原副标题：深圳为甚么要旧区旧改征地，旧改用后有甚么变动！

“旧改”序幕已经掀开，将要造福更多人。

近几年，虽然定居人口数增加，旧区用电、用电、社会治安等日常生活难题慢慢显露出，住户们渐渐偏激于旧改用化解现况。

旧改是住户日常生活水准升级换代的必由之路。看完上面两个层次的对照，就知道旧改成甚么迫在眉睫了！

地区产业发展

从下风到竞争优势

旧改过去—旧区产业发展处在下风

▪ 旧区产业发展滞后，虽然处在卫星城，但虽然缺少统筹规划、基础建设公用基础建设欠缺等一连串难题，阻碍了该地的产业发展，效益增长较慢。

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旧改后—天然资源下压竞争优势突显

▪ 旧即半政策全力支持，政府对于旧区进行提示，协助提供更多有关服务项目，协助地区产业布局强化，招揽为数众多高质量知名品牌进驻，促进产业升级换代，形成多样的商业模式，提高地区商业价值。

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农地规划

从粗放式到科学管理

旧改过去—农地规划率低

▪ 农地规划粗放式节约。旧区多半坐落于中央商务区市中心区，农地经济商业价值比较高，但是旧区缺少统筹规划和管理，房屋容积率较低，造成农地规划率和产出率低下。

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旧改后—提高农地规划率

▪ 通过旧改提高农地的利用效率。以卫星城二次开发实现建设用地循环利用，有效拓展了卫星城的空间容量。整合强化农地天然资源利用，为公用基础设施、市政路网和绿地提供更多更多规划空间，推动节约科学管理用地。

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卫星城形象

从影响到提高

旧改过去—影响卫星城面貌

▪ 影响卫星城形象，旧区存在不少私建的违章建筑，分布凌乱，房屋年代较久远，相对照较破旧，建筑景观欠佳。

旧改后—改善建筑景观

▪ 有助于提高卫星城形象，通过旧改，科学规划和调整建筑空间布局，通过园林设计增加绿化面积，改善卫星城生态。与深圳的国际都市形象相匹配，增添卫星城魅力。

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日常生活圈层

从普通到精英

旧改过去—多为原著住户群体单一

▪ 旧区群体单一，村民多依靠浓厚的宗亲血缘关系进行社会交往，所处圈层的讨论话题多围绕日常生活八卦、柴米油盐等琐事。

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旧改后—融合卫星城精英圈层

▪ 小区日常生活水准高招揽更多卫星城精英，日常生活和商业基础建设多样，市中心区优越，日常生活水准高，招揽卫星城精英阶层入住。精英邻居带来高质量“圈层”日常生活，住户日常生活层次变高，眼界开阔。

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资产商业价值

从贬值到升值

旧改过去—升值空间小

▪ 升值潜力小，城中村房多为“小产权房”，购买存在很大的风险和安全隐患；旧区的房屋多老破旧，房屋的升值空间不高。

▪ 租金收入低，旧区房屋存在年代较久，管线设施老化，户型设计过时等难题，只能以低廉的价格出租。

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旧改后—房产升值潜力变大

▪ 随周边环境升级换代而升值，周围环境、基础建设、交通等均得到改善，资产也还会随之升值，收益便会大大提高；

▪ 房产合法化，为住户办理房地产登记，更具法律效力，有效保障村民的房屋产权，拓展增值空间，实现自由交易；

▪ 出租和抛售均增值，出租租金通常会涨一倍不止，收益可观；相比起原本的老房子，回迁房抛售价格更高。

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教育天然资源

从单薄到完善

旧改过去—教育天然资源单薄

▪ 旧区教育天然资源不完善，学校规模小，学位少；选择离家远的学校上学不方便，村民孩子“入学难”，在卫星城无法享受到完善的教育天然资源。

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旧改后—教育天然资源完善

▪ 旧改后地区教育天然资源更加完善，回迁小区基础建设学校，学位数量与定居人口数规模相适应，学位相对充足，孩子上学更加便利，协助村民化解“入学难”难题。

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文化体验

从匮乏到多样

旧改过去—日常生活枯燥单一

▪ 公用活动娱乐空间缺失，旧区能满足基本的定居需求，但公用活动空间和大型商业基础建设较少，村民比较清闲，日常日常生活无聊，缺少精神层面的活力。

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旧改后—日常生活水准升级换代

▪ 日常生活现代化，配备大型商业中心、休闲会所、泳池、健身房等，体验多彩日常生活，提高日常生活水准感；

▪ 多样精神文化日常生活，村民通过参与艺术欣赏、亲子交流等社区活动，体验全新社区日常生活方式，更新观念，享受富有正能量的活力日常生活；

▪ 设计公用活动空间，小区建设广场、公园等绿色交往空间，为住户交流提供更多平台，营造和谐的社区氛围。

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日常生活环境

从糟心到舒心

旧改过去—整洁度低社会治安较差

▪ 排水设施相对滞后，旧区排水系统已老化,未能满足现阶段的排水要求；卫星城产业发展,周边的地区新建小区,旧区地势相对变低,容易水浸。

▪ 旧区管理难度较大，相对开放，旧区流动人口数多，人口数杂乱，社会治安环境仍然有待改善。

▪ 缺少合理的车位规划，没有从产业发展的角度充分规划停车位,小区停车设施配置不足,布局不合理。有时不得不停在路边，遭风吹雨晒。

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旧改后—环境改善定居舒心

▪ 科学规划排水排污管道，小区排水为雨、污分流制及污、废合流制，科学合理建设排水系统；

▪ 物业公司进行现代化智能管理，采用门禁管理系统、闭路监视系统、小区巡更管理系统等现代化管理模式，提高小区安全性。

▪ 实行人车分流，管理规范，有序停车，配备地下停车库，并采用智能停车管理系统。

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安全隐患

从不安到安心

旧改过去—安全隐患渐显

▪ 缺少统筹规划，抗灾防灾设计和设施滞后。“一线天”“握手楼”“贴面楼”普遍存在 ，消防安全防火间距未能达到要求；

▪ 村内布局杂乱，流动摊贩和违章搭建的摊点占用通道，进出不便，一旦发生火灾，消防车辆无法顺利进入，将错过最佳救援时间；

▪ 旧区多半无铺设燃气管道，多使用煤气，煤气罐的安全性相对不足，不合理使用可能会引发煤气泄漏，造成严重燃气事故。

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旧改后—消防安全管理规范

▪ 小区科学规划，楼间距合理，并设有专门的安全消防通道；

▪ 由专业的物业公司负责，设立行之有效的消防安全组织架构，明确各部分的管理职责；建立健全的消防安全管理制度，如防火巡查检查制度、安全疏散设施管理制度等；制定消防应急预案，一旦突发火情，能最大程度地确保小区正常秩序和人身财产安全。

▪ 统一铺设天然气管道，天然气使用管道直接输入住户家中，更方便快捷，相对于煤气来说，不含一氧化碳，安全性相对较高。

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旧改事关民生。旧区让住户不仅能提高日常生活水准，还能享受到便利的日常生活。

如果你要投资深圳回迁房，就必须了解旧区的主要流程。

有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密有关。

所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。

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深圳征地房，指标房，小产权房，回迁房，农民房等等类型。返回搜狐，查看更多

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