外地人买小产权房的利弊，其他一概没有可以买吗？

什么是小产权房呢？

说白了很简单，就是指的土地性质属于集体土地，上面盖的房子，属于小产权房，类似农村的宅基地就属于小产权房，也是不能按揭贷款的，不具备按揭贷款的条件；

土地为划拨性质的房子，也不具这个功能，但是这类房子几乎没有了，除非是那些公租房；

小产权房就有这些特点，你可以参考一下，是不是因该选择？

一是没有带户口的这类福利，不带户口，就没有学区，没有学区自然要上学，就需要走另外的居住程序，特别是户籍在外地的人，更是如此，要么就去上私立学校，会更好一些；

二是和房子所产生的一切金融功能，一律不存在，为什么呢？

因为小产权房的土地性质，是属于集体土地，房子没有产权证，只有一纸合同而已，而且合同还是和村里签订的，集体土地一定是村里盖的，类似的城中村，这类房子，都属于小产权房；

那么，就不能办理按揭贷款，以及和房子有关的一切金融功能，均没有，抵押，贷款等等；

三是房屋买卖只有一纸合同，出手比较慢，为什么呢？

虽然也是楼房，但是没有官方认定的不动产证书，不能进行官方的交易，没人承认你，只可以私下的签订一个合同，来进行交易，最多就是做一个公正，就完事了，因为没有房产证；

即使是大产权的房子，没有房产证下来之前，都是不能进行交易的，知道了吧？

阿永哥点评：

一是除了以上三个需求没有之外，可以选择小产权房，有其他需求，一律不能购买，投资属性，学区属性，户口属性，金融属性，统统没有，只可以居住的房子，也是最纯洁，最纯粹的房子；

二是凡是有居住之外的其他需求，特别是外地人，有户口需求，那就别买了；

房产买卖有难题，随时可找乐福居，有问题可以随时私信我；

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