南开北片:对应的8所中学为南开中学,二十五中学,崇化中学(北马路),崇化中学(临潼路),四十三中学,五十中学,育红中学,南开外国语中学。
1.中营小学:南开区最好的小学,小学位于鼓楼街区,南开区鼓楼是不次于和平区的一个好地方,环境舒适,交通便利,整个区域的小区也都是2000年以后的,房子整体均价在五万以上,单价七八万的小区也有整个区域也没什么好介绍的,就一个字:好!预算能超过500万的朋友们,不想要和平区那么拥堵,南开鼓楼,中营小学绝对是首选,什么河西闽侯路,上海道,在鼓楼面前都不是事,想特别具体的了解这个片区的朋友们可以私信我,我可以推荐小区还有小区里最合适的房子。
2.五马路小学:南开区排名第二的小学,想上五马路小学,预算两百万左右或者以上,这个小学就是不错的选择。整个片区均价五万左右,小平米的私产房,总价一百八九十万就可以买到,片区的热点小区的话:颂禹里,朝园里,这两个小区都是九零年左右的老小区,六楼到顶,0梯3户或者4户。比较合适的不是顶楼的房子,一室的面积在35平米左右,不算税费和中介费总价一百八十多万就可以拿下。两室的话面积在60平米左右,总价在两百六七十万。天江格调春天,2007年左右的小区,小区有9楼到顶的,也有18楼到顶的,9楼道顶的是一梯两户,18楼道顶的是2梯3户,一室的面积在75到80平米,总价在380万左右,两室的面积在110平米左右,总价在500万左右,三室的面积在150平米以上,总价600万起,小区物业费2.3元,停车服务费每个月600元,小区门口就是广开四马路地铁站,选出这三个小区也是比较典型的,基本可以概括五马路小学的基本情况,大家有考虑这边的房子可以私信我。
3.南开中心小学:南开区最推荐的一个片区,海光寺地铁站,家乐福,各种写字楼,万德庄大街上的各种饭馆,应有尽有,这个片区均价四万左右,小平米总价160万左右,最为关键的是小学名额只要是没满,学校就接受转学,这是很多学校不能比的优势。老小区代表有同安里,双峰里,紫云里,龙德里,佳音里,几个小区基本85年左右的,基本都是6楼到顶,一室的面积在30到35平米,总价160万左右,两室面积在五十多平米,总价在210万左右。2000年以后的小区代表有万德花园,新都花园,书香园,红磡公寓,融汇北苑,融汇南苑,其中红磡花园没有电梯,其余几个都是带电梯的,一室面积在70平米左右,总价300万左右,两室面积基本都在100平米以上了,总价500万以上,南开中心小学强烈推荐,想了解或者看这附近的房子可以私信我或者加我微信。
4.科技实验小学:实力一般的小学,对应小区不多,,云阳里,云阳北里,灵石里,临平里,彩霞里等等,都是老小区,年代基本都在1990年,没有电梯,一层四户到六户,一室的面积在35平米到40平米,价格在140万左右,两室的面积在六十多平米,价格在200多万,大致区域在南开区向阳路街道,那附近的地铁站是咸阳路地铁站,距离红桥区和西青区比较近。
5.南开区第二中心小学:这个片区也比较独特,预算不多在一百一二十万,又想在南开北片上学,这个区域就是首选,和科技实验小学离的很近,大致区域和生活配套两个区域基本是共享的。冶金里,冶金东里,平定里,这些小区都属于这个片区,楼龄也基本都在85年左右。来这个片区如果是考虑上学,没必要考虑两室,听我的建议,就考虑一室就可以了,一百二十万左右上南开北片的初中,比你一百多万买市内六区下三区哪个区域都强,需要具体看一下房子户型价格的朋友们,私信我,看到会第一时间回复大家。
