CBD的北延区、天河智慧城的核心地带，地铁6号线柯木塱站、高塘石站均在村内，交通便利。该村有15个经济社，占地面积8.2平方公里，村民7000人，属股份制村公司。

据了解，柯木塱村旧改始于2011年天河区三旧办编制并下发的《渔沙坦、柯木塱城中村改造工作方案》和《城中村改造宣传工作指引》，柯木塱村展开旧改前期准备工作。

目前，柯木塱村周边无新房供应，在植物园站附近的颐和天珑别墅，预计总价2000万/套起。

天河小新塘村：有村民喜提十多套房

离柯木塱仅6公里，同属于天河智慧城板块的小新塘村，2015年引入保利作为合作企业，总投资200亿，并用不到一年时间完成总签约率达98%，总拆除率达98%，四大回迁地块全面开工的突破进展。小新塘项目从纳入规划至今，历时将近10年。

今年5月31日，小新塘村摇珠分房，首期共6594套回迁房，为期6天。现场有村民介绍，他能拿到十几套回迁房。根据计划，全部村民预计2020年完成回迁。

小新塘村首期回迁房

增城中新村：广州有史以来指定合作门槛最高

2019年9月21日上午10点，中新村召开旧村全面改造股东代表会议，经过村民投票，保利正式成为中新村旧改合作企业。村民可选择两种补偿方式，货币补偿或回迁安置。

今年7月底，广州增城中新村旧改公开招标合作企业，指定合作房企需身家不低于8000亿元，且2018年销售额不低于4000亿元。

9月21日，广州市增城区中新镇中新村经济联合社为选择旧村改造项目意向合作企业进行投票，保利当选为中新村旧改的意向合作企业。

据了解，中新村改造总用地面积92万平方米，房屋建筑面积105万平方米，采用全面改造模式，改造范围内集体建设用地转为国有建设用地，改造总成本约120亿元。

中新村全面改造项目地块四影像范围来源：增城房产

中新村片区村民744户，户籍人口1799人，将分为四期进行改造。中新村在21号线中新地铁站旁，附近有恒大山水城、侨建御溪谷等多个大型成熟社区。中新村处于朱村和镇龙之间，距离中新知识城和科教城都不远。

保利在成为该村合作企业后，需优先建设复建安置房，确保按时安排社员回迁，并按照《合作协议》妥善开展拆迁补偿安置工作。

村民可选择两种补偿方式，货币补偿或回迁安置。

货币补偿：现状四层以下的实测面积进行弃产，按8000元/㎡补偿。

回迁安置：国有房屋或村民有合法产权证的房屋。按实测面积拆一补一。其中，四层以下不足有效基建*3.5，可购买权益面积×3.5。实测仅有建筑地基的，最多购买权益面积至建基×3。

海珠红卫村：周边二手房可到6万/平！

早在2009年，红卫村经济联合社曾启动辖区内城中村改造相关工作，丈量测算面积约157万平，比沥滘村（151.42万平）面积还要大，堪称旧改巨无霸；并于2012年与碧桂园签定改造合作协议，由于合作期间编制的改造方案无法获得通过，于2015年12月合作协议期满，红卫村经济联社暂停该项工作。

2018年6月8日，红卫村的改造工作重启。

2018年11月28日，广东保利地产官微发布消息称，与广州市海珠区江海街红卫经济联社在红卫村委举行“红卫联社城中村改造项目合作意向签约仪式”。

在广州市新城市规划建设中，因红卫村优越的地理位置，被规划在新城市中轴线上，是重点规划区域。红卫村位于海珠区中部，由大塘村、新村、苔涌和石榴岗四个自然村组成，面积约3．6平方公里。

红卫村东邻琶洲国际会展商务区，与珠江新城只有珠江的一江之隔。西面毗邻广州大道南，南面毗邻新滘南路，北面紧邻新港中路。广州市主要的交通干道从四个自然村中穿过，如江海大道从新村中部穿过，华南快速干线贯穿苔涌村和石榴岗村，地铁三号则穿过大塘村的西部地域。以及规划中的地铁18号线石榴岗站，预计2020年开通。

据调查，目前红卫村周边二手房价格约为3-6万/㎡。

天河渔沙坦村：又一多金的淘宝村

8月20日，广州市天河区渔沙坦村公司为选择旧村改造项目意向合作企业进行了投票，保利以高票42票战胜富力、合景，当选为渔沙坦村旧改的意向合作企业。

按照广州城市更新政策以及“四议两公开”原则，渔沙坦村要想确定最后的合作企业，还需在广州公共资源交易中心进行公开招商。对于上述消息，保利旧改方面的人士已确认了投票结果的真实性。

凤凰网房产查阅相关资料获悉，渔沙坦村位于天河区东北部、天河智慧城北区，村域面积约12平方公里，是典型的城中村，密布着3000多栋出租屋。同时，渔沙坦还聚集着2000至2500家淘宝商家。交通上，渔沙坦村附近有六号线地铁龙洞和柯木塱站，地理位置优越。

而在今年5月，天河渔沙坦对旧村整村改造意愿、改造方式、改造模式进行民主表决。全村共有3418人享有投票资格，同意改造人数为3392人，弃权人数为26人，通过率高达99.24%。

黄埔大塱村：可售商品房货量近100亿元

2018年5月底，大塱村选择了保利作为意向企业，随后由街道、联社和保利三方组成的的整村改造工作团队正式进驻大塱村，标志着萝岗社区大塱村整村改造的序幕正式拉开。

2019年，大塱村旧村改造方案正式获批复通过。

据已批复方案，大塱改造后将成为集居住、购物、休闲功能为一体的城市综合体片区，昔日区府旁的老旧村落，将发展为环境优美、宜居宜业的大塱新家园，真正融入黄埔中心城区的城市化面貌。

据了解，包括北复建区和南复建区在内的回迁地块规划总计容面积约31万平方米，其中住宅约24万平方米。而在融资区部分，根据政府批复后规划，将有22万平方米计容面积，意味着可售商品房货量近100亿元。