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横琴又火了！6月16日晚，美国之音5两分钟平面媒体高度关注粤港澳区，报导称，粤港澳粤港澳区已正式成为我省对外开放某种程度最低，中国经济生机最强大的地区众所周知。第二个重点工程项目提到的地方性是深圳横琴。
淘哥指出，横琴既是深圳的最终两个新服务中心，也是粤港澳区的服务中心，今后横琴的物业管理商业价值是最低的，置地要紧紧围绕着横琴产业布局。
01. 金沙—太阳城湖—深圳湾——横琴
横琴湾是深圳今后最小良机
为何淘哥那么看淡横琴呢？往后40年，深圳物业管理商业价值最低的地区都是牢牢地追随卫星城服务中心产业发展出来的。
比如说文锦渡服务中心黄金时代，深圳的世界顶级大宅区是金沙。
图源金沙山庄
太阳城湖大宅区紧临坂田服务市中心区CBD，凭借着平衡的天然天然资源+卫星城天然资源+教学天然资源，太阳城湖正式成为深圳大名鼎鼎的大宅区。
太阳城湖
近些年，南山服务市中心区出来之后，深圳湾又成了深圳大宅的代名词。
深圳湾 图源深圳梦
1、这些世界顶级物业管理既靠近卫星城核心，又有丰富的天然天然资源；
3、卫星城核心越来越重要，这些高端物业管理越来越往核心靠拢；
淘哥指出，今后十五年，深圳最牛的世界顶级住宅区就在横琴湾，横琴湾也是深圳今后最小良机。
02.
地铁15号线划定“横琴劳特尔”
那么，在横琴湾服务中心黄金时代，最具居住商业价值，最值得入手的地区如何划分呢？
淘哥对于物业管理商业价值的判断，基于两个估值原点体系，即——
第二步：其它地区，根据和原点的空间距离、天然资源差异、规划差异等，就能大概判断两个片区的估值和潜力。
300家以上世界 500 强企业，超300万精英人群。深圳最强大企业、最具实力和创富能力的人才以及最值钱的物业管理都在圈内。
横琴三湾的横琴石公园、海洋博物馆、改革对外开放博物馆、科技专题馆、剧院、伯克利来音乐服务中心、横琴哈罗公学、荟同学校等；
大铲湾的腾讯科技岛、国际会议服务中心、科技文化街区；
.......
“横琴劳特尔”的物业管理价格有多高呢？淘哥拿到Q房网最新的市场挂牌价，很多都是千万级别的房子。
再看看位于新安的鸿景园，户型是119㎡-140㎡的4房，均价都是8、9万，单价1180万以上。
由此看来，“横琴劳特尔”的门槛已经不低了，800万-1000万的房子是市场常态，买个3房最低也要800万，如果有楼盘，800万就能买精装修3房，其实是很不错的选择。
深圳服务中心资产门槛高
不到千万买不到3房
淘哥再来谈谈最近的市场。
华润城润玺二期，户型基本全是120㎡3房，单价12万-14.7万/㎡,单价1406-1747万/套,卖了303套，去化率达8.8成；
淘哥一贯的观点，是要回归卫星城服务中心，配置服务中心资产。因为服务中心是天然资源汇聚最集中的地区，叠加的商业价值最低；这里的物业管理是不确定世界中最小的确定性，不会因外界的波动而改变其稀缺性，最具有避险和收藏商业价值。
为何说这个工程项目是宝物楼盘呢？
4、能享受横琴的整个配套，深圳最优质的天然资源都会集中到横琴，对工程项目的居住商业价值是很大的提升。
工程项目效果图
04. 玖玖颂阁
约800万抢占“横琴劳特尔”
接下来，具体介绍下玖玖颂阁的4大优势：
1、12号线、15号线双地铁口，半小时通达全城。
工程项目距规划中15 号线（流塘站）仅约700米，从工程项目出发，2站到宝中，4站到南山、6站到南山科技园，在宝中、科技园、后海、横琴工作的住户，能从容抵达。
2、家门口2所省一级学校，举步即达。
弘雅小学是宝安区“窗口型艺术特色示范学校”。文汇中学升学率排名宝安区前列，师资稳定。
3、多元配套，宜居性高。
玖玖颂阁不仅拥有如此稀缺的天然资源和地段优势,本身的产品也很有看点，整个工程项目采用一线品牌精装修，按大宅标准打造。
入户大堂实景拍摄
园林实景拍摄
园林空间
实景拍摄
音乐唱想国效果图
工程项目建筑产业布局呈现点式设计，采用半围合式院落空间，是横琴唯一全南向板楼，2梯4户配置。
工程项目效果图
样板间实景拍摄 左右滑动查看
尤其是建面约89㎡的3房2厅2卫，淘哥觉得使用率超高，相当于市面上很多100平的3房，在深圳服务市中心区这种户型几乎绝版了！
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