6.咸阳路小学:这个小学算得上的是南开区排名第四的学校,前三所小学预算不够,又感觉南开二中心太靠边,位置稍微偏点,那就选咸阳路小学,近地铁,房价在三万多,买个一室一百四十万左右,两室目前的价格也没到200万,合适,废话不多说直接上房源。雅园里,雅云里两个小区还是不错的,1996年左右的小区,一室的面积在40平米左右,总价140万左右,没有电梯,一层四户,两室的面积在60多平米,总价在180万左右,片区主要的地铁站是长虹公园地铁站,其他也没啥说的,小学不错,可以考虑。
7.西营门外小学:这个片区位于长虹公园地铁站到广开四马路地铁站之间,阳城里,幸福北里,级升里,宇正园,天香水畔花园等等,前三个小区差不多是1990年左右的房子,后两个小区是2000年以后的小区,老小区的话价格,面积还有其他方面都和咸阳路小学基本一样,我重点介绍一下宇正园和天香水畔花园。宇正园是2004年的小区,一梯两户,目前没有在售的一室,两室的面积在110平米左右,总价在400万左右,三室的面积在140平米以上,总价在550万以上了,停车服务费每个月300元,物业费每平米1.3元。天香水畔花园,2005年左右的小区,两室的面积在100平米到120平米之间,总价在550万左右,三室的面积在140平米左右,总价在600万左右,停车服务费每个月150元,物业费每平米1.5元。片区小学实力一般,但是片区位置比较好,生活便利,交通给力,自住的话买这没问题,想着蹭南开北片的初中,考虑这个片区也不错。
8.前园小学:这个片区在南开二中心片区的北侧,片区紧邻红桥区,都是八几年左右的老房子,总体价格算是南开区最便宜的区域,一室的面积在三十多平米,总价110左右,偶尔会出现90多万的房子,给大家推荐几个小区,留园里,集园里,锦园里,有一个小区是2000年以后的叫大园新居,这个小区是带电梯的,一室的总价在一百四五十万,毕竟楼龄新,也有电梯和物业。
9.永基小学:给大家介绍一下宝龙湾家园吧,2007年左右的小区,物业费大概1.7元每平米,大部分楼栋都是2梯3户,也有楼栋室3梯6户的,一室的面积在70平米左右,总价在250万左右,两室的面积在100平米到120平米之间,总价在350万到400万之间,小区楼龄新,居住舒适,自住还不错。
10.艺术小学:这个片区值得一说的也就是临渭佳园,小区其实属于还迁房,所以户数比较多,每层大概都是8户,小区均价每平米三万左右,一室大概四五十平米,总价在150万左右,两室的面积在70平米左右,总价200万左右,买这个小区说白了就是图楼龄新,还有南开北片的初中,说实话不如买好点位置的老破小,好多人都轻视老破小的价值,估计得吃了亏才能懂吧。
接下来得两个小学没啥说的,你要买,我也不拦着,我告诉你小学对应小区
11.汾水道小学:乡宁里、雅安楼、连心里、原平里、建新楼、永进楼、延长里、拥军里、平遥里、建民楼、汾水道、宇翔园、雅润家园。
12.跃升里小学:跃升里,宫民里,官易里,欣迁里,春畅里,夏茵里,秋爽里,秋爽西里,冬云里
南开中片:对应的四所中学为天大附中,南大附中,天津师范大学附属中学,六十三中学。
1.南开小学:以三潭东里为例,1990年左右的小区,均价三万左右,典型的老小区,小区很多企业产房,大家如果在网上看到一些七八十万的房子,那就是企业产,买不了产权,而且只能全款买,客户群体少,买完将来出手也是问题,价卖不上去不说,主要你挂网上一两年也不一定能卖的出去。小区一室的面积在三十多平米,总价在120万左右,买中片的房子就不要指望小学水平有多高,实力都比较一般,整个天津市,要想知道学校的实力怎么样,其实很简单,看单价,单价如果在四万左右或者以上,那小学实力就相当可以,其余的都比较一般。
2.义兴里小学:片区整体也都是老小区,,楼龄也都在1990年左右,但是八几年的小区比较多,以义兴南里为例,有一层四户的也有一层六户的,小区均价三万左右,一室的面积也在三十多平米,总价在一百三四十万,这个小区隔壁就是南开中心小学的片区,位置还是相当不错的,小学也在这个小区旁边,还是比较方便的。
