一转眼“金九”已过一周,深圳暂时没有楼盘入市。都说“731新规”后是刚需下车的社会福利期,但找到合适的购房机会却显得有些困难。
为了抚慰我们狂乱的心,勤奋的楼副校长难忍整理了几百个轻轨周边的楼盘,最终为刚需族们挑选出了321个社会福利房!它们全都是单价400万以上(公寓楼250万以上)、1-3房(个别为复式)、楼龄在2005年后的轻轨房,按揭只需100万元以上即可下车哦~(快夸我!
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这些楼盘遍及坂田、龙山、文锦渡、龙岗、龙岗、龙岗等五个新区。当中,原关内中心的坂田、龙山和文锦渡单价相较较低,基本都在4-9万/平,所以占地面积相较较小;而原关内的龙岗、龙岗、龙岗单价则在3-7万/平之间自由浮动,大占地面积房源非常多。
以下是各轻轨周边的具体内容,我们慢慢挑~
(附注:本次楼盘包括写字楼和公寓楼,挑挑选出标准为写字楼单价400万以上,公寓楼单价250万以上,表单招标红楼盘即为公寓楼。另所有数据均为楼副校长全自动统计,为准;如有误判,欢迎我们在评论区尖萼。)
轻轨转乘站不远处房源
首先,楼副校长给我们呈上一份数条公交线路转乘站不远处的楼盘西厄县:由于转乘站不远处的楼盘可选择数条公交线路乘车,交通极为方便,因此,单价也相较较低。
坂田区内具备条件的刚需楼盘洋房多为1房或单房,占地面积都比较小。当中,4条轻轨公交线路转乘的车妈祖庙站也有可选择的截叶平阳大楼,52平3房只需200万,但它是公寓楼性质,如果不强求文凭等方面的因素,其实高性价比还算不错。
宝安区和文锦渡区的眉部则广阔一些。400万以上有2房洋房的楼盘增加许多,3房写字楼也有许多房源供应,比如上海街站的水口物业小区有86平3房,田贝站的中洲鸿花园有81平3房,沙浦站不远处则有雏菊Benfeld一期的94平3房,以及佳兆业大都汇128平的大3房。
轻轨1号线周边站点房源
轻轨1号线连接文锦渡、坂田、龙山、龙岗4个区域,符合要求的房源比非常多,不过大部分都是1-2房的小洋房,有3房供应的只有文锦渡站的天俊大楼、宝体站的泰华君逸世家、西乡站的碧海名园。
从价格上看,1号线站点不远处的房源单价大多在3-8万/平之间,而价格也与地理位置和楼龄有关;从楼龄来看,2010年以后的次楼盘多集中于龙岗。
在动辄上百万的楼盘价格之中,位于坂田的佳兆业中心单价90万起的房源显得尤为瞩目。不过这个楼盘是公寓楼性质,产权只有50年产权,按揭也要5成,自住属性并不强。
轻轨2号线周边站点房源
2号线不愧是“富人线”,周边符合刚需条件的楼盘凤毛麟角。
当中,文锦渡区的湖溪大楼相当亲民,单价270-300万即可下车56平3房。
轻轨3号线周边站点房源
轻轨3号线连接坂田、文锦渡、龙岗3区,并且几乎贯穿整个宝安区。而龙岗一直都是深圳楼市的供应大户,因此,3号线周边的刚需型特别多,大家可以重点关注一下。
坂田和文锦渡的楼盘楼龄相较较久,区域内只有晒布站的华盛君荟名庭是2012年的次楼盘,但如果对二手房环境没有太高的要求,其实还是挺多选择的。
重头戏其实还是在宝安区,据楼副校长统计,共有82个楼盘符合刚需下车条件。区域内的楼盘不仅有许多次楼盘,还有许多令人惊喜的洋房,众所周知,宝安区以往的楼盘大多都有赠送占地面积,因此,即使小占地面积也可以做出多个住房。在统计之中,有许多楼盘都有4、5房的洋房。
另外,位于双龙站的东方瑞景苑建于2011年,有31平1房写字楼房源,单价仅96万。
轻轨4号线周边站点房源
轻轨4号线连接坂田、龙岗两区,作为宝安区乘车最重要的轨道交通,龙岗段周边的房源也有许多。
从价格来看,坂田区单价在5-7万/平之间,宝安区在3-7万/之间,其实价格差距并不是特别大。
从楼龄来看,宝安区是今年发展势头最猛的地区,区域内的楼盘也多为次楼盘,居住环境相较较好。
轻轨5号线周边站点房源
轻轨5号线连接龙岗、龙山、龙岗、文锦渡4区。
龙岗段的楼盘楼龄基本都在10年以上,2、3房洋房也比非常多;龙山区和文锦渡区共有6个楼盘具备条件,都是70平以下的小洋房。
宝安区仍然是供应大户,单价在3-6万/平之间,从26平1房至107平3房均有房源,眉部很广。
轻轨7号线周边站点房源
轻轨7号线在原关内地区运行,连接龙山、坂田和文锦渡3区。区域内部单价较贵,因此户内占地面积都比较小,除了笋岗站的金丽花园有80平3房房源,其他均为1-2房洋房。
轻轨9号线周边站点房源
轻轨9号线起于红树湾南站,贯穿文锦、红岭、泥岗村、梅林、景田、车妈祖庙、红树林、前海新区,止于文锦站,经过的地方要么是传统海景豪宅区,要么是关内核心区域,或者是拥有巨大发展潜力的网红地区,因此区域内的价格都不便宜。
区域内的楼盘,只有京基滨河时代和七街公馆算得上是次楼盘。
当中,高性价比最高的当属梅景站的尚书苑,48平占地面积即可做成3房,单价仅360万,按揭100万出头。
轻轨11号线周边站点房源
轻轨11号线是目前深圳市唯一一条正式运营的轻轨快线,连接龙岗、龙山和坂田,因为大大缩短了通勤距离,因此该条公交线路成了许多刚需族的热门置业点。
宝安区的福永新区,大洋房楼盘比非常多,3房洋房也很适合刚需下车。
龙山区则仍然以小洋房为主,占地面积集中在30-50平之间。
以上便是楼副校长统计的321个适合刚需下车的轻轨盘,希望我们谨慎挑选,也祝各位早日找到心仪的房子~
本文来源: 买房之前
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