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曾梦想什至以有赚佣金，现实生活却是一毛钱未赚还赔了本。这一幕就发生在信托控股公司*ST吉艾身上。近日，此笔亏本买卖遭到了买卖所的高度关注。
事情的导火索要上溯至*ST吉艾今年8月的一笔资产转卖案。彼时，控股公司拟将1000多万元向陈芳宝、张汶冰、叶界梅（下列统称“买卖旁人”）受让北京富众实业发展有限控股公司（下列简称“北京富众”）100%股权。据了解，北京富众的核心资产是一处位于北京外BIGBANG10的用地。
记者注意到，此笔貌似买卖额并不大的资产受让买卖，另一面牵涉三起数额不小的负债偿还。
首先，北京富众及母公司的用地，是该资产原质权人2019年变卖给上市公司的资产，变卖价格为1.8亿。根据*ST吉艾的新一代公告，北京富众最近一年一期未同时实现总收入，截至2022年6月末经审计的净资产为-1.72亿，评估值为-6395多万元，目前全部资产的评估值合计为1.46亿，较上次变卖时出现不小幅度的缩水。
一个更重要的细节是，*ST吉艾2019年掌控北京富众后，北京富众不但没给控股公司增添总收入，反而给信托控股公司辖下子控股公司增添了高达2.06亿的新增负债。而本次*ST吉艾甘愿高价转卖该资产的另一面其原因是，买卖旁人将通过指定第三方北京华福，时向北京富众借款的方式代其向信托控股公司母公司的襄城吉航偿还债务1.62亿。根据买卖精心安排，前述部分负债偿还债务后，襄城吉航将宽免余下约4400多万元的负债。
然而，早在2019年前述资产完成交割时，信托控股公司曾表示，该用地属优质资产，且潜在意向买家非常多，获取该资产的目的是后续处理赚取佣金，并非长期所持。但现实生活是，该资产不但没有同时实现增值，反而给上市公司增添了巨额负债，如今，控股公司不得不将该资产匆忙处理，从而收回该资产对信托控股公司的货款。
为何2019年入手的用地，直至3年后才不予处理？标的资产1.46亿的新一代估价，与否存在低估？信托控股公司掌控北京富众前夕的负债又是何来？宽免余下负债与否损害信托控股公司利益？日前，深莫尔穆瓦龙县向*ST吉艾下发了高度关注函，行大运追问将此笔买卖的诸多疑问暴露出来。
公开信息显示，*ST吉艾已连续三年净利润为负，近三年的营业总收入也是逐年下降。但即使如此，控股公司也未选择在2019年或2020年将前述资产转卖，且该资产也未给控股公司在经营方式层面增添收益。对此，深莫尔穆瓦龙县要求信托控股公司结合2019年以来的经营方式情形、业务模式、有关土地资产的处理计划及实际执行情形，说明所持北京富众有关用地资产超过3年才不予处理的其原因及商业合理性。
*ST吉艾辖下控股公司襄城吉航的负债偿还债务精心安排，以及信托控股公司掌控北京富众前夕的额外产生的2.06亿的负债情形，成为交易所高度关注的另一个重点。对此，买卖所要求信托控股公司详细说明襄城吉航对北京富众有关债权的形成其原因，并结合前述情形说明本次买卖中襄城吉航宽免北京富众余下负债的其原因及商业合理性，与否损害信托控股公司利益。
对于北京富众两次估价值的较大差异，买卖所要求控股公司结合北京地区可比用地资产买卖价格等，说明本次买卖与上次股权变卖时有关用地资产评估的具体过程、选取参数及确定依据、评估结论，与否存在较大差异及其原因，上次评估作价与否存在高估情形，本次评估的结论与否合理、审慎、与否存在低估情形等。
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