3.长治里小学:小学实力一般,但是这个片区有两个值得一说的小区,兴业家园和王府壹号,都是2000年以后的小区。兴业家园属于还迁房,两梯六户,一室的面积在50平米左右,价格在150万左右,两室的面积在70平米左右,总价在210万左右,一室的租金装修只要不次就能租到将近2500元,小区不错,推荐。王府壹号又名鼎御名邸,小区均价五万左右,一梯三户,物业费3.8元每平米。一室的面积在50平米,总价在260万,目前一室在售的只有一套,两室的面积在90平米左右,总价在500万左右,三室的面积120平米起,总价700万起。小区环境,绿化都不错,预算足够的话,推荐。
4.宜宾里小学:整个片区位于宜宾道地铁站旁边,优势之一,也算是老片区了,总体楼龄在85年左右,以宜宾东里为例,一室的面积在35平米左右,总价在130万左右,两室的面积在50平米左右,总价在一百六七十万,然后就有人问了,50平米两室那得多小呀,能住吗,这么说吧,2000年以后的小区,要说两室怎么也在六七十平米,老小区就有意思了,出房率贼高,和次新房六七十平米得房子使用面积差不多,这是真事,不信我可以带你看房,实地一看你就知道了。
5.风湖里小学:这个片区大概位置在天津大学和南开大学那附近,比较出名的小区就是五大湖了,分别是:学湖里,府湖里,风湖里,光湖里,照湖里,其中学湖里环境比较好,绿化特别不错,价格的话几个小区都差不多,一室的价格在一百三四十万,两室的价格在210万左右,自住想离着南开和天大比较近的话,可以考虑,还有一个小区叫新园村,紧挨着天津大学,居住的大部分是老师,小区价格也是被这群老师炒的挺高,但是小区还是可以的。
其他学校我就不一一介绍了,想要了解或有什么疑问的可以私信我或者加我微信,我详细给你介绍
川府里小学:田川里、乐至里、宏远小区、晴川家园、园川里、景园里、貌川里、汶川里、川南里、川东里、沐川里、川南公寓、易川里、昔阳南里、洪雅里、川北里、昔阳里、雅庭苑、西昌里、昔阳东里、莲安里、宁强里、、金川里、金川西里、泾水园、正阳里、雅川家园。
华夏小学:昌宁北里、晋宁北里、保山南里、保山北里、隆鹏园、美丽心殿、淦江东里、金宇里、金云里、盈江东里、堤北里、堤中里、金杰里、昌宁南里、云轩公寓、龙陵里、翰雅园、金典花园、龙川里、淦江西里、金环里、金厦里、金冠里、堤南里、金堤里、塞纳公馆。
华宁道小学:华宁南里、华宁北里、横江里、盈江里、、盈江西里、瑞丽园、富祥园、江川里、江川北里、保盈里。
师大南开附小:雅安西里、罗江西里、嘉陵东里、云阳西里、金平东里、南江东里、咸阳北里、南江西里、嘉陵南里、云阳东里、罗江东里、嘉陵北里、江安里、长江公寓。
南开南片:对应的3所中学为天津中学、第九中学、南开实验学校。
新星小学:迎风里、迎水南里、迎水北里、迎水东里、迎水西里、林苑西里、林苑北里、林苑东里、凤园里、凤园南里、凤园北里、园荫里、园荫北里、鹤园南里、鹤园北里号楼、燕园里、堤东里、明园里、华巨公寓、郁园里、御湖花园。
华苑小学:长华里、久华里、日华里、地华里、绮华里。
南开区实验小学:天华里、安华里、居华里、莹华里、碧华里。
水上小学:金谷园、凌奥花园、金合园、金禧园、金淼园、金研里、欣居园、仁爱濠景庄园、金地里温泉校区:时代奥城、欣苑公寓、水上温泉花园、龙滨园、科海里、彩虹花园、植园里、嘉泰花园、水云花园、福宏里、奥林匹克村、水蓝花园、盛地里、翠园里、山海天家园、水乡花园、观景里、新华园、利德公寓、超英家园、眺园里、红医里、凯祥花园、瑞地里、丹颐园、元都园、育梁里、佳闻公寓、美园里、长实别墅、天骄园。
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