有不愿降低预期,导致项目难以推进,如前阵子说过的海珠前进路项目。(回顾)
也有在严控大拆大建的背景下,痛失改造机会,依然集体请愿求谋求“一线生机”的。
比如,已经官宣不拆了的越秀南洋电器厂二期项目。
截图来源:人民网
01
生活环境恶劣,二期户主“求改造”
最近,城更君收到一则爆料。
位于南洋电器厂城改项目二期范围内的红胜街公安宿舍业主,今年1月在大院公共栏贴出千字信,请求加入“拆迁大队”。
图源:网友供图
信上显示,目前居住在这里的业主,以老年人居多,没有电梯导致他们出行非常不便。
此外,老旧小区也存在大大小小的“问题”,生活环境恶劣。
主要包括供水设施老化、化粪池常堵塞、台风下雨天气水浸、公共空间少停车难等。
图源:网友供图
另外,针对因住建部发布“63号文件”导致自家改造“被叫停”,业主也有自己的看法。
业主认为:
1、红胜街公安宿舍与南洋电器厂一期,仅一墙之隔,理应连片统筹改造。
2、小区范围内没有名树、古树,也没有历史文化建筑。
3、项目前期意愿征询同意改造达96%,大部分业主都愿意积极配合改造。
4、小区建筑面积约15万m2,仅占整个项目的建筑总量13%,补偿、拆建成本低。
02
请愿失败?南洋电器厂二期确定不拆
南洋电器厂改造项目,位于越秀区中心区,东风东路与黄华路交界处,东至黄华路,南至东风东路,西至东濠涌高架,北至金濠大厦,紧挨环市东CBD。
按照此前的规划,项目将分为两期改造,面积约3.73公顷。
一期是原来的南洋电器厂,主要是厂房;二期包括黄华塘社区与红胜街公安宿舍,以住宅为主。
按照官方回复,二期的居民住宅楼,将不再进行拆迁改造。
其中,红胜街公安宿舍,目前共有16栋楼房,包括1栋广州市公安局单身宿舍,楼龄接近50年,最旧一栋建于1972年。
现场可以看到,楼房外墙充满“岁月的痕迹”,但整体尚算整洁,也有工作人员看守。
不过,在公告栏处并未发现网友发出的公告信。
城更君随机采访了一位业主,其表示该公告信今年年初就贴出,后来请愿无果,就扯下来了。
其还透露,本来去年10月准备签约的,甚至有业主提早腾出房子在外租房,甚至购买新房,损失不小。
随后,城更君也来到同样位于二期的黄华塘社区。
与红胜街公安宿舍相似,黄华堂社区内也多为老旧居民楼,道路狭窄,楼距密集。
不同的是,该社区内部分楼栋已加装电梯,方便业主出入。
部分楼栋更贴着去年8月张贴的拆迁告知书。
从被通知纳入改造范围,再到希望落空,业主的心理落差可谓不是一般的大。
究竟二期会不会拆迁改造?对此,城更君也咨询了项目方,对方表示:按照官方指示,暂时不会拆了。
03
一期如期施工,将建198米地标
看回南洋电器厂项目的改造进展。
去年3月,越秀地产以成交价约28亿元,成功拿下项目成为改造主体。
随后的4月,项目火速召开了开工仪式,并宣布将引入国际高水平设计团队,建设一座高198米的商务地标“越秀之心”,缓解片区对新的产业空间载体的需求。
效果图(最终以官方发布为准)
按规划,南洋电器厂及周边改造项目将通过总部经济、平台经济、互联网经济多级能动,打造贸易总部、创新金融、健康医疗三大产业集群,构建环东新商贸金融平台。
此外,还将置入文化、创意、展示、游憩等多元活力业态,重新激活环东烟火气;优化片区交通路网,按照站城一体模式开发地下空间,建设超级枢纽综合体。
不过,上述规划都是在一、二期顺利改造的设想,如今二期改造暂缓,项目方案或将做出调整。
效果图(最终以官方发布为准)
去年8月,项目公布拆迁补偿方案,当时还引起了一、二期业主的意见不一。
按照方案,选择货币补偿,最高可获得65450元/m2;也可选择原地1:1回迁。
据悉,目前一期已经复工。
现场可以看到,一期位置被围蔽起来,旧厂房也基本清拆完毕。
自去年“严控大拆大建”新规落地后,未来这样处于老城中心的旧改机会将会越来越少。